深圳楼市放大招了！

8月7日，“深安居”公众号发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。

目前在征集房源，对房源的条件也提出一些要求，我贴出来大家看一下：

真是没想到这次深圳的动作这么快。就如同我在上一篇文章《一线城市开始破防了！》写到一样，以往一线城市的楼市政策都会慢半拍，且会有所保留。这次深圳在收购商品房用作保障性住房这件事上走在一线城市的前列，实为少见。

今年以来，受多项楼市支持措施的影响，深圳楼市其实是有所回暖的。但目前这个回暖主要体现在楼市的成交量上，最近几个月深圳二手房成交量较上年同期都有较大的回升。据深圳房地产信息平台数据，深圳7月份二手房成交5494套，突破了枯荣线5000套这个数字，且是创了近39个月的新高。

但同时衡量楼市好坏的另一个更重要的指标——房价，却还是在下跌之中。从2024年6月份的房价变动数据来看，深圳房价无论是新房还是二手房房价，无论环比还是同比均是在下跌的。而且深圳二手房房价同比下跌的幅度还不小，跌了9.5%，这个幅度对于深圳一套房动辄几百万上千万来说算是非常大的跌幅了。

一边是是成交量的回升，一边却是房价的持续下跌，那这个楼市究竟有没有回暖？实际上，如果我们对市场的规律有一定认知的话，这个特征就是典型的“以价换量”，而“以价换量”往往是发生了下行过程之中的。也就是还不是一个筑底的现象。

所以这次突然发布让国企下场收购商品房用作保障性住房也不算是“突然”，一方面是落实上面的政策，一方面也是市场所需。这次国企下场收购收购商品房用作保障性住房能够一定程度上缓解现有楼市高库存的问题，有望在一定时间内改变楼市供需关系，有利于房价的企稳。

深圳楼市作为国内房地产市场的风向标，楼市的一举一动都会备受关注的，接下来其他一线城市很有可能也会采取行动。