在实际购房过程中，很多购房者都只是对房子的价格和面积比较关心，而对于房子的其它方面，往往没有太多研究，甚至是根本不了解。这样一来，就导致很多购房者，在房子入住以后，才发觉房子的采光不行、通风不好、私密性太差、视野不清楚、有噪音等问题，但是，那个时候，购房者除了后悔，或者攒钱换房，也没有其它弥补的办法了。

这样一来，在买房之前做足功课就显得尤为重要。一般来说，一套房子的居住舒适度取决于房子的外部因素和内部因素两个方面。

外部因素，也就是指地段、配套、物业等因素。通常情况下，房子的外部因素都是固定的，比如地段，在开发商拿地的那一刻起，就已经确定了；再比如配套、交通，这是由市政规划和开发商整体规划而来，在项目建造之初也已经基本确定，后期变动不会很大；再比如物业，在房子销售之前，物业公司也基本已经确定（后期也有可能更换）。所以，房子的外部因素好不好，在买房的时候，通过项目区位图、鸟瞰图以及整体规划图是可以肉眼可见的，喜欢与不喜欢，购房者也是可以作出判断的。

而且，外部因素对于整个小区的影响基本上是一样的，无论你是在1号楼、还是5号楼，无论你是2单元，还是3单元，小区配套和物业等外部因素都是一样的，差别并不大，对于小区内部房子的居住舒适度更是同样的影响，无差别之分。

但是，内部因素则不同，一般来说，内部因素包含面积、户型、楼层等因素，任何一个变量发生变化，都会影响到房子的居住舒适度。在内部因素当中，楼层的选择是最关键的，因为楼层决定了房子的采光、通风、视野、私密性、安全性等条件，而这些条件正是影响房子居住舒适与否的前提。

也就是说，想要房子住起来更舒服，选择一个好楼层是非常有必要的。

笔者一共有3次买房经历。第一次是买婚房，那个时候，受限于资金，就买了一套一楼，价格是整栋楼最便宜的，但是，住进去以后，没有一天不后悔的。房间昏暗潮湿阴冷那是常有的事，采光、通风、视野那更是奢望，而且，还不能拉开窗帘，否则，房间内一点隐私都没有，完全暴露在小区所有人的可视范围之内。

有了第一次的买房经历，第二次买房我就避开了一楼，同时，也避开了顶楼，因为那个时候听说顶楼容易出现漏水等问题，也是很难处理的。第二次买房，在置业顾问的推荐之下，我买了15楼，结果买到了腰线层，采光比其它中间楼层差暂且不说，每次开窗通风，都会把腰线上积攒的灰尘和垃圾吹到房间内，让人难以接受。

有了这两次的购房经历，再加上后来从事了房产销售行业，我总结了买房时要避开的3个楼层，很实用。

一楼的缺点，显而易见，总结来看，共有6点：1、采光差；2、通风性差、3、视野差，基本没有视野；4、私密性差，每天拉着窗帘是常态；5、房间内潮湿，蚊虫多；6、转手困难，升值潜力小。而且，这些缺点是很难解决的。

同样，顶楼也有两大难题，基本无解，一个是漏水问题，一个是太阳直晒的问题；可能有人会说，现在建造技术进步了，防水技术也进步了，漏水问题已经完全解决了，那是不可能的。只能是延迟漏水时间，尤其是在南方，雨水多，更容易发生漏水。而太阳直晒的问题，随着隔热技术的进步，以及户型设计的进步，已经有了明显的改变，但是，完全杜绝，也是不可能的。

二：腰线层

腰线也叫做装饰线，除了起到美观的效果，并无其它实际性作用，但是，腰线的存在却对腰线层的住户产生一定的影响。

首先是采光，腰线凸出的部分会挡住部分阳光，其次，腰线的存在，会储存一些灰尘、垃圾等，平时开窗通风，有大概率会把储存的灰尘和垃圾吹到房间里面，造成房间内的环境污染。

如果是下雪天气，也会储存一些雨雪，等融化的时候，可能会渗透到住户房间内，造成房间内的潮湿。

三：设备层

除了一楼、顶楼、腰线层以外，设备层也是建议大家尽量避开，顾名思义，设备层就是存放设备的楼层。

大家都知道，一栋楼要想维持正常运转，电梯、供水、消防、电力等缺一不可，只有这些设备能够正常运转，才能保证整栋楼住户的日常所需。

每一项设备后面都有一台或者多台发动机或者动力设备，一般情况下，这些设备会存放在地下室、顶楼或者某一中间楼层。由于设备的运转会产生噪音，这样一来，就会影响到设备层的住户，同时，这些大型的设备机器也有一定的辐射，长期距离太近，会对身体有一点的影响。

所以，买房的时候尽量避开设备层。通常情况下，设备层在沙盘和户型图上是看不到的，置业顾问也不会告诉你，所以，买房的时候，一定要看一下置业顾问手中的平面设计图纸，保证不买到设备层。

以上就是笔者换了2次房总结出来的经验，对此，大家怎么看？