万达又来,航洋真要开?住了五象12年,不吐不快

痴旋聊房产 2024-08-23 15:54:51
这一次,五象航洋城真的要开业了,更好的五象来了。我是七小剑,是鉴盘侠创始人,也是一个在五象住了12年的五象发展亲历者。有人说“他强任他强,我住西乡塘”。说的太好了,生在哪里,住在哪里,就要爱哪里。只有大家都爱自己的祖国,祖国才能强大。只有大家都爱自己的区域,区域才能蒸蒸日上。今天,我想用12年亲身经历诉说,五象纵使也有这样那样的不足,但五象的优势无可比拟,五象的未来无可限量,我愿意跟五象共成长。万达影城进驻,内部曝光五象航洋城定档冬至开业先说个好消息。8月9日,南宁五象航洋城官微公布,万达影城正式入驻五象航洋城购物中心。

▲官微截图

在此之前,五象航洋城已官宣,定档今年12月21日,即今年冬至,正式开业。小剑的公司就在航洋旁,据近几个月的观察,今年3月以来的施工进度确实加快了,内部进展喜人。目前来看,内部装修已经陆续进入到收尾阶段。再过4个月,鸽了无数次的五象航洋城,很可能真的开业了。

▲内部施工实景

五象航洋城位于地铁3/4号线交汇点五象总部基地站旁,总面积41万㎡,其中商业面积超10万㎡,由地下1层和地上7层组成。其中,万达影城位于商业体的6-7层。

▲业态分布图

其位置和体量都决定了它的期待值。五象航洋城是整个五象新区最大的商业体之一,它的开业,将对五象总部基地、蟠龙乃至五象湖等板块的居民购物带来巨大便利。而中信城开的加入,也为五象航洋城的如此开业提供了资金和实力保障。更早前,五象已经开业了万达茂、宜家、五象万象汇、祖龙ac-mall、万科里、五象缤纷天地等多个商业体。更好更便捷更成熟的五象,正在走来。住了五象12年不得不说的6个感受说完航洋,说回我自己吧。2024年,是我来南宁打拼的第20年。这20年中,前4年居住在西乡塘区,中间4年居住在青秀区,2012年至今的12年都居住在五象。在五象,我经历了3次搬家,从五象的边缘板块银海-玉洞最终搬到五象核心区,从40㎡单间到三房再到五房。在五象的12年,是我不断成长的12年,也是我人生中经历最丰富的12年。买房买车,娶妻生子,跌倒了,负债了,换了工作,勇敢创业。我感谢这12年,感谢五象,感谢这12年中认识的所有朋友。住了12年,我想说说居住在五象的6点最真实感受。①19年的变化太大了,以后难再有这样的新区。从荒山野岭,变成了如今的高楼林立。从无到有,从有到优,没有哪个区域能在这么短的时间内有这么大的变化,以前少有,以后也难再有。▲建设中的南宁大桥,2008年3月(来源:徐冰)

▲建设中的五象湖公园,2013年7月(来源:徐冰)

▲10几年前的五象新区,只有南宁大桥、体育中心,其他大部分还是黄土地

▲建设中的体育中心一带,2013年6月(来源:徐冰)

▲如今的五象新区

▲如今的五象新区夜景

②规划更好,配套先行。作为国家级自贸区,其规划无疑是更超前的。很多区域开发了很多年都没有地铁名校,它却早早就开通了地铁,引入了名校。目前已经开通2/3/4和2号线东延等多条地铁线路。

▲已通车的5条地铁有3条通达五象

③崭新的城市界面,很现代,很一线。就我自己来讲,更喜欢更新更美的城市界面,一眼看出去,都是时尚的大楼,宽敞的道路,秀美的公园。不喜欢老破脏乱的界面,这一方面,五象深得我心。“10年没回南宁,南宁居然变化这么大,去到五象新区以为去了一线城市。”2019年西大新闻系同学10周年聚会,一位浙江的同学如是说。④更高效的出行,让时间更有质量。由于道路更宽,公共交通更发达,对于住在五象、工作也在五象的居民来说,上下班出行简直不要太方便了。我每天上下班只要10多分钟,每月节省的时间可以多读几本书,跑几次步了。⑤人越来越多了,晚上也越来越热闹了。没住过五象,不了解五象的人,总会觉得五象的写字楼都是空的,夜生活都是没有的。实际上,很多写字楼的入住率都达到了70%-80%。有的写字楼,要是你上班去晚了,是很难找到停车位的。

