最近，广州的顶流是谁？
非长隆万博莫属。
今天，广州长隆万博商务区高质量发展大会上，番禺区首次面向全球推介正在快速崛起、足以比肩珠江新城的广州南部CBD——长隆万博商务区。
由1.5平方公里扩展至7.2平方公里的长隆万博CBD，正在迈向世界级地标商圈、超级CBD，属于长隆万博CBD高质量发展的黄金时代已经到来。
作为万博CBD扩容的一部分，上周长隆超级地块的出让，吸引着全城关注。
与最初预料的兜底不同，这宗地吸引了华润+长隆集团、保利、招商、华发四大央企、国企，打响了一场激烈的抢地大战，历经55/56轮疯狂报价，最终两宗宅地双双封顶摇号。
加上两宗商地，成交总价高达197亿，登顶广州历史土拍TOP2，仅次于亚运城（总价225亿）。
当天下午，摇号结果就迅速出炉，一天之内完成封顶+摇号，这绝对是广州土拍最具历史性的一幕。
至此，今年广州第一轮土拍4宗摇号地块，就有3宗位于番禺。
一切都在明示：长隆万博CBD即将迎来新一轮爆发。
长隆万博板块 迎来价值裂变风口
长隆超级地块，凭啥能成为顶流，吸引广大关注？
除了地块本身，更多是因为它对于整个长隆-万博片区发展意义重大。
首先，“万象系”商业尘埃落定，长隆万博世界级商圈再添一员猛将。
大家有没有发现，这一次长隆地块对于宅地的限制并不多，但对于商地的要求却非常高。
必须是太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。
清一色，走高端路线。
而最终华润置地拿下这块地，也意味着长隆万博将迎来一座体量超30万方的“万象系”商业，相当于2个天河城。
要知道，在官方规划里，长隆-万博商圈是世界级消费中心，仅次于天河路—珠江新城商圈，排在广州第二。
历经12年的沉淀，万博商圈已进入成熟期，10大地标商业体陆续落成，繁华程度不输珠江新城。
随着长隆地块的开发建设，很快这里就要呈现顶流CBD+世界级消费中心+世界级文旅IP的繁华景象。
有多繁华？
现在天河商圈很繁华吧，一条天河路汇聚了维多利广场、天河城、天环广场、正佳广场、万菱汇、太古汇这些高端商业。
未来长隆万博CBD更繁华，一条汉溪大道，将集聚K11 Select 、万象商业、时代芳华里、保利大都汇、广晟万博城、万达广场、天河城、四海城等高端商业体。
而这一切很快就会实现，毕竟刚拿地几天的长隆地块早已迅速动工，这就是万博速度。
其次，万博-长隆连片开发，继续拔高板块价值。
2011年，万博CBD正式启动建设，政府计划大手笔投入超千亿，打造继珠江新城之后新的中央商务区。
万博CBD也很争气，一步一个脚印，当初规划蓝图都一一兑现。
一幢幢崛起的高楼，一座座崭新的城市封面，撑开了万博CBD的天际线。
不仅如此，万博CBD也吸引一大批龙头企业进驻，包括海大、虎牙、YY、携程、欢聚时代等。
全球第四大独角兽、估值高达4500亿元的希音，也正式搬到了万博办公。
但万博CBD的目标绝不止于此，它被寄予了极高的厚望，肩负着「世界级地标商圈」、「湾区新经济中心」的重任。
然而，核心区的1.5平方公里已满足不了它的野心。
它需要更广阔的空间，大施拳脚。
早在2019年，广州就提出了将汉溪长隆-万博成片开发的规划，规划建设范围由1.5平方公里扩展至7.2平方公里，规模比珠江新城还要大。
如今，长隆地块成功出让，汉溪长隆-万博连片开发从规划变成现实。
从地块位置可以发现，它正处于长隆、万博之间地带，它就宛如一条纽带，把长隆旅游度假区和万博商务区有机串联，形成一个超级CBD格局。
长隆万博CBD也从一个商务中心，变身成一个集城市封面、总部经济、世界级商圈、顶流文旅为一体的城市新中心。
不仅如此，长隆万博CBD扩容还向南延伸，发力里仁洞旧改。
毗邻保利悦公馆的里仁洞旧改，投资超200亿，改造面积162公顷，规模建设总量接近400万方，相当于2/3个珠江新城，重点是今年2月已经全面开拆。
按照规划，里仁洞改造后将成为集居住、教育、商业、总部办公等配套齐全的大型居住社区。
光是教育，就将带来11所新增学校，包括6所幼儿园，2所优质中学，里仁洞小学也会改造升级，片区一共12所学校；还将带来96万方的大体量商业，相当于6个天河城。
如此大手笔的投入，如此高规格的定位，随着里仁洞旧改推进，长隆-万博-里仁洞三箭齐发，大万博板块实现连片联动发展，未来整个长隆万博CBD的城市界面、公共配套及板块价值都将再刷新高。
高性价比上车万博 最后的机会在这
长隆万博板块起飞，价值裂变，也直接反映到了房价上。
目前板块有楼盘突破8万+，金地壹阅府二手房也直接飙到10万+。
