9月29日晚，中国人民银行就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜发布公告，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

至此，新一轮存量房贷利率调降正式拉开帷幕。

公告内容，简单汇总一下——

1、我们的浮动房贷利率，一般是LPR±X计算，一半X在签订合同时就定了，基本不调整，除了近期国家政策支持，银行开始统一下调。现在，也可以协商调整了。

自2024年11月1日起，存量房的贷款，可以跟银行沟通调整这个X了，比如有的地方新房贷的X是-60，之前你的是-30甚至更高+30、+50等，都可以跟银行沟通，尽量靠近或达到-60。

这就很舒适了，不用等着国家“救济”，自己就可以去沟通。贷款银行不允许？那就换一家，反正现在政策上已经支持跨行转按揭。

如果操作后跟新房贷差不多，也能有效缓解提前还房贷潮了，双赢。

【公告内容：浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。】

【固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。】

2、之前调整利率等有的要求需要还款满一年，不满一年一般不给调。自2024年11月1日起，不用非要满一年了。

同时，也可以跟银行协商变更重定价周期，这个的好处主要是，比如LPR下降了，不用等到合同生效日（对日）或元旦日调整了，到重定价日期就会更新利率。而且还可以增加重定价周期设定日。

【公告内容：自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率】

所以

快快动起来吧！

把房贷利率去打下来！[得意]