很多老旧小区的改造都在加装电梯,早前,有部门发布了文件,里面有详细的规定老小区的步梯房要加装电梯的话,只需有2/3的业主支持表决,且有3/4的业主同意即可。
这一新规使得“一票否决”的政策成为过去,要是超过半数的业主同意加装电梯就可以执行。
我们先来看看小区中加装电梯后业主的反馈:
(正方)网友@如意开心麻麻:
老破小加装了电梯,瞬间感觉真香,这不就是小洋房了么,我家6楼,没电梯的时候,我是能不下楼就不下楼,现在都电梯直达了,时刻就能出去遛弯了,带孩子下楼玩方便多了,甚至电梯连廊的卫生打扫我都很积极,还在这里用泡沫箱种了点菜,想想天冷的时候,小锅子搞起来,葱蒜香菜随手就能摘,开心呐!
(反方)网友@五毛小姐:
老小区千万别装电梯,真的会气死人,我家买了这个老小区,买这个房目的很单纯,就是贪图周边配套完善,价格便宜。去年老小区加装电梯如火如荼,因为这单元老人比较多,对于装电梯这件事情,大家都很积极,虽然说我们家资金比较紧张,不是很同意,但是也不想因为自己导致邻居们都没办法享受电梯,所以经不住软磨硬泡就同意了。然后就是各种交钱交钱交钱,我们在4楼,6万块出去了,然后就是各种扯皮→停工→扯皮→停工→再扯皮→再停工→再扯皮......约定好时间完工的,钱花了,房子外面被施工队弄得一片狼藉,几个月了,风吹雨打,摇摇欲坠,然后就爸比Q了!后来才发现加装电梯半路跑路的很多,真的太后悔了!
只需要2/3的业主同意就可以加装电梯的这个规定一改变,本来是一项旨在造福民众的大好事,但在实际操作中却会面临许多麻烦。
低楼层业主与高楼层业主之间存在利益冲突
本以为高层业主利益比低层住户更大,但令人始料未及的是,电梯安装后,不少高层居民也感到后悔。
坦言花钱最多,缺点也不少,到底是为什么呢?下面,我们就从各个方面来探讨一下。
加装电梯对高层的好处随着老龄化的不断加剧,越来越多老小区的居民面临上下楼的困扰。加装电梯不仅能解决爬楼的问题,还能带来其他好处。
1、方便出行
或许年轻的时候不觉得,但一到60岁上下,身体机能下降,上楼就变得力不从心了,要是出门,想想得爬楼,就打消了念头。
武汉有一位60多岁的大爷,住在六楼,对于小区中加装电梯这件事,感到非常满意。
在电梯安装前,他和大妈每天出门买菜回家,拿着东西爬楼感到很吃力,没事也几乎不外出,但安装了电梯后,上下楼变得轻松,平时去超市、逛菜市场,或者早晚出门散步变得勤快多了。
2、房价与租金上涨了
有网友表示:“自从老房子加装电梯,租金一路攀升。由于老小区大多地理位置优越,物业和停车费用低,年轻人上下班方便。
而且装了电梯,一下就消除了“老破小”的形象,小区提升了一个档次,二手房价格也大涨,完全覆盖了电梯费用。
3、补贴很实惠
加装电梯费用大约是40-45万左右,地方能补贴15万,因此楼层居民只需分摊其他的20-30万。摊到个人只需几千上万元,就能大幅改善自己的居住条件,大多数人都是愿意的。
加装电梯对低层的影响①采光、加装的电梯都是从阳台入户,低层住户的光线变差了。
②噪音、所有楼层的人全要通过一楼电梯口出入,人员走动多了,必然噪音更大。
③房价、在电梯安装前,由于一楼无需爬楼,价格较高,而步梯的高层大多数人不愿购买;但安装电梯后,一楼的优势就没有了,房价不升反降。
因此,想要公平、合理的解决方案,就需要巧妙地平衡各方的利益。
如果一、二楼的低楼层住户不需要承担加装电梯的费用,还能另外得到一笔补偿款,可能会缓解矛盾,使住户和谐相处。但是这样的话,高层业主又不会愿意了。
高层住户出现的新麻烦在最开始的时候,高层住户对加装电梯的热情高涨,因为他们能够从中获益最多。
但是,没想到的是,电梯安装后,顶楼的业主也开始感到后悔,因为他们发现花钱买了4个麻烦。
1、房屋结构受损
20年以上的老房子在设计的时候并没有考虑到后面需要加装电梯,因此在当时使用的建筑材料和工艺可能未达到电梯安装的标准。
如果强装电梯,将对整栋楼造成影响,如重量过大导致地基下沉,从而缩短了老房子的使用寿命。
2、不能直达家门
六层高度的楼房加装电梯的将出现错半层的情况,不能直接入户,需要走半层楼,无法满足轮椅出行需求,所以,从根本上并未完全解决爬楼的问题。
对于需要轮椅或无法爬楼梯的老年人来说,这半层让人望而止步。
当然,也有人会觉得,加装电梯怎么也比不装强,哪怕是走半层也比没有的好。
3、生活成本上涨
除了分摊电梯安装费和补偿低层住户的损失外,电梯安装完并不代表一劳永逸,每年都需要支付电梯运行的电费和日常养护费。
由于电梯的所有权不属于物业,而是属于整栋楼的居民,如果邻居不合作,电梯可能停用,导致所有居民都无法使用。
4、顶楼也有很大噪音
别以为加装电梯噪音最大是在一楼,在实际使用中,最受影响的其实是顶楼。
由于电梯的卷扬机安装在楼顶,再加上老旧房屋的隔音效果本就不好,电梯运行时产生的“嗡嗡”声震耳欲聋,让人非常难受。
你认为老旧小区是否应该加装电梯呢?如果你所在的小区已经加装了电梯,是否遇到了类似的问题?