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3年前，与南京一位做儿童培训的企业家交流，那时他眼里有光，侃侃而谈，梦想啊愿景啊。

如今，他却疑似跑路，朋友圈久久不更新。十多年的企业，轰然倒塌。很多南京家长在网上焦虑的问怎么退款怎么办。

目前这个世道，可能从未遇见。

从2010年到2022年，南京新生儿经历了一个倒V走势，从5万多到最高9万多再到5万以下。

一个巨大的倒V，我们不知不觉经历了历史翻卷。

这个过程，伴随着南京学区房从2万多到最高10万，再到如今四五万。一大批人从做“与孩子有关的生意”欣欣向荣，到现在“纷纷关闭”。

当年一起学量子物理的大学同学，10多年前忍不住去做了学而思教师，他请我吃饭，连连感慨“真是太赚！”

而现在，人去楼空。

短短时间，却仿佛沧海桑田。用一位朋友的话说：“我们短短的人生经历，怎么感觉穿越好几个历史周期？”

这话没错。

目睹过98年下岗潮，03年非典，08年金融危机与四万亿，地产狂飙，2020年疫情，以及当下的“说不清是不是通缩”。

▲ 来自网络

反正，从房价来看，南京河西南房价从2万多涨到3万多，再到最高成交价7万多，如今又回到了3、4万，也就是说，从2016年起步又在2024年成功回到了“2016”。

▲ 2016年，深夜去抢房的南京人（来自大话楼市）

现在，上上下下，大家都在问一个问题：南京房价到底了没？什么时候，南京房价企稳？

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回答这个问题之前。

先看一段话，西班牙《世界报》曾评论：中国的高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。（实际查阅，这段话来自于BBC）

似乎很有道理。

其实在2024年，国内貌似实现了。

现在年轻人看得开，有的一毕业就去旅行，住青年旅馆，逛城市景点，和国外年轻人没太大差别。工作日，南京各大旅游景点也是人头攒动，都是年轻人。

他们不像我们当年那样一毕业就着急工作，忙着打拼，从而陷入被BBC瞧不起的“物质的世故的”境遇，为柴米油盐精打细算。

他们正在体验浪漫的人生，面对心灵。

与之同时，国内高房价也在塌陷。

房价持续下跌，虽不至于“房价如葱”地步，但和之前比已经“低门槛”，尤其刚需房产，南京最低单价也就几千元一平。一个南京南站这样地段的单身公寓，最低40多万，市区最低公寓20多万，主城区老旧的小2房总价100万左右的比比皆是。

河西带学区的小房子，最低100来万。

而且，距南京就几公里的句容宝华（很多南京工作的刚需家庭居住），有大量四五千一平的商品房。

南京还有大量经适房、人才房、廉租房等，不买房，也可以租房。这点，和欧美也类似——毕竟北美和欧洲的年轻人来到大城市，一样买不起房，很多欧美家庭一辈子都租房，日子也能过。

那房子意味着什么呢？

在中国，房地产及上下游规模巨大，其实美国也如此，经济占比13.2%，是美国的经济支柱之一。

因此，房地产即便萎缩，但对于中国这么大一个国家，城市化依然在进程中，房地产最终会维持在一个恰当体量。

而且，中国的房产本质上是社会“负债规模”。

你可以理解为负债规模扩大=社会资金量，这对于经济是有明显促进作用（副作用是未来的偿债压力）。

因此，房子/土地在中国社会起到的作用不仅仅是消费品，而是“资产抵押物”。

多数老百姓的资产大多在房产上，那么房价就是一个消费信心压舱石。如果房价下跌，还指望刺激消费，这是不大可能的。

因此，长期来看，房价最终也会趋稳。目前是“风险出清”阶段，接近后半段或尾声，房产（南京房价）自然也在形成底部。

有些南京人过于悲观，也没必要。

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高房价塌陷后，中年人怎么办？

人们开始对新消费、新能源汽车、新智能产品更感兴趣。晚上河西的酒吧里， 网红、赛车手、企业CEO、创业者挺多。

前两天正好在江心洲有事，岛上的咖啡馆、市集，正常工作日下午，人却不少。

三三两两，有的在聊商务工作，有的在聊房子和孩子，有的在谈接下来的创业机会，也有人在听歌，闲聊。阳光透过树枝照下来，很是惬意。

而表面惬意的背后——

上有老下有小，房贷、车贷、孩子的教育费用，一个都不能少，面对这跌宕起伏的人生，巨大的波动性，有时候，也需要调低一下世界的分贝，调高内心的愉悦度。更需要悦己、交友，积蓄力量，再出发。

【END】

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