商改住已经成了杭州楼市上的常规操作。

1. 近日杭州市归资局发布关于萧山区世纪城南单元 XSCQ0403-26 等地块详细规划局部调整草案，公示时间自 2024 年 11 月 1 日至 11 月 11 日。

2. 此次控规调整主要是 XSCQ0403-26 地块的用地属性由商业商务用地调整为二类居住用地，且以下几点指标发生变化：

- 1. 容积率由原来的 3.5 下调至 2.7。

- 2. 限高由 100 米下调至 80 米。

- 3. 建筑密度由 45%下调至 22%。

- 4. 绿化率由 20%上调至 35%。

3. 地块原本规划的邮政所和农贸市场则转移到了西北角的商业商务用地，并增加了杭州书房等公共设施配套。

4. 此次调整地块位于萧山区钱江世纪城南板块，距离地铁 2 号线振宁路站仅约 700 米，未来可步行到地铁通勤，交通便利。地块周边拥有杭二中萧山校区、崇文世纪城实验学校、浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区、信息港公园等优质配套，是板块内难得的优质宅地。

5. 地块调整后总建面达约 4 万方，若按套均 120m 计算，未来将提供 300 多套的隐性库存。地块西侧的世纪之光近 30 天内平均 2 天成交 1 套的情况，可见板块认可度之高。

6. 同时世纪城南板块已经许久没有新房供应，上一次新房供应还要追溯到 2023 年 5 月的滨江·拥奥府，这宗地的地理位置更近地铁和板块生活配套，未来新房去化不成问题，可作为快销盘销售，有望预定下一个杭州红盘。

7. 这不是世纪城板块第一次商改住，前段时间望阙南商改住地块刚刚挂牌，地块北面一路之隔的是兴耀·望阙，地块西侧是滨江·嘉品美寓，本月即将出让，有望预定新地王。

8. 今年以来杭州有多宗地块“商改住”，其中不乏许多核心地段的优质地块，比如西湖区蒋村文新单元 XH030203-01 地块的规划调整就硬生生在开发殆尽的蒋村挤出了一宗低密宅地，还有拱墅三塘、城东安琪儿、三墩、石桥等板块都有商改住的身影。随着限价取消，这些地王未来房价或将有大突破，而杭州核心区供应也将迎来大爆发。商改住对区域来说有利有弊。

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