【摘要】上海市浦东新区银城中路8号22层，建筑面积1974平方米，转让底价16996.14万元；上海市浦东新区银城中路8号24层，建筑面积1978.68平方米，转让底价17234.3028万元；上海市浦东新区银城中路8号25层，建筑面积1979.14平方米，转让底价17337.2664万元；上海市浦东新区银城中路8号26层，建筑面积1979.5平方米，转让底价17459.19万元。

一、交易条件

上海市浦东新区银城中路8号22层，建筑面积1974平方米，转让底价16996.14万元，一次性付款，保证金5098万元；上海市浦东新区银城中路8号24层，建筑面积1978.68平方米，转让底价17234.3028万元，一次性付款，保证金5170万元；上海市浦东新区银城中路8号25层，建筑面积1979.14平方米，转让底价17337.2664万元，一次性付款，保证金5201万元；上海市浦东新区银城中路8号26层，建筑面积1979.5平方米，转让底价17459.19万元，一次性付款，保证金5237万元。

二、资产概况

1、上海市浦东新区银城中路8号22层

资产描述：上海市浦东新区银城中路8号22层

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪（2019）浦字不动产权第043632号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1974平方米

房屋总层数：43

所在层数：22

使用期限说明：2009年8月3日至2052年12月19日止

2、上海市浦东新区银城中路8号24层

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪房地浦字（2009）第080570号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1978.68平方米

房屋总层数：43

所在层数：24

使用期限说明：2009年8月3日至2052年12月19日止

3、上海市浦东新区银城中路8号25层

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪房地浦字（2009）第080572号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1979.14平方米

房屋总层数：43

所在层数：25

使用期限说明：2009年7月31日至2052年12月19日止

4、上海市浦东新区银城中路8号26层

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪房地浦字（2010）第005782号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1979.5平方米

房屋总层数：43

所在层数：26

使用期限说明：2009年8月3日至2052年12月19日止

三、重要信息披露

（一）抵债、租赁等他项权利情况

不涉及

（二）重要信息披露

1、本报告中的评估结论未考虑资产可能存在的产权登记或权属变更过程中的相关费用和税项，提请报告使用者注意。

2、本次评估结果含增值税，增值税税率为5%。

3、本次评估均按房地产权证证载的房屋用途进行评估。

4、本次对未标注土地使用年限的房产，在测算中没有考虑土地使用年限对其价值的影响。

（三）其他披露内容

1、本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程自出具产权交易凭证之日起约180天。

2、标的转让价格为含税（增值税）价格，税率按照5%计算。

四、项目位置

标的资产位于上海市浦东新区银城中路8号，距地铁2号线陆家嘴路仅500米左右。

五、投资价值分析

1、标的项目位于上海浦东小陆家嘴金融中心区

标的项目位于上海浦东小陆家嘴金融中心区，浦东南路与银城北路交界处，北临黄浦江，与东方明珠电视塔、上海国际会议中心、金茂大厦隔街相视，傲立于汇丰大厦、上海银行大厦、交银大厦、中银大厦、京银大厦等国内外银行金融证券楼林之间；大厦商业、办公、休闲浑然一体，远望奔流不息的黄浦江，近看日新月异的金融区，令人心怀开阔、神清气爽，为银行家、金融家、商界巨擘提供一流的办公休闲场所。

2、标的项目临近地铁，交通极为便利

（1）标的项目距离地铁2号线陆家嘴站500米左右。

（2）标的项目附近的公交站有：①泰东路渡口公交站，途经公交车有119路607路792路818路陆家嘴金融城3路浦东15路；②银城路浦东南路公交站，途经公交车81路993路蔡陆专线浦东15路；③浦东南路东城路，途经公交车85路、119路、313路、774路、779路、792路、799路、陆家嘴金融城3路、陆家嘴金融城环线隧道八线[低谷定班]、隧道九线；④东城路陆家嘴环路，途经公交车陆家嘴金融城1路；⑤陆家嘴东路浦东南路公交站528米途经公交车：455路、上川专线、新川专线；⑥陆家嘴地铁站(下客站)，途经公交车85路、774路、779路、798路、799路、971路、992路、陆家嘴金融城4路；⑦浦东南路浦东大道，途经公交车82路、119路、314路、607路、792路、798路、818路、971路、981路、992路、陆家嘴金融城3路、陆家嘴金融城环线、隧道三线、隧道夜宵线。

3、标的项目周边配套设施完善

（1）附近酒店：

距离文华东方酒店191米、上海凯宾斯基大酒店308米、上海浦东假日酒店式公寓399米、东海宾馆(浦东大道店)868米、汉庭酒店(上海陆家嘴东方明珠新店)964米、上海金茂君悦大酒店732米、上海浦东丽晶酒店862米、上海浦东香格里拉大酒店993米、上海远洋宾馆1.2公里、上海外滩W酒店1.3公里、上海外滩英迪格酒店1.9公里。

（2）附近餐饮：

距离老山东鲁菜馆(浦东店)427米、敦煌楼(陆家嘴滨江金融城尚悦湾广场店)267米、上海小南国(国发店)620米、晶采轩(滨江店)273米、鸟元串烧炉端(陆家嘴店)141米、Callbox海鲜餐厅(陆家嘴店)287米、上海老站荟馆(陆家嘴店)185米、鹿港小镇(陆家嘴店)351米、皇粤粤菜·茶点(陆家嘴滨江金融城尚悦湾广场店)292米、东来顺(GALAMALL店)335米、王炸东北私房菜(陆家嘴滨江金融城尚悦湾广场店)302米、温暖你的猪湖南土菜(恒生银行大厦店)191米。

（3）附近银行：

距离中国农业银行(上海农银大厦支行)127米、新韩银行(陆家嘴支行)298米、富邦华一银行(陆家嘴支行)362米、大华银行 (东园路支行)389米、星展银行(陆家嘴环路支行)417米、花旗银行(浦东大道支行)457米、首都银行(浦东大道支行)477米 、天津银行(陆家嘴支行)501米、中国银行(中银大厦支行)540米、中国工商银行(上海市证券大厦支行)601米、渣打银行( 上海自贸试验区支行)687米、平安银行(陆家嘴支行)693米、中国工商银行(上海市金茂大厦支行)711米、广东发展银行(上 海国金中心支行)721米、厦门国际银行(浦东大道支行)733米、中国建设银行(上海金茂支行)738米、法兴银行(金茂时尚生 活中心支行)742米、德意志银行(陆家嘴支行)778米、中国工商银行(上海市环球金融中心支行)803米、中国银行(正大广场 支行)860米。