“500万装修费，您是拿还是不拿？不拿我立刻起诉！”饭店老板把厚厚一叠装修单据重重摔在房东面前。这一刻，原本趾高气扬的房东脸色瞬间变得煞白。谁能想到，一个看似普通的涨租纠纷，竟然因为这笔装修费，让贪心的房东彻底傻了眼。这起发生在浙江的商铺租赁纠纷，引发了广泛关注，房东的行为究竟是否合法？承租人的权益该如何保护？

1.

案情回顾

2019年，李明（化名）和张波（化名）签订了一份为期5年的商铺租赁合同，月租金为3万元。

李明租下了这间位于当地最繁华商业街的店铺开饭店。

为了打造高品质的用餐环境，他前后投入了500万元进行精装修，包括重新铺设地板、安装中央空调、定制整体厨房等。

装修期间，李明多次邀请房东张波现场查看，并保留了所有装修合同、付款凭证和银行转账记录。在张波的见证下，这间普通的店铺逐渐变成了一家环境优雅的饭店。

经过五年的辛苦经营，饭店以其独特的风味和优质服务在当地打响名气，每天顾客络绎不绝，生意蒸蒸日上。这样的成功却引来了房东的觊觎。

2024年初，张波看到李明生意红火，心生贪念。他直接找到李明说：“现在市场行情涨了，从下个月起租金要涨到60万一年，不愿意就搬走！”

听到这个消息，李明惊呆了：“张老板，这涨幅也太大了吧？一下子从36万涨到60万，几乎翻倍了。这样的租金压力，我们根本承受不了。”

张波却不以为然地说：“这是我的铺面，我想怎么涨就怎么涨，你要是觉得贵就换个地方做生意去！反正现在想租这个铺面的人多的是。”

面对房东的蛮横要求，李明并没有立即妥协。他经过冷静分析后提出反击：“要我搬走可以，但是你得先把我的500万装修费还给我。这些年的装修投入，每一分钱都是有据可查的。”

张波听到这话先是一愣，随后嗤笑道：“谁信你花了这么多钱？装修能花多少钱？你别在这儿吓唬人！”

李明二话不说，拿出了这些年来所有的装修明细。从最初的设计图纸到后来的施工合同，从材料采购清单到工人工资支付凭证，事无巨细，全部都有真实的票据支持。这些确凿的证据让张波傻了眼。

2.

法律分析

本案涉及商业租赁中的两个核心争议：

1.关于租金调整问题 《民法典》规定，出租人要求调整租金需符合以下条件：

需与承租人进行合理协商调整幅度应当符合市场实际情况不得违背公平原则不得利用优势地位强制涨租

2.关于装修补偿问题 《最高人民法院关于审理商品房租赁合同纠纷案件若干问题的解释》明确指出：

承租人经出租人同意进行装修装修支出必须有真实凭证装修剩余价值可要求补偿补偿金额参考装修折旧情况

本案中，房东张波未经协商就将租金提高近一倍的行为明显违反了法律规定。李明在租赁期间投入的大额装修费用有据可查，若合同因房东原因终止，他有权要求合理补偿。

最终结果：面对500万的装修补偿压力，房东撤回了租金上涨要求，继续按原租金36万/年履行合同。

3.

案件看法

网友们纷纷为李明点赞：“这才是真正的实力反击！房东太贪心了，以为租客好欺负，没想到碰上个高手。现在的商铺租赁就应该用法律武器来保护自己，再也不是房东想怎样就怎样的时代了！”