4月30日，北京楼市再出台新政，在执行现有住房限购政策的基础上，允许居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

北京五环外楼房放开限购，北京楼市应该热起来，成交量网签量应该大涨或者回升，可为什么北京楼市新房二手房住宅网签量暴跌，五一期间的网签量环比同比跌幅都在70%以上，最大跌幅96.73%。

不但网签量大跌，北京二手房大中介前台挂牌量和二手房参考均价也都在下跌。

这是怎么回事呢？北京楼市是越刺激越下跌吗？

请看五一期间北京楼市的相关数据：

一，北京住宅网签量（北京市住建委数据）

1，新房住宅

2024年5月1—5日，北京新房住宅网签量141套，与2024年4月1—5日的502套相比，减少361套，环比下降71.92%；

与2023年5月1—5日的1235套相比，减少1094套，同比下降88.58%。

2，二手房住宅

2024年5月1—5日，北京二手房住宅网签量55套，与2024年4月1—5日的1336套相比，减少1281套，环比下降95.88%；

与2023年5月1—5日的1683套相比，减少1628套，同比下降96.73%。

二，二手房住宅大中介前台挂牌量

2024年4月29日（北京楼市新政前一日）北京二手房大中介前台挂牌量146209套

2024年5月6日（五一假期后第一天），北京二手房大中介前台挂牌量142424套，比比新政前减少3785套，下降2.59%。

三，北京二手房住宅参考均价（安居客官网数据）

2024年5月，北京二手房住宅参考均价58579元/平方米，与2024年4月的59058元/平方米相比，减少479元/平方米，环比下降0.81%；

与2023年5月的60704元/平方米相比，减少2125元/平方米，同比下降3.5%。

由此看来，现在的潜在购房人定力还是不错的，对楼市的相关新政不为所动，都还在持币观望，等待最佳的购房时机。

而卖房的房东则对新政抱有一定的希望，有的房东下架了房源，想涨价重新再上架。

北京楼市到底会怎么走，我会时刻关注，定期向大家分享北京楼市动态。