10月份，我国二手房市场仍面临较大的挂牌量压力。

尽管当月新房与二手房的成交量均呈现出显著的上升趋势，但二手房的挂牌量并未随之出现明显的下降态势。

据权威数据统计，10月份，我国一线城市的二手房挂牌量跌幅为2%，二线城市下跌0.6%，三四线城市则下跌了1.1%。

尽管数据显示二手房挂牌量呈现一定的下跌趋势，但与前端成交量的显著涨幅相比，挂牌量的降幅并不明显，市场仍处于深度的博弈阶段。

截至10月底，全国范围内二手房挂牌量超过10万套的城市达到了13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、杭州、合肥、南京等经济发达城市。这一数据进一步凸显了当前二手房市场的供需矛盾与压力。

与此同时，10月份全国二手房的挂牌时长与9月相比再次出现回升。其中，一线城市的挂牌时长增加了2.9%，达到了历史高点。这一现象表明，尽管市场成交量有所提升，但房屋的出售难度依然较大，挂牌的成交周期在持续延长。

回顾9月底的救市初期，曾建议大家关注二手房的成交量与挂牌量的变化。若成交量能够迅速拉升，且二手房挂牌量明显下降，则可作为市场企稳的初步信号。然而，从目前的情况来看，这一差距尚未拉开，市场依然处于激烈的博弈状态。

此外，近期市场还出现了清退房难以销售的现象。在北京、苏州、武汉等城市，部分原本已经宣布清盘的项目，由于市场下行及业主退房等多种原因，导致项目一直无法完全清盘。

例如，武汉某一高端项目原计划在2023年底售罄，但截至目前仍有两套房屋未能售出，且多为清退房。

同样，北京顺义某一房产项目在6月份交付时仅剩少量房源，然而随后却因清退房的不断出现，导致库存量越卖越多，尽管10月份北京的销量表现不俗，但该项目依然有50多套库存未能消化。

清退房现象的产生，部分原因可归结为房地产市场的整体下行趋势。近年来，房价持续下跌，且跌幅显著。甚至在不到半年的时间内，房价就能出现明显的跌幅。这一现象不仅影响了购房者的信心，也加剧了市场的供需矛盾与不确定性。

综上所述，当前二手房市场仍面临较大的挂牌量压力与市场博弈。

同时，清退房现象的出现也进一步加剧了市场的复杂性与不确定性。未来，市场将如何演变，仍需进一步观察与分析。因此，退房现象的产生，部分归因于首付难题。

具体而言，一些业主计划出售现有房产以购置新房，然而，由于二手房市场低迷，房源难以迅速脱手，他们不得不选择退房。这一现象在很大程度上，反映了多个城市推行“以旧换新”政策所带来的连锁反应。此类政策通常鼓励购房者先预订新房并缴纳定金，同时由政策辅助出售旧房；若旧房未能售出，新房购买协议可被解除。退房案例的持续增多，揭示了房地产交易链条的梗阻现状。

尽管存在大量潜在的购房需求，但许多人受限于必须先出售现有房产才能进行置换的条件，而面临找不到合适买家的困境。这一现象凸显了房地产市场的整体循环特性，三四线城市的房产市场不振，会波及部分二线城市的需求，而二线城市市场的持续下行，又可能进一步影响一线城市的部分房产市场。鉴于城市流入人口中，并非所有人都能负担得起高端住宅，更多的需求集中于刚需产品。然而，这部分市场的接盘能力受限，导致市场流通受阻，只能依靠降价来刺激交易量。

此外，10月份的CPI数据显示出回落趋势，同比上涨0.3%。尽管仍处于上涨区间，但与8月份的0.6%和9月份的0.4%相比，同比涨幅已有所收窄。更为显著的是，环比数据再度进入负区间，10月份CPI环比下降0.3%。同比涨幅回落与环比负增长，共同指向了市场预期的不足以及居民消费信心的疲软，这与今年设定的CPI增长3%的目标尚有较大差距。

值得注意的是，前两个月的CPI上涨，主要受到食品价格上涨的推动，尤其是极端天气导致蔬菜和水果价格飙升。然而，这一因素的影响正在逐步减弱，以鲜菜价格为例，虽然10月份同比上涨仍高达21.6%，但环比已较9月份下降3%。此外，还需考虑国庆假期对酒店餐饮等行业价格上扬的影响。综上所述，当前CPI数据的走势反映出居民消费市场的复杂性与不确定性。尽管面临多重因素，消费者物价指数（CPI）的环比变化依旧呈现出下降趋势。这一系列复杂因素共同作用，导致CPI数据的同比涨幅显著收窄，并且环比下降幅度较大。

从宏观经济的角度分析，这一现象反映出基本面预期的不足与疲软。

同时，我们也应当注意到，在政策的积极干预与刺激之下，10月份的房地产市场与股票市场成交量表现相对稳健，显示出政策效应在一定程度上得到了体现，政策预期仍然存在。这表明，尽管面临挑战，政策工具仍具备一定的调控能力和市场影响力。

然而，鉴于当前的经济形势，市场仍需保持耐心，进行持续的等待与细致的观察。市场参与者需密切关注政策预期的实际落实情况，以及这些政策能否有效拉动整体经济基本面的改善。未来经济的走向将取决于政策效果的进一步显现，以及市场基本面能否在政策推动下实现实质性的复苏与增长。