10月23日，北京共有两宗宅地挂牌截止，其中，丰台区东铁营地块由金茂以底价40.13亿元竞得，通州区梨园镇地块由招商蛇口以底价9.92亿元竞得，共收金50.05亿元。

丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地，用地面积33303.12㎡，规划建面72100㎡（其中住宅69800㎡，配建养老设施2000㎡、社区综合文化室300㎡），建筑限高60m（局部80m）。该地块起始价40.13亿元，起始楼面价55659元/㎡，销售指导价10.75万/㎡。地块挂牌过程中仅获得一次报价，最终北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以底价40.13亿元竞得该地块。

通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地，用地面积15992.794㎡，规划建面34704.36㎡（其中住宅34204.36㎡，配建社区办公和活动用房500㎡），建筑限高36m（局部48m）。该地块起始价9.92亿元，起始楼面价28584元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。地块挂牌过程中仅获一次报价，最终招商蛇口以底价9.92亿元竞得该地块。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌京土储挂（丰）[2024]039号

地块名称：北京市丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地

建设用地面积：33303.12㎡

规划建筑面积：72100㎡

用地性质：住宅用地

起始价：40.13亿元

成交价：40.13亿元

成交楼面价：55659元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京方兴亦城置业有限公司（金茂）

图片来源：中指·开发云

地块所处方庄南板块现状投资价值较高，地块七通一平。周边交通便利，邻近地铁5号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离刘家窑地铁站仅0.9km。所在区域生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学黄城根小学分校、重点中学北京市第十八中学、三甲医院北京中医药大学东方医院方庄院区、购物中心首开·福茂等生活配套。景观资源方面，周边有玉兰苑、成寿寺小公园等66个公园景点。

▌京土储挂(通)[2024]040号

地块名称：通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地国有建设用地

建设用地面积：15992.79㎡

规划建筑面积：34704.36㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.92亿元

成交价：9.92亿元

成交楼面价：28584元/㎡

溢价率：0%

竞得人：招商蛇口

图片来源：中指·开发云

地块所处梨园板块现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离梨园地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了梨园镇中心小学、北京市通州区运河中学(初中部)、三甲医院北京中医药大学东直门医院(通州院区)、购物中心贵友百货(通州店)等生活配套。景观资源方面，周边有色彩广场、涧若长虹楼门等53个公园景点。