这次出让的长隆超级地块，扣除配建，光是地价就去到3.5万/平，想要赚钱的话，未来项目大概率会飙到8万+。
一句话，万博房价即将进入新一轮涨价潮，留给你的时间确实不多了。
其实拍地当天，就有不少粉丝跑来问房叔：现在上车马上能收楼，性价比高的万博笋盘还有吗？
我在脑海里迅速搜索了一遍，发现还真有这样的楼盘，那就是保利悦公馆。
这是央企龙头保利在万博CBD板块内打造的准现楼项目，今年买今年就能收楼入住，率先享受到万博CBD繁华生活。
总价仅3字头起即可上车，在万博普遍5万+6万+，部分冲8万+、10万+的时代，保利悦公馆这样的超高性价比实属难得。
关键是，这还是万博板块难得的低密度社区。
别的项目容积率3.0、5.0，保利悦公馆北区容积率却只有1.01，南区容积率也才2.8，当之无愧的出则繁华、入则静谧。
不仅仅容积率低这么简单，在园林设计上更是花了不少心血。
先来说规模，整个项目占地11万方，保利就愿意打造一个约8万方新加坡中式园林，规模超过11个标准足球场大小。
住在这里，会有一种把房子种在风景里的强烈感受。
从小区进来的那一刻就被大自然包围着，无论是景观会客厅、中心花园广场，满眼皆是绿意。回到家推开窗，园林美景自动跳入眼帘，让人心情愉悦。
再来说设计，这里的园林设计并不是简单的功能堆砌，而是师法新加坡园林、东方园林与西方园林之精粹，打造的全新新派园林，同时兼具艺术欣赏和绿色休闲功能。
园林以一轴一环布局，巧妙串联动静态空间，打造入门水景广场、叠水庭院、景观会客厅、康体健身、活力公园、下沉剧场等十处风景，拉近人与自然之间的距离。
业主每天回家，走在阵列式景观步道，经过精美雕塑、高端气派的迎宾大门，浓浓的尊崇感油然而生。
穿过大门，来到连接大门与会客厅的艺术长廊让人心旷神怡，一旁的叠水庭院，高低错落的台阶流淌着清脆悦耳的流水声，景石与绿植的梦幻组合，无意中竟勾勒出一幅充满生机和富有意境的山水画。
再往前走，一片蔚蓝映入眼帘，约1000方的艺术泳池，环状的白色线条，搭配弧状的休闲长廊与高低错落的叠水水景，仿佛来到马尔代夫度假，令人轻松愉悦。
这里还有童趣乐园，成人活力空间，下沉剧院，贯穿小区宽约1.5米的彩色沥青跑道。
住在保利悦公馆的业主，就像住在公园里一样，每天在繁花绿林中醒来，推窗就能看美景，下楼也能在优美的自然环境中释放自我，儿童在天王星乐园玩耍、年轻人在泳池挥洒汗水、老年人在林下休闲空间下棋，每个人都能找到专属乐趣。
4月迎来1号楼收楼，项目呈现的品质感，让业主一致表示非常满意，从此开启CBD+度假双面生活。
踏出家门，享受万博CBD千亿配套，回到家里，则是满屏新加坡度假园林。
央景楼王6栋压轴加推 五一抢先GO
与其羡慕别人，不如让别人羡慕自己。
房叔了解到，保利悦公馆全新加推的6栋，更是妥妥的C位王者。
摊开规划图可以直观看到，楼王6栋占据整个小区核心位置，被约8万方园林包裹着，拥有最靓的观景位置。
每天醒来，推窗就是大片的葱翠美景，站在阳台俯瞰一片宛如珍珠贝壳的泳池，瞬间元气满满。
产品方面，6栋主推建面约95-130㎡纯南向三四房，2梯4户设计，舒适度拉满。
建面约95㎡2+1房，户型方正实用，入户门、客厅、阳台形成南北对流的同时，让整体空间明朗开阔。
经典竖厅设计，三开间朝南，推窗园林美景映入眼帘，环状的白色泳池，弧形的休闲连廊，高低错落的叠水水景，葱葱郁郁的绿植一览无余。
无论是坐在阳台上，抑或是倚靠在房间的飘窗上，都能尽享无敌的园林视觉享受。
主卧做了套房设计，私密性拉满。
灵动空间设计，让生活充满更多可能性。
而建面约130㎡3+1房，则做到四开间朝南，推窗即见园林美景，仿佛置身大自然。
客厅开间达约4米，坐拥IMAX阔景视野，随时享受一场绿意盎然的视觉盛宴。
南北双阳台，形成南北对流格局，无论是采光、通风还是景观视野，都是一流。
LDK客餐厨一体空间设计，不仅提高空间利用率，也让整个房子看起来更宽敞大气。
4个阔绰的卧室，可以满足三胎家庭对于空间的渴望和追求。
尤其是主人房，不仅采用了套房设计，自带瞰景大飘窗，还给衣帽间、梳妆台预留了充足的空间。
一整个大写的奢华、大气。
总的来说，目前加推的央景楼王6栋，无论是位置、景观，还是产品，都是妥妥的全能王者。
温馨提示一下，目前全盘仅剩最后一条130㎡梯腿，卖完可就没有了。
对了，央景楼王6栋，也是准现楼发售，预计最快7月就能收楼。
恰逢五一，广东保利推出了五一V5购房节活动。
五一期间，购买保利悦公馆，即送多重好礼。
板块价值裂变在即，高性价比准现楼，保利悦公馆是你上车万博的最后机会。
