根据2024年9月29日人民银行〔2024〕第11号公告要求，商业银行应于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量。各商业银行纷纷发布了具体的时间和具体的操作细则，大部分时间集中在10月24日--10月25日进行批量集中调整。

10月24日已经有部分银行（民生银行）已完成批量下调，客户通过手机银行查询到房贷利率已由4%降至3.65%，大部分银行将于今日10月25日完成。

这是继2023年9月25日批量下调后的第二次集中下调！

第一次的下调是针对不同时间段发放贷款，采用不同的下调幅度，个别对二套转首套需要线上或线下提交相关证明。

本次存量房贷利率调整，更加简单，下降的金额也更加明显，预计平均降幅约0.5个百分点，无论是首套还是二套，客户无需提交任何证明，直接调整。

具体内容详解如下：

1、调整的范围

主要针对已发放的存量商业性个人住房贷款，包括首套和二套及以上的房贷。对于采用贷款市场报价利率（LPR）为定价基准进行加点的浮动利率方式，且加点幅度高于-30BP的贷款，将纳入批量调整范围。固定利率或基准利率定价的存量房贷，需要客户先申请转换为LPR浮动利率贷款后，才能纳入调整范围。

2、调整的规则

对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，加点幅度将调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

3、调整的方式

银行将采用变更合同约定利率加点的方式进行批量调整。对于符合条件的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。

4、调整的时间

大部分存量房贷利率预计将在2024年10月25日完成批量调整，部分银行可能稍晚，但总体将在10月31日前全部完成。

5、查询调整结果

从2024年10月25日起，客户可以通过银行的指定渠道（如手机银行、网上银行等）查询调整的结果。

6、其他注意事项

此次调整不涉及商用房贷款，且银行在调整过程中不收取任何费用。客户如果对调整结果有异议，可以联系贷款经办行或客户经理核实处理。

赶紧掏出手机，查查你的房贷利率降了多少？

另外就在本次批量调整的前夕，2024年10月21日，人民银行再次下调了贷款市场报价利率（LPR）利率，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个品种均较上月下降25个基点。这是2024年年内的第三次下调。

房贷利率进入“2”时代！

此外，从2024年11月1日开始，房贷利率还会迎来里程碑式的变化。

一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点（加点允许为负值）幅度。商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整。

二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。

三是房贷可以重新发放进行置换。自2024年11月1日起，银行可以发放浮动利率商业住房贷款置换存量贷款。

如果感觉以上的文字太过于正式，有点读不懂，给大家翻译成通俗的大白话：

1、房贷利率由银行和客户进行自主协商，以后人民银行不再集中批量调整存量房贷利率了。

2、房贷利率不用必须等到每年1月1日调整，客户和银行可以约定调整的周期，可以按月、按季、按半年等等。

3、房贷合同条款约定不清楚的，银行可以重新再发放一次进行置换。

总的一句话，

房贷利率的定价权给了银行，让银行继续卷下去；

房贷的选择权给了客户，条件这么好能贷就贷吧！