商业旧改曾经在深圳风光过一段时间。

最早，深圳是从蔡屋围旧改开始的。

蔡屋围在深圳是最好的的地段，紧邻地王大厦和深圳发展银行，靠近罗湖海关，便于与香港通关，富人扎堆儿，二奶也扎堆儿，在深圳有着先发优势。

蔡屋围的旧改，由著名的实力强大的京基地产操刀，在蔡屋围曾经创造过许多拆迁致富神话，至今还被人津津乐道。

但论旧改最有经验的公司么，当属在香港上市的佳兆业，佳兆业曾经在深圳布吉、平湖等地，确实做了一些成功的案例。

前几天，我与村中几位自认见多识广的老俵凑到一起喝茶，聊到旧改。我们认为旧改成功主要靠运气！

说一下，在深圳越见多识广的人越相信运气。如果人们把那些看起来有道理的因素，摆在一起，往往都是自相矛盾的，只有运气，是驳不倒的。这就像打麻将，谁和？谁不和？毫无逻辑和征兆可言，如果世间有逻辑，那些哲学家岂不都发达了……除了运气，其它都说不通。

以蔡屋围旧改和平湖旧改为例，这两个项目之所以成功，恰好赶上房地产起步和快速发展。

当时罗湖的商品房均价只有五千元，等到蔡屋围改完，罗湖的商品房竟达到了十万元一平。

而平湖的旧改，简直是坐地日行八万里。当时的佳兆业董事长由于有案底，坐了五年牢，封了盘，五年牢坐完了，房价也涨到五万了……你说，这运气。

现在的旧改为什么摆滥？风口过了，量价齐跌的房地产市场，谁改谁学雷锋！

我们谈到了近日益田地产的破产，又谈到了万科、恒大、华夏幸福的暴雷和诸多地产商的困境；又谈到了商品房物业费的上涨和按揭的压力；我们又比较了在城中村生活的方便和低成本；又回顾了政府改造城中村所下的气力和取得的成果；又介绍了什么方案花费最少又能使房屋改造达到效果最佳；我们也不忘安慰那些摊上旧改又盼着拿房儿无处安放的心，告诉他们一切都会变好……

当我们把杯中茶饮尽的时候，老俵一致决定——十年内不想旧改这码事！

城中村里生意红火的超市