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作者 | 王婷婷

近日，“哈尔滨一房屋承重墙被砸穿，导致整栋楼开裂”的消息广受热议。

健身房老板为装修，竟然找施工队将3楼承重墙都拆了，造成这栋总高31层的住宅楼，裂缝蔓延至21层，导致整栋楼200多住户被迫疏散，无家可归。

触目惊心、难以想象、离了大谱…大多网友对这件事都表示惊叹，尤其健身房老板、施工队、物管竟不懂砸掉承重墙的严重性，可真“刑”。

谁料，吃瓜群众的震惊还没从“哈尔滨承重墙事件”里缓过来，广州又出现了乱砸承重墙的奇葩操作。

凿墙开窗、梁都拆了

广州一小区楼裂到14层

近日，广州白云岭南新世界的业主爆料，有一户业主私自凿穿承重墙，剪力墙破坏2处、打拆承重墙架梁5-6条。承重结构破坏后很快开裂到14楼，目前整栋楼房屋开裂仍在蔓延。

（岭南新世界现场情况，图源广州房产）

据了解，岭南新世界是一个住户过万的超级大盘，大约在2000年建成。或许该业主觉得，使用二十余年房屋功能受限，其竟然为增加采光、扩大屋子面积，私自在承重剪力墙上开了个窗。

更离谱的是，不止承重墙砸了，业主还把梁给拆了。

根据自媒体广州房产发布的现场照片，该户业主疑似将客厅和阳台、次卧和阳台、餐厅和阳台之间的砼梁都拆了。

作为支撑房顶和楼上房屋的楼板，楼上的住户真可谓“悬”在空中，惴惴不安。

更不能忽视的是，根据爆料资料显示，该栋的一楼还是一所幼儿园，师生接近200人，一直在正常上课。风险不小，确实应该引起高度重视。

哈尔滨业主损失或达1.68亿

赔不起怎么办？

因为个别人的利益，损害了更多人的利益，这时候如何处理是一个复杂的问题。

广州岭南新世界业主在爆料文中表示，目前街道委托了加固公司施工，但业主质疑其是无设计方案、无施工方案、无应急安全措施的违规施工。业主呼吁相关职能部门尽快介入，规范有序组织鉴定，加固修复，排除居住安全隐患。

作为一个老小区，岭南新世界业主只要求加固，已经算和谐简单的了。

上述哈尔滨小区的处境会更为复杂。据报道目前哈尔滨住建部门和警方已经介入调查，该楼业主也被临时安置到附近的酒店宾馆。

（哈尔滨危楼小区，图源都市快报）

但移居酒店显然不是长久之计。因为墙体已经开裂，结构体系如果已经转变，这种情况下可能补回承重墙或简单加固，都没啥用了。”黑龙江省嘉庆房地产开发有限责任公司地产开发总监康凯告诉凤凰网风财讯，目前当地政府已经在做楼体检测和补救方案。

康凯认为，房子就算加固，以后可能也不易出售或出租了。房子拆后重建则成本更高，到底谁负责、能否负责都是问题。

有居民向媒体透露，所涉240多户业主总损失预计达到1.68亿，希望定价赔偿。

“如果当事方确实赔不起，可能会被列为失信被执行人。当事人也可能因为情节严重，后果严重，受到刑事处罚。同时，当地的政府部门也可能会伸出援手，通过专项拨款帮助解决。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉凤凰网风财讯。

上海一小区“危楼加固后成地标”

律师提醒5个地方绝对不能拆!

实际上，砸掉承重墙的奇葩操作，并非孤例，凤凰网风财讯注意到一个非常奇葩的解决案例发生在上海。

上海长寿路某小区，据说由于建好后不久出现了地基下沉的情况，开发商为了加固楼体，在外造了一座形似假山的加固物，直达14楼。从外面看，仿佛楼体被包裹在一座高耸的假山里。

虽然据介绍里面业主的居住基本不受影响，安装空调室外机、在窗外晾晒衣服都照旧。但由于包裹的假山，其材料是树脂，墙面会渗水，可能会使房屋略潮湿，光照也一定程度上会受影响。

离奇的是，据媒体报道，这座“假山”居民楼在当时是通过了规划审批条件的。更奇葩的则是这栋“假山楼”因为由来已久，如今已成为上海长寿路的一个标志性建筑，甚至时常上榜“中国奇葩小区”名录，坊间关于它来历也流传出很多神奇的传说。

“危楼加固后变地标”，这种故事估计很多小说都不敢这么写。更为常见的解决方案是追究责任、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

例如2021年杭州萧山瓜沥一小区，业主打掉承重墙导致整栋楼成了危房后，被定以“因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪”，业主和包工头都被采取刑事强制措施。房屋则被加固和修复至消除危险。

砸承重墙的事情，并非第一次发生，或许也不会是最后一次。关键的一个原因在于，很多人不认识承重结构、也未意识到拆除的后果有多严重。

王玉臣律师提醒，拆除承重结构，无论情节轻还是重，业主或租户、施工方都会涉及承担责任。如果情节和后果严重，设施方还可能涉及刑事犯罪，比如以危险方法危害公共安全罪被采取刑事强制措施。

为避免此类事件发生，大家首先要提高装修安全意识，具备基本的装修常识，装修的时候聘请专业的施工团队。

通常装修的时候有5个地方绝对不能拆，即承重墙、承重柱、承重梁和门头梁、墙体的钢筋、阳台边的矮墙，千万不能为了美观或者扩大空间拆除这些结构体，造成安全危机。