“这里环境不错，周边还有开市客，虽然我们的安置小区交通更便利一点，但还是更想拥有一套大品牌开发商的产品。”手持江宁房票的一家三口在中海观山樾现场说道。

（图为持房票客户咨询中）

“看，我们近期到访的房票安置客户已经这么多啦！”置业顾问翻着写满姓名电话的登记册子展示给我看！“估计有三四百组...”

南京主城六区的“以旧换新”政策正在如火如荼的开展，报名已近4000组客户。而在南京江宁，也有近1000组客户（两案场可能有重合客户）正在进行房票选购商品房！

针对房票可选购商品房，我们实地走访了中海观山樾、凤溪苑项目和前期用于房票安置选房的地点--江宁房源超市，也对拆迁事务咨询了江宁区房屋征迁事务管理所，得到了比较全面官方的解答。

房票安置商品房现场

已有近1000组客户登记

“近期，持有房票来看房的客户很多，除了周末，工作日也不少。”“主要来自新林、新华、还有解溪这三个社区的，他们在街道报名，到我们这里来登记，实地了解项目，我们负责接待他们。”

工作日傍晚，中海观山樾的案场，我们半小时就看到了两组客户来访，其中一组一家三口即是拥有房票的客户。

“他们来看我们房源，我接待的有好多个都是拆迁200平的，房票完全够用。”

在项目现场，我们也看到，目前中海观山樾项目已经是准现房状态，看得见的房源，感受得到的方山生态气息，以及已经开始加油营业的开市客......这些对于买房人来说都是可触及的。

同样的，在文鼎广场附近的凤溪苑项目接待处，我们了解到周末这边持房票来看房的客户一天可达上百组。

“因为我们这边交通更方便一些，我们的客户已经有五百组左右了！”

“我们前期已经交付了，现在可以直接看实体样板间！”

（凤溪苑临近南京交院站）

“买我们小区，有些客户房票金额可能达不到，剩余部分再加钱即可。”

目前中海观山樾：89、106、116、130㎡；精装修高层26500元/㎡，多层27500元/㎡；毛坯高层24500元/㎡，多层25500元/㎡。苏城凤溪苑：65、89、128、142㎡；精装修价格30020元/㎡。凤溪苑的价格比中海观山樾略高一些。

目前是江宁高新区的点对点政策

未来会推进南京全市通兑

房票安置是江宁区现有住宅房屋征收补偿安置方式的补充，是指江宁区范围内住宅房屋征收项目的实施主体在征收过程中，由被征收人在本区范围内购买江宁区房源超市房源或江宁区商品房用于安置的行为。

早在去年1月江宁发布的《江宁区拼经济促发展若干措施》中，也提到要积极探索“房票安置”路径，拉动商品住宅库存去化。

据江宁区人民政府网站发布，江宁区分别在去年8月、12月，启动两批次房票安置选房工作，两次选房工作均在江宁区房源超市进行，其中第二批12月已首次纳入商品房小区-龙泽苑。

（前期选房图，来源宜居南京）

今年1月，江宁滨江区也实行了首次试点市场化商品房定向安置，由鲁能硅谷公馆和中北三盛·汝悦铭著两个滨江区域商品房项目提供。

从本次纳入的商品房来看，均是所见即所得状态，周边配套部分已兑现或周边已经比较成熟的小区。

针对拆迁事务，我们采访了江宁区房屋征迁事务管理所得到了一些官方的解答：

1、目前可选择两大商品房，是高新区的一项点对点的一项政策，属于定向安置。针对的是原先新华、新林社区那边有安置缺口的或者是超期未安置的人群，大家要先去街道申请。

2、中海和江宁城建项目，是具有选择性的。在开发商自愿报名的前提下，选择了这两家。一个是考虑资金的支付，二要考虑项目是否会烂尾。所以会选择比较成熟的小区，后期交付没有矛盾的。

3、房票面值是根据拟安置地块的市场评估测算房票价值。鼓励将房票全部用完，必须用到90%以上。如果有剩余，可以用于买车位之类。

4、针对网上发布的三个成片征地公告，其实，大部分前期拆迁已经完成，只是没征地，比如上坊已经大面积拆完了，前期未办理征地手续，现在办理征地手续必须要公示。可能也有部分新项目。

6、通兑政策：目前南京倡导全市通兑，新的项目应该会按照市里的新的相关文件指示来操作。但是目前是历史遗留的。

此次报名截止5月20日

选房或将摇号

据了解，此次报名商品房日期截止5月20日（即征求意见截止时期），如果此次报名人数多，房企也愿意，两大项目将上线纳入房源超市，针对的对象也是前期报名客户。

我们也走访了前期房票安置选房现场--江宁区房源超市，了解到这边平时主要是作为一个楼盘展示的窗口，也会不定期组织房展会。在现场，可以看到本次纳入的商品房项目凤溪苑占据了不小的展示区域。

如果这批报名人数较多，摇号选房也可能到这边来进行。

结语：其实，不管是限购全面放开、南京主城的“以旧换新”，江宁区“房票安置纳入商品房”以及未来可适当改建或收购存量住房用作保障性住房等政策，都能看出南京正在全力去库存。

最后，针对房票未来可以南京全市通兑，左明右理也将持续关注。