花了高价买豪宅的业主，是否愿意与旁边的新建楼盘互连互通、共享空间？崂山海信迪生山庄的业主，显然不买账——新地块要与老牌豪宅共享地上地下设施、交通互通，不仅涉及隐私与安全，更引发了业主们对未来物业管理混乱的担忧。

▲崂山老牌豪宅海信迪生山庄

1、

新旧楼盘“破壁”背后的尴尬与冲突

青岛崂山区的老牌豪宅海信迪生山庄，正面临一场意外的“破壁”风波。根据青岛规划局的公示，迪生山庄北侧新建的三栋住宅，将与该小区共享地上和地下的空间设施，并实现地上与地下交通互通。这个消息一出，就激起了迪生山庄业主的强烈反对。对于这些以“享受私密豪宅生活”为购房初衷的业主而言，突如其来的共享不仅是对生活品质的冲击，更带来了不小的安全隐患。

▲金鼎项目鸟瞰图

在迪生山庄的业主看来，自己购买的是一个高端的居住社区，独享的绿化、健身房、地下车库等资源属于小区业主的福利。而新地块的加入，显然会打破这份“特权”感。同时，业主们还担心小区整体形象被拉低，因为新建地块的建筑风格与原有建筑大相径庭，这会让迪生山庄显得“不伦不类”。而且，新项目的物业管理费用标准尚未确定，未来如何公平管理也是未知数。

2、

新地块为何“迫不及待”互连互通？

在另一边，作为新地块的开发商则有着不同的考量。

去年12月18日，崂山海信迪生山庄北2宗地拍卖，被来自淄博的开发商金鼎智达竞得，楼面地价25185元/㎡，成为崂山新地王。这两宗地块体量较小，一个位于迪生山庄西北角，一个位于东北角，占地面积分别为7134.8㎡和3009.85㎡，容积率1.7，这么促狭的小地块“地王”项目，对开发商的产品设计是一个巨大的考验。

在崂山，房价的逻辑是，不能看海的楼盘卖不出高溢价。金鼎地块所在地位置，想看海只能是建高层，但是受制于项目容积率和北侧书香门第采光的影响，规划部门公布的方案是，这两块地建设三栋分别为8F、14F、和16F的小高层。这就让金鼎项目，基本失去了看海的悬念。在楼市大环境下行、销售承压的背景下，金鼎这个地王，就显得尴尬了。

▲金鼎项目总平面图

对于既不能看海、又没有什么知名度的金鼎来说，与海信迪生山庄的互连互通，无疑是一个卖点，因为海信迪生山庄的品牌效应和成熟的配套，会让金鼎的新项目看起来更有吸引力。尤其是在崂山区这种豪宅区域，金鼎想用共享资源来迅速提升项目的卖点。

这种营销策略在售楼时或许会打动购房者，但背后的逻辑却显得有些“擦边球”。金鼎在卖房时，会不会出现这样的情况：带购房客户到隔壁海信迪生山庄参观，承诺以后可以自由出入，至于将来到底会出现什么情况，谁会知道？

▲金鼎与海信迪生山庄地下连通详图

更有业内人士指出，如果海信拿了金鼎地块作为迪生山庄的三期倒还好，现在这种互连互通有点不伦不类，在青岛没有先例。如果金鼎这个地块弄个比较好的景观，再拿出来点空间做会所配套，迪生业主可以使用，金鼎再出钱给迪生翻新翻新配套，也不是不行。

▲金鼎项目小区内人视效果意向图

但是，这种操作很可能会导致未来新旧两个小区之间出现身份差异——毕竟海信迪生山庄的购房者，不希望自己的小区变成“开放的通道”。金鼎地块的开发商，显然希望借用迪生山庄的豪宅光环为自己增色，但这种相邻楼盘“破壁”互通的操作，会引发购买群体对物业管理的疑虑。例如，未来若在互通区域出现设施维修需求，这笔开销究竟该由谁来承担？如果在公共区域内发生安全事故，管理责任如何划分？

3、

高端社区共享化会成为趋势吗？

从长远来看，新旧楼盘互通的现象并非孤例。在土地供应有限、建设密度增加的情况下，一些开发商开始尝试在新旧项目之间寻找合作共享的机会。虽然这看似是一种资源整合的创新尝试，但购房者对“互通共享”的接纳程度明显存在分歧。

在法律层面上，民法典虽然规定了“相邻权”，但这主要是出于通行便利的需求，诸如排水、铺设管线等必要的基础设施支持。而在迪生山庄和新地块的案例中，互通更多是一种商业操作行为，且未在购房时对业主进行明确告知。如此看来，强行将独立小区“破壁”成共享空间，的确会带来一些潜在的法律争议和情感上的不满。

▲金鼎地块与海信迪生山庄

可以预见的是，随着城市建设的推进，类似的共享需求或许会越来越多。但对于购房者而言，购房不仅仅是买房产，更是购买一种生活方式和社区氛围，尤其是豪宅业主，往往更注重私密性和品质生活。对于开发商而言，在进行共享化设计前，或许应该优先考虑老业主的意见，采取更透明的沟通方式，以免引发不必要的冲突。究竟这样的共享化会否为双方带来便利，还是一场持续的利益冲突，仍需时间来检验。