无论何时,只要有钱,自住房想啥时候买就啥时候买,那现在还适不适合买投资性住房呢?
投资性住房想赚钱,靠的是啥?房价涨上去。
那么,影响房价涨跌的因素又有哪些呢?关键因素是人口红利,次要因素是政策的宏观调控。
01关键因素人口因素主要是从供需方面影响房价的涨跌。
人越来越多的地方,房价就涨;反之,房价上涨动力就不足,顶多维持不变。
那么,我国现如今还有人口红利吗?
从以前计划生育,到现在国家放开三孩政策,甚至是多生孩子还能获得补贴……这些政策的大幅度转变意味着什么?
这是一个我国人口增长开始变得缓慢的信号。
可我国现如今仅仅是人口增长过慢吗?专家预测,2022年我国可能出现人口负增长,即出生人口小于死亡人口。
万贯家财,只能日食三餐;广厦千间,也只能夜眠六尺。当人口数量减少,房子的刚性需求就不再那么迫切。
房子自然也就不需要那么多了。实际上,现在中国的房子已经过剩了。
这种情况下,房价还会像过去那样涨吗?显然不会。
房子还值得投资吗?当然也不值得。此时还买投资性房产,就相当于把钱往火坑里扔,还不如捐给希望工程。
02政策调控在政策基本面上,投资性住房也不适合买。
过去,中国房价飙涨很重要的因素是城镇化改革,即将农村人口聚集到城市里去。
吃穿住行是人的刚需。所以,城市里人口一多,房价就上来了,也就有了房地产过去二十年的辉煌岁月。
但我国现在的城镇化率已经很高,城镇化改革已接近尾声。此时,房价上涨的动力就不足了。
除此之外,国家也很早就提出了“房住不炒”的宏观战略,以及推出抑制房价上涨的房地产税的具体举措。
房地产税本来今年就要施行的,但疫情来了。为了保住稳增长的预期经济目标,就不得不把房地产这招再次祭了出来。
这也是为什么最近很多城市放开限贷限购、下调房贷利率、降低首付比例的原因所在。
可此时的房产无疑与夜壶无异:想起来时用一用,用不上了就塞到犄角旮旯里吃灰去了。
不过,虽然说现在房子的金融属性已经很低了,但有些城市还是有一点儿的,得看城市的人口流入情况。
对于人口持续不断流入的城市,房价还是会小幅涨一涨的。反之,就会保持不动或小幅度下跌。
像北上广深的房子,当然也包括杭州等其它一线城市,现在都还处于人口净流入的状态。所以,一线城市的房产还是有一定金融属性的。
不过,这些一线城市的房子再想像过去那样增值就不可能了,顶多是微涨。
此时一线城市房子的价值所在更多的是保值功能,而非增值。
花200万买房子,几年后它能值个220万,多出来的20万是通货膨胀给的补偿,但这又有什么意义呢?
结语中国的资金池就两个:房市和股市。
当人口红利逐渐消失,政策调控越来越严时,投资性房产就真的不能再买了。于是,资金就只剩下了一个去处:股市。
尽管如此,这也并不意味着我们不作任何准备就急吼吼地杀进股市。
因为如果说股市门槛是地板,很容易就踏过去了,那么股市赚钱的门槛就是天花板,90%的人都跨不过去。
知己知彼,方能百战百胜。在进入股市之前,最好做足功课,避免自己成为被割的韭菜。
每个人只能过自己认知内的生活,也只能赚到自己认知内的钱。
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