原创刘博团队
今天一大早，就从北京传来一个重磅消息：北京宣布：将优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。
北京是本轮楼市松绑中，力度最小的城市。而且由于“豪宅线”过低，北京大部分房子都被征了“豪宅税”。取消普通住宅和非普通住宅标准，对北京楼市来说意义重大，可以让每套二手房交易中减税数十万、甚至上百万元。北京楼市的新动向，意味着今年的“930大礼包”非常值得期待。昨天凌晨，美联储宣布降息50个基点，以超过预期的力度，开启了新一轮降息周期。同时，也为中国货币政策进一步宽松打开了空间。今天早上，中国9月的贷款市场报价利率（LPR）公布，暂时没有降息。这意味着什么？我们认为：虽然中国央行暂时没有降息，但年底之前必有降息，而且力度不会太小。至于9月30日前后，可能遵循历年的惯例，会有一个针对经济、针对楼市的大礼包。这个大礼包可能包括：1、降准；2、宣布存量房贷降息。由于美联储大力度降息，再加上美国未来降息空间比中国大，美国的利率将逐步回落到疫情之前的轨道上，中国则大概率会进入一个罕见低利率时代，这对楼市、对经济是长期利好。我们不禁要问：新货币政策格局将如何影响我们的投资策略和资产配置？在低利率时代，我们应该如何调整投资组合，以适应这个新的经济环境？01穿越周期是永恒的命题金融市场的问题，也是人类大脑的问题：赋予最近的、半衰期极短的信息过多的权重。事实上，我们面临的是永恒不变的经济周期更替：“复苏-繁荣-衰退-萧条-再复苏”。个体很难对抗周期的力量，但优质不动产可以。在大城市持有房产的人，只要杠杆不断裂，相对那些持有纸币（或纸币信贷资产）之人，最终还会是赢家。全球100家家族企业荣登早年《胡润全球最古老的家族企业榜》，第一名日本大阪寺庙建筑企业金刚组传到第40代，已有1400多年的历史；美国肯尼迪、福特、洛克菲勒、福布斯等家族传承了十几代。对于这些高净值家族而言，要完成家族传承并不容易，他们持有的“传世资产”通常满足6个苛刻条件：全球一线城市、全球金融中心、全球科技中心、富豪聚集地、上市公司密集区、优越地段与配套。
结合当下背景，国家重视科创政策大趋势是非常明确的。决定未来城市命运的主战场，是科创中心的竞争，其背后，是营商环境之争、民间活力之争。对于有传承追求，企图穿越经济周期的“世家”来说，作为中国科创龙头的深圳无疑是最值得关注的城市之一。深圳作为多中心发展的城市，近年来涌现了多个新兴豪宅区，如深圳湾、前海、宝中等。这也带来一个问题：这么多“豪宅区”，谁才是真正值得“传世”的资产？今年7月，深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。这个最高成交记录，也象征着深圳“老钱”的终极选择，正如那句广为流传的广告语——万山走遍，终归华侨城。在深圳，华侨城始终是高端居住的代名词，其豪宅基因源于独特的历史渊源和文化底蕴。1985年，国务院侨办主导建立了华侨城开发区，肩负吸引海外华侨投资的重任。这赋予华侨城与生俱来的国际视野和高端定位。背山面海的地理优势，加上独立规划，使华侨城成为深圳最早的高品质生活圈，吸引了第一批在深圳扎根的企业家、海外华侨和精英人士。从产品角度，华侨城是深圳少有能对标香港太平山顶顶级圈层的完美住区。近十年来，深圳200m²以上住宅供应仅占总量1.86%，而福田南山核心板块更加稀缺，仅占0.28%。相比之下，华侨城往往能满足大户型需求，孕育了独特的高门槛圈层。
时至今日，华侨城依然是深圳高端居住的标杆，是罕有的具备“传世”价值的核心资产。在这里，你不仅能感受深圳最早的财富积淀，更能体验一脉相承的精英文化与国际化氛围。02华侨城又一“传世”之作预计10月，华侨城又一“传世”之作即将面世！深业世纪山谷·世家，从项目名“世家”来看，其定位非常精准的把握了深圳高端居住的需求。“世家”一词源于中国古代，最初指代世代传承、累积了巨大社会影响力和文化资本的家族。这些家族不仅拥有显赫的地位和财富，更重要的是，他们传承了深厚的文化底蕴和家族价值观。在现代语境中，“世家”已经演变为象征高品质生活、文化传承和社会地位的代名词。深圳作为改革开放的前沿阵地，在短短四十余年间实现了跨越式发展。随着城市发展成熟和财富的积累，越来越多的成功人士开始追求能够传承家族价值、承载文化内涵的居所。深业世纪山谷·世家项目正是应运而生，旨在满足这一需求。这里完美诠释了“大隐隐于市”的生活哲学。向南眺望，是蔚蓝的深圳湾，海天一色的景观让人瞬间忘却都市的喧嚣。
实拍图向西俯瞰，绿意盎然的双高尔夫球场如同两块巨大的翡翠，静静地镶嵌在城市的繁华之中。
实拍图这样的景观组合，在寸土寸金的深圳堪称“传世瑰宝”，不可复制。然而，这里的独特之处不仅在于其优越的自然环境，更在于它与城市脉搏的共振。咫尺之遥就是深圳湾超级总部基地和南山科技园，汇聚了众多世界500强企业和创新科技公司。华侨城片区的文化设施，如何香凝美术馆、华美术馆等，更为这片宁静地带增添了浓厚的艺术氛围。
这不仅是一处世代传承的居所，更是一种超然于世的生活方式——在繁华与宁静之间自如切换，在都市与自然间找到完美平衡，彰显着真正的世家风范。走近深业世纪山谷·世家，你会不由得抬头仰望“足有四层楼高”的门楣，仿佛一座现代“城门”。脚下约2400平方米的落客区铺展开来，犹如一座小型广场。
效果图穿过大门，约1.2万平方米的中央园林将城市喧嚣隔绝在外。8梯3户的设计——平均每户拥有2部专用电梯及2部公用电梯，提供极致私密的居住体验。
效果图推开家门，豁然开朗，约240/280/380平方米的大平层住宅，最大户型为1080平复式，每一处细节都彰显着两位世界顶级设计大师的匠心：郑中和杜康生，他们分别参与设计深圳湾1号、上海汤臣一品、香港傲旋等豪宅标杆。项目还特别规划了近2000平方米的世纪会增值服务空间体系，这里不仅是一个会所，更是连接家族成员、传承文化的重要空间。从庄重的私宴厅到静谧的茶室，从藏品丰富的红酒房到设备齐全的健身房，每个空间都诉说着对多元生活的追求。
实拍图在深业世纪山谷·世家，过去的智慧与现在的成就交汇，一砖一瓦皆为传承铺路。立足此处，不仅安居当下，更是塑造家族的未来。在全球经济周期的变迁中，深圳作为中国的科创龙头和国际金融中心，其核心资产始终是穿越周期的稀缺选择。而深业世纪山谷·世家，凭借其得天独厚的地段景观和匠心打造的居住体验，不仅是一处居所，更是一项可以世代传承的家族财富，一个能够穿越经济周期的稀缺资产。
深业世纪山谷·世家，主力面积约240/280/380㎡大平层住宅，预计10月入市，敬请关注！
