进入7月份后，上海楼市进入平静期，不管是新房还是二手房，成交都开始回落。趁着这段选题空窗期，我们就来回顾下近10年上海房价走势吧。

如果要反映房价走势，二手房比新房更合适，因为二手房是市场真实供求博弈之后的结果。此外，为了保证数据的权威性，我们选取的是每个月国家统计局公布的二手房价格指数环比数据。

数据时间跨度是2014年6月—2024年6月，从图上可以明显看到这10年房价经历四个阶段。

阶段一：主升浪（2015年年中到2016年三季度）

这两年的上涨可以说是史诗级的，80后至今都记忆犹新，售楼处爆满、交易中心凌晨排队家常便饭。虽然从数据来看，指数涨幅在30%-40%，但是很多二手房小区都实现了翻倍。

为何会有如此行情？一方面是因为2015年楼市政策放松了，房贷首付、利率、交易税费等都进行了调整。同时，中国当时处于降息周期，货币发行量够大。

这时候肯定有人会说这两点和现在很像啊，为什么现在楼市就起不来？那就是第三个原因，2015年中国股市冲上5000点，有不少人套现买房。现在呢？无法反驳了吧。

当然，很重奥的一点是大环境不一样，尤其是对于未来收入的预期。

阶段二：盘整期（2016年四季度到2020年一季度）

在2016年三季度开始出台收紧政策抑制房价后，上海二手房经历了近4年的盘整期。但是，当时很多房企没有意识到楼市黄金期已经过去，仍然在大举拿地，造成了后续的暴雷，这阶段就不多说了。

阶段三：最后冲刺（2020年二季度到2022年三季度）

这两年的时间，不知道什么原因，上海房价又冲刺了一波，或许是如果呆在家里，可能上海的房子更香？开玩笑啊。实际原因应该是全国都在去库存，而且房地产从来就是买涨不买跌，所以你们懂得。

从数据和体感都能得出结论，至少未来十年内，上海二手房价高点停留在2022年三季度。

阶段四：下降周期（2022年四季度至今）

这个阶段不用说了吧，大家都在经历，而且这个阶段何时结束还不知道。但是，最近出现了一点曙光，2024年6月上海二手房价格指数环比上涨0.5%，结束了8连跌。

按照经济学规律，短期内房价确实有反弹需求，真正的反转目前还看不到。

Ps.说明一下，上述图中走势只能看趋势。股民都知道，一只股票今天涨停明天跌停，那明天收盘价肯定低于今天开盘价。制图用的是加法，所以不能看图就得出现在房价和2021年初类似的结论。