有人“专门收购老小区顶楼”?知情人:背后商机很多人还不知道

瑞亭谈家居 2024-08-01 23:19:40

不知道大家有没有住过老小区的顶楼,有些人谈顶楼色变,说最穷不买顶楼,顶楼真的不值得买吗?

来听听网友怎么说:

网友@杨子:住过顶楼,冬天冷死,夏天热死,雨天漏死,家里天花板发霉,掉皮,露台再大,都不会买了。

网友@南宫永:七层顶楼住了五年,每天爬楼爬哭,漏雨这事就没修好过,而且物业还不管,得自己花钱修,夏天那个温度谁住谁知道,真的太热太焖了。

顶楼这么不好,为什么还有人买?那些当初买老小区顶楼的业主,他们是图什么?

老小区顶楼的优势有哪些?

①公摊小,赠送露台

老小区的房子得房率高,公摊小,有人买的房子总面积91平方米,公摊面积还不到一平方米,都不敢相信自己的眼睛,有些更是0公摊,真是爽歪歪。

(当然,不是所有老小区的房子的公摊都小,有些同样得房率不到80%的也有)

顶楼的房子,还送个几十平的大露台,这不香吗?

网友@元宝:

买的6楼顶楼,最高处有6.4米,自己找师傅搭建了2层,当初别人挑剩下不要的房子,谁知道住进来才发现,这个顶楼相对于普通楼层,优点多,缺点少。

存储空间多,没有楼上的脚步声,有个自己的露台花园可以种花,傍晚时分和家人可以在露台乘凉,真的很庆幸自己当初的选择。

②房价便宜,性价比高

像这种老小区的房子均价要比新建小区的便宜,打工人囊中羞涩,新房子虽然好,但价格负担不起,那就不如选择性价比高的老小区。

而且,老小区顶楼因为很多是没有安装电梯的,所以顶楼一般要比二三四五楼的还要便宜10%到20%,如果不想因为买房有太大的压力,顶楼的房子便最为理想。

③顶楼采光好、安静舒适

老小区的顶楼南北通透,采光与通风都没得说。

顶楼的高度刚刚好是小区绿化树木的树梢上,没有遮挡,从阳台或窗户看出去就是一片翠绿,像是住在森林中一般,安静舒适。

④晾晒方便

在顶楼,晾晒也很方便,想怎么晒就怎么晒。

露台上种点花种点菜,白天看日出夕阳,晚上看星星月亮,晒被子、洗毯子、遛宠物、锻炼身体,比啥都自在。

还有,很多业主最初选择买这种老房子,还图所处的位置好,孩子上学方便,或者上班方便。

有越来越多人在专门收购这种顶楼,据知情人透露,这种老旧小区的顶楼具有潜在的商业价值。

这背后的商机主要体现在哪几方面?

①有拆迁可能

2024拆迁潮又来了,符合要求的老房子都将纳入拆迁范围内。

网友@小公主说,真没想到,买了个老破小刚刚才半年,就等来拆迁,这泼天的富贵竟然轮到我,60多平米的房子,赔偿了180万。

所以说,运气好一旦碰上房子拆迁,那就能获得一笔不菲的补偿金,如果是置换的房产那也不错,这样就能实现资产快速增值了。

有些投资者和中介早就敏锐感觉到了这个商机,已经开始在布局这片蓝海,收购各种老小区的顶楼,期望在未来的拆迁中获取收益。

②有大量资源可用

老小区一般都在城市核心区,地理位置优越,交通便捷,小区周边有名校,有商业中心,有医院,有公园,这些资源集中在一起,不仅生活起来很方便,同时在房产市场上,这种房子会有很大的吸引力。

③出租回报率高

正由于在市中心,地段好,房子出租容易,如果用来投资,租金回报率3%左右,有的地方的老房子已经出现4%到5%的租金回报了。

对于吃利息的人,稳定不折腾的人, 出现5个点以上回报比并且有长期投资打算的,有些自己房票用不完的,非常值得入手。

当然,并不是无脑买入就可以赚到4个点房租,还是需要做好房子的装修,确认好房子在小区的位置,楼层,还要考虑周围上班人群的圈层等问题,选择出租方便的,流通性好的。

④顶楼改造的空间大

老小区的顶楼不仅可以自住,如果位置好,还可以装修改造后用作工作室,民宿,酒吧。

因为地段好,人流量多,所以,就可以将城区的顶层改造利用起来,增加经济效益。

⑤小区环境可改善

不要怕小区旧,也不要怕房子老,老小区都有改造方案。

网友@MissssssTian说,他们小区原来破破烂烂,后面通过改造后小区里面美成了画一样。

小区公区内的绿化全部重新改造,新建了小花园,增加了停车位,墙体外立面重新粉刷,厨房厕所暖气管道换新,更换了防盗门和报箱,更换了楼梯扶手,新铺了柏油马路,大门安装了车牌识别系统等等,老小区能媲美新小区,一点也不差。

老小区的顶楼有如此多优势,怎么买才不会踩坑?

①买户型方正,朝向好的

户型很重要,户型没选对,家具不好布局,空间利用率不高,不但要花更多钱装修改造,住起来哪哪都觉得膈应。

还要选南北通透朝向好的,这样采光与通风俱佳,冬暖夏凉,住起来才舒适。

②要买密度适中的

尽量选择低密度的老小区,密度低,人口少,居住环境更加宁静、噪音和拥挤感都少。

低密度的房子采光和通风好,绿化率也高,同时,人口密度低,楼栋间距大,可以更好地保护居民的隐私,也更有安全感。

文末总结:

有人说,在老小区的顶楼住了20年,有一个30多平米的花园,一直住得很满意,后面买了新房子还是不愿意搬走,虽然刚开始也有漏水渗水的情况,但后面修好了,就没漏了,20年中,住得非常清净和安逸,往后,除了别墅,再没有别的户型能看上了。

所以说,老小区的顶楼只要买对了,就是香饽饽。

难怪有越来越多人专门收购老小区顶楼呢!可能很多人还不知道其中的商机吧!

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