▲晚7点半,南宁绿地中心和交通银行大厦之间的电单车

至于烟火气,虽然比不了老城区,但在五象湖、蟠龙、总部基地、良庆大桥南、龙岗西等板块,都已形成了很热闹的夜市点,想吃点啥都很方便。⑥成就有目共睹,不足仍然存在。除了我们肉眼看到的变化,感受到的便捷之外,在产业导入、促进就业、人口增长等方面也带来了诸多变化。

▲良庆是南宁人口增量最多的区域

比如,2023年,五象主阵地的良庆区是南宁七城区中常住人口增量最多、城镇人口增量最多的区域。但也要承认,五象依然存在不足。比如个别板块如五象南、龙岗的配套兑现是偏弱的,南宁大桥的拥堵问题也是客观存在的……

我的一天24小时

高效工作生活的三位一体

在五象,真的可以很高效的度过每一天。不晨跑的时候,我会早上6点起床(晨跑时4点半),洗漱早餐后,乘地铁3站就达到五象总部基地站,大约7点多到公司。必须说,地铁真的太方便了,乘地铁的时间关注下最近24小时的国内国际大事,看看自己喜欢看的公众号,很是惬意。除非有特殊拜访等,一般情况我喜欢地铁出行,时间可控,乘车时间也可以处理一些事情。到公司后,花10分钟列好一天的工作计划,之后先花20分钟进行稻盛经营学的读书及写心得,再花30分钟进行非稻盛经营类书籍的学习。8点半之后就进入了一天的正式工作时间。中午,大多数时候是在大楼的食堂吃饭,有时会约朋友在附近的餐馆吃饭聊点事。在五象,瑶王府、桂小厨、桂人来、故湘、饭桌故事等餐饮品牌已经越来越多,吃饭请客已经很方便。下午,很多时候会出去拜访、谈事。由于大部分企业、朋友的公司,都在五象总部基地或东盟商务区。所以,除非踩盘,大部分时间都在五象,偶尔去青秀,几乎与堵车无缘。通常,我是来公司最早的,也是走的最晚的。晚上除非有事,一般是10点之后下班,同样是地铁回家。有时晚上会跑个步,那就七八点下班。如果进行间歇速度训练,就去广西体育中心,那里跑步太舒适了,一圈1.4公里,人少路宽,而且停车场停车3小时内免费。

▲五象的跑步锻炼好去处

如果长距离慢跑,一般会去邕江边或者五象湖,亲自大自然,更加舒适。偶尔办理房子、户口、签证等各种手续,也极为便捷,不用东跑西跑,五象湖公园旁的南宁市民中心一站式解决。

▲南宁市民中心(来源:南宁市民中心)

不跑步的时候,有时下班比较早,饭后就带孩子去江边公园散步撒欢。通常,我的一天24小时是在家、办公室和公园3个点进行,没有拥堵,轻松实现高效的三位一体。如果就医的话,通常也是就近解决,小病楼下诊所、药店、社区医院,大点的就到广西国际壮医院就OK了。

▲广西国际壮医院

相比老城区,这些医疗、公园、商场配套,规划更合理,基本都有地铁直达,且停车等硬件配置更优,可以节省很多等待的时间。在五象生活这12年,如果用一个词来概括,那就是:高效。

不完美,有不足

不抱怨,见证更好的五象

人无完人。必须承认,五象也有不足。比如,作为南宁双CBD之一的五象,其产业成色、经济实力还无法与青秀相提并论。又比如,五象边缘板块如五象南、龙岗在大型配套的兑现上,稍显过慢。再比如,随着这几年疫情和经济的调整,房价也出现了明显的调整。……但大家要明白,没有一朵花,一开始就是花。

▲建设中的蟠龙,还只有碧水天和等个别楼盘,2013年6月(来源:徐冰)

▲如今的蟠龙及总部基地

五象,亦然。它还很年轻,只有19岁,就取得如今的成绩已经十分不错。我相信,五象的未来一定会更好。而作为生活在南宁、生活在五象的一份子,我们不应该总是嫌弃它,而应该去爱它,并与它一起奋斗。我相信,只要我们秉持善念,努力拼搏,我们的日子一定会越来越好。我们都优秀了,我们的家庭就会更优秀,进而我们的团队会更优秀,我们的城市、我们的五象也一定会越来越好。别总是抱怨,因为抱怨解决不了任何问题。巴菲特说过,“没有一个人能靠做空自己的国家而成功”。同样,作为生活在南宁、生活在五象的居民而言,“没有一个人能靠做空自己的城市而成功”。悲观者也许正确,但是,乐观者永远前行。

