“风云武汉”获悉，位于关山大道的豪宅光谷泛悦城近日发布了物业费调整公告，物业费由3.84元/平·月降低至3.2元/平·月，全年缴纳11个月再送1个月，折算后为2.93元/平·月。

据业主反映，这已经是小区物业费第二次降价。刚交付时，该小区物业费高达4.6元/平·月，后来由于武汉市实行物业费限价（最高不超过3.2元/平·月，特殊情况可以上浮20%），物业费降至3.84元/平·月。

如今小区物业费再次由3.84元/平·月降至3.2元/平·月。

有业主称，“终于有物业公司肯主动降低物业费了！”

也有业主称，是因为小区业委会准备召开业主大会，物业公司才主动提前降的。

据悉，泛悦城小区于5月23日进行了业主大会启动仪式，本次业主大会最重要的一项表决内容便是：是否同意续聘武汉城市东方物业服务有限公司。投票时间为2024年5月23日——2024年6月17日。

看来，所谓的“主动”降低物业费另有原因，小区业主大会对物业公司才是最有威慑力的。

后记

据“风云武汉”所知，近两年，武汉已有多个豪宅小区官宣降低物业费。比如：

中信泰富滨江金融城一期九悦物业费由5.9元/㎡*月降至3.84元/㎡*月；

华发外滩首府由5.6元/㎡*月降至3.8元/㎡*月；

武汉天地御江由4.5元/㎡*月降至3.84元/㎡*月；

武汉天地云廷由7.8元/㎡*月降至5.8元/㎡*月；

绿地海珀御观由7.6元/㎡*月降至3.84元/㎡*月；

越秀国际金融汇由4.8元/平*月降至3.84元/平*月等。

根据最新《武汉民生价格手册》，住宅前期物业服务收费共分五个等级，最高等级3.2元/㎡*月，特殊情况可以上浮20%，也即3.2*（1+20%）=3.84元/平•月。

由于有了官方指导价的限制，武汉的天价物业费现象有了一定改观，明目张胆收取天价物业费的现象大大减少，一些已交付的小区在业主的共同努力下也纷纷降了物业费。

近几年，房地产不景气，物业成了不少开发商的“救命稻草”。相比卖房子，物业的利润更可观，并且更稳定，因此很多地产商亲自下场做物业，往往在卖房子的时候就已经“强迫”业主签定了前期物业合同。

然而，过高的物业费也令业主苦不堪言，尤其是当前经济下行，很多人的收入受到了影响，要求降低物业费的呼声越来越多，降物业费已成为当前社会的热点、焦点问题。

“风云武汉”认为，对于部分物业公司“主动”降物业费的行为，不论出于何种原因，对业主来说都是好事。

对此，大家怎么看，欢迎留言讨论。