在6月份青羊区成交的二手房里，我们看到单价最高的不是豪宅大平层，而是市区的老破小！

位于天府广场附近的人民中路一段6号，成交均价超过4万，人民中路一段4号成交单价接近3.8万，比外光华的改善住宅贵多了！

6月青羊区二手房成交均价

其实，这还不是青羊区老破小的成交天花板价格！成都单价最贵的老破小来自上翔街21号院这个小区！此前，我还专门写过这个小区：

今年3月份，位于上翔街21号的一套13平米的房子，成交总价108万，单价7.9万/平！同月，还成交了一套17平米的户型，总价115万，单价6.4万/平！

同时，在上个月，小区又成交了一套14平米的房子，总价102万，单价7万/平，并且这套房子也是挂牌1天就成交了！妥妥的秒没啊！

大家都知道，这种市区的老破小能卖这么贵，无非就是学区！

上翔街21号院和人民中路一段的小区都属于青羊二片学区，均划片到成都实验小学。

成都实验小学划片范围

这个学校可以说是成都公立学校的领头羊，它是五朵金花之一，还是校本部，并且小升初划片的学校也是成都公立初中的天花板级，树德实验中学（东马棚）、石室联合中学（陕西街）成都树德实验中学（东区）都是非常优质的学校，前两所也是校本部！

目前这个片区的房子基本都是面积越小单价越高，大部分人买这都是用来挂户，像上翔街21号院这个小区单价之所以这么高，就是因为面积够小，总价足够低！

同小区的40多平的房源挂牌价仅在4万左右，总价逼近200万！

同片区的人民中路一段5号也是这个道理，小区面积26平米的户型，单价挂到5万多，50-60多平的则只有3万多，大部分客户买来都不会居住，只是用它的学位，买了就出租出去！

你觉得花上百万买一个顶级的学区房挂户房吗？欢迎在评论区留言讨论~~