今年以来，梧州市最长的拉锯战法拍房诞生了！近日，经过十几个小时的竞拍，梧州市一栋私人楼终于成交了！竞拍时间之长，实属少见，但是房子成交价却没有想象的那么高。

此次梧州市被拍卖的房子位于梧州市龙圩区城东五路5号，是一栋私人自建房，这栋房子在龙圩区没有成立，苍梧县城还没有搬走前就已经建了，有一定的历史年限，房子一共五层，建筑面积477.83平方米，房子面积不小，只不过是一栋比较普通的自建房而已，装修一般般。

这栋房子的评估价是189万元，此前在10月份已经进行过一次拍卖，起拍价是132.2672万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖，属于第二次拍卖，起拍价下降到了106.1376万元，这次拍卖，一共吸引了5个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人报名。因为这栋房子目前没有租赁，但是有人居住，按照优先购买权的政策，这个享有优先购买权的人，应该是房东家属之类的。第二次拍卖，竞拍过程堪称鏖战，享有优先购买权的人也是非常想拿下这栋房子，一旦有人加价，其就紧跟着以相同价格出价竞拍。拍卖到了上午十点后，拍卖还没有结束，开始进入延时竞拍阶段，也是鏖战的开始，后面的竞拍，基本就是享有优先购买权的人以及一个竞买号为C3724的竞拍者之间的竞争，其他人是相继退出了竞争，两个人一直鏖战到下午五点，然后这个时候，另外一个竞买号为T3413的竞拍者又突然现身再次假如竞拍，相继出价了7次后才再次退出竞拍。最终鏖战到晚上八点，延时竞拍了十个小时后，享有优先购买权的人最终赢得了胜利，以130.1376万元拿下这栋私人楼。

不过虽然延时竞拍有10个小时，但一共就出价190次而已，加价次数不算多，而最终的成交价也没有比第一次拍卖的流拍价高，这说明等到第二次竞拍，竞得者还是赚了。按照建筑面积计算的话，成交单价只有2724元/平方米。

个人觉得，此次梧州市这栋私人楼拍卖，最后的竞得者这次参与竞拍，策略还是错了，不应该以享有优先购买权的身份报名竞拍，因为此次拍卖，每次加价最低幅度只有1000元而已，享有优先购买权的人在竞拍过程中，可以以相同价格出价竞拍，不用加价竞拍，也就是最后的竞得者只是少花1000元买下这栋房子，但是以享有优先购买权身份报名竞拍，在竞拍过程中是会显示身份的，跟普通竞拍者不一样。这样以来，就很有可能出现有专门抬价的人参与竞拍，此次拍卖过程中，在后半段就有一个竞拍者突然出现再出价，或许就是专门抬价的，因为其他竞拍者知道享有优先购买权的人有大概率会买下房子，然后就不停加价。

但是话说回来，此次梧州市拍卖的这栋房子，位置确实不错，房子位于梧州市苍海新区，就在苍海大道的西侧，房子不远就是城东市场了，房子周边商铺林立，房子本身也有一定的商业价值。而房子距离苍海公园直线不到1公里，北边还有龙湖国际商业城，东边有苍海小学，距离梧州南站也大概就4公里而已。

这样优质地段的一栋天地楼，大家觉得130万元是不是非常便宜呢？