二手房的产权变更登记手续是将房屋产权从卖方转移到买方的重要法律程序，以下为您详细介绍其办理流程及所需材料： ### 一、办理流程 #### （一）申请受理 买卖双方需共同前往房屋所在地的不动产登记中心提出产权变更登记申请。部分地区可通过线上平台预约办理时间，以提高办事效率并减少现场排队等候时间。 #### （二）提交材料 在申请时，需按照不动产登记中心的要求提交齐全且符合规定的相关材料（具体材料见下文）。工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否完整、真实有效等。 #### （三）审核查验 不动产登记中心会对申请事项及提交的材料进行全面深入的审核。这可能涉及到对房屋产权状况的核实，如确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况；对买卖双方身份信息的核实；对交易价格是否合理进行评估等。 #### （四）缴纳税费 根据房屋的具体情况，如是否满两年、是否为卖方唯一住房等，买卖双方需缴纳相应的税费（如契税、增值税、个人所得税等）。只有在税费缴纳完毕后，才能进入下一环节。 #### （五）登记录入 经审核通过且税费缴纳完成后，不动产登记中心会将房屋产权变更的相关信息正式登记录入不动产登记簿，完成产权变更登记手续，此时房屋产权正式转移至买方名下。 #### （六）领取证书 买方在规定的时间内（一般会在办理完成后通知领取时间）可前往不动产登记中心领取新的不动产权证书，作为拥有房屋合法产权的重要凭证。 ### 二、所需材料 #### （一）卖方需提供的材料 1. 不动产权证书（房产证）原件：这是证明卖方拥有房屋合法产权的关键文件，务必确保证书真实有效且与所交易房屋信息相符。 2. 身份证原件及复印件：用于核实卖方的身份信息，复印件需清晰可辨，一般准备多份备用。 3. 户口本原件及复印件（部分地区可能需要）：特别是在涉及房屋是否为家庭唯一住房等情况的判定时，可能需要提供户口本以辅助核实相关信息。 4. 结婚证原件及复印件（已婚卖方提供）：若卖方已婚，需提供结婚证以证明婚姻状况，因为房屋产权可能涉及夫妻共同财产问题，需要夫妻双方共同同意出售。 5. 房屋买卖合同原件：这是买卖双方就房屋交易达成一致的书面协议，其中应明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要交易条款。 6. 其他可能需要的材料：如房屋存在共有产权人，还需提供共有产权人的同意出售证明及相关身份信息材料；若房屋曾进行过抵押等他项权利设定，需提供解除抵押的相关证明材料等。 #### （二）买方需提供的材料 1. 身份证原件及复印件：同样用于核实买方的身份信息，以便准确登记房屋产权归属。 2. 户口本原件及复印件（部分地区可能需要）：例如在确定买方是否符合首套房、二套房等契税优惠政策时，可能需要参考户口本信息。 3. 结婚证原件及复印件（已婚买方提供）：已婚买方需提供结婚证，因为房屋产权登记可能涉及夫妻共同财产问题，即使是以一方名义购买，也可能需要夫妻双方共同确认。 4. 购房款支付凭证（部分地区可能需要）：用以证明买方已按照合同约定支付了相应的购房款，一般是银行转账记录、收据等形式。 5. 房屋买卖合同原件：与卖方提供的合同为同一版本，作为交易的重要依据。 6. 其他可能需要的材料：如买方需要贷款购买，还需提供银行贷款审批通过的相关证明材料，包括贷款合同、放款证明等；若买方委托他人办理产权变更登记手续，需提供委托书及受托人的身份证原件及复印件等。 不同地区的不动产登记中心可能会根据当地政策及实际情况，对办理二手房产权变更登记手续的流程及所需材料有所调整，因此在办理之前，建议提前向当地不动产登记中心咨询详细情况，以确保办理过程顺利。