想安家五象

这些房企是首选

辩证来看,这几年的市场调整,有弊也有利。利的是,淘汰掉了高负债、高周转、高杠杆的房企,留下了更稳健更优质的房企。利的是,对于准备买房的购房者,利率更低了,房价更低了,首付更低了,月供也更低了。如今,用前几年买五象边缘板块的钱,就可以买五象核心板块了。要在五象买房,该怎么选?我以为,安全是第一位的,地段和配套是第二位的,产品和品质是第三位的。而以下几个房企的楼盘,相对来说,就是更稳妥的选择。▌北投产城“好房子,北投造”,不跟风、不复制、不抄袭的北投产城,这几年,让人刮目相看。屡屡推出令人惊艳的作品,在板块、区域甚至城市的热销排行榜上,也经常能看到它的身影。在五象,北投产城目前有4个项目在售,包括五象湖天王区里专为有为青年定制的梦想社区——北投时代,五象湖东依傍溪水打造改善住区的北投溪境,龙岗东邕江边的北投东境,以及五象南的五象智慧健康城。与此同时,玉洞大道又有一个新项目准备上市了。这周末,北投时代也将迎来又一批次的房源交付。

▲北投时代是五象湖天王区里“高配套成熟度”的在售新盘,紧邻十四中五象校区

▌轨道地产你哪怕没住过轨道的房子,但你一定坐过轨道修建运营的地铁。在五象,轨道已开通运营了2/3/4三条地铁线路,同时布局了1座商业综合体、3个商业MALL和2座酒店,配建7所学校、2座公园。而在住宅领域,轨道也是极其擅长造大城的房企。在五象,打造有新晋流量热盘的轨道云著(约89万㎡全优生活大城),与华润合力打造的未来方舟(约100万㎡都会生活大城),良庆大桥南的颜值地标建筑-轨道御玺君临湾(约25万㎡滨江改善大城),五象湖西的轨道御澜上城(约56万㎡醇熟优教大城),以及龙岗的轨道东樾府和轨道步云江畔。轨道的楼盘通常还都有个共同点,都位于地铁口。

▲轨道云著展示区实景

▌威宁地产你可能不知道,五象很多知名大型公建项目,都出自威宁之手。比如广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁市民中心、青少年活动中心、五象山庄、南宁市图书馆、南宁国家档案馆等等。住宅项目虽少,但足够有流量。大家应该都熟悉了,就是位于五象总部基地的威宁青运村。地段好的同时,还就读天桃实验学校小学部(青运校区)和南宁二中初中部(青运校区),今年9月就开学。

▲威宁青运村实景

▌交投地产“从万里路,到千万家”,如今的交投地产,已经成为交通集团旗下极其重要的一环。以前是合作项目多,现在以自主开发项目为主。在五象,同样进行了大手笔布局。打造了包括交投和顺学府、交投和顺江湾、交投城·东院、交投三祺悦府以及94亩新项目等。

▲颜值极高的交投和顺江湾(效果图)

特别值得一提的是,交投和顺学府旁规划的新民实验中学,也是由交投来配建的。▌广旅置业五象最火的商业街——南宁之夜,就是出自广旅之手。除了南宁之夜,广西规划馆、广西美术馆也是广旅管理运营的。同时,还有广旅·五象湖中心城三街项目(商务街、民族风情街南地块、文化街)在售,其中项目建面约220㎡的带花园联排别墅样板间将于近期开放。你可能不知道,五象最核心的自治区重大公益性项目片区,都是广旅集团旗下子公司广旅置业开发建设的。 广旅在五象当下最热门项目是广旅湖峰尊府,位处总部基地、规划三天桃、公建化纯板楼,且得房率最高至130%,是改善购房者重点考虑的对象。

▲广旅湖峰尊府效果合成图,距离地铁站、宜家都很近

最早一批次,今年底就达到交付条件了。以上这些盘,均是出自本土国企,相对更安全,更稳健。其次,在地段、学校、地铁、景观等方面,普遍也具有一定优势。再次,在产品打造上和户型设计上,也较前些年不少老旧项目有了明显进步。最后,如今的市场环境下,价格普遍比较亲民。●剑语期待五象的“三十而立”最大的危机=最大的转机。危机这个词,向来都有两重意思,危险和机会。如今的房地产如此,五象亦如此。1万多块钱,就可以买五象核心,甚至可以买国企现房。相比前些年,对于真正有需求的自住型购房者,难道不是更好的机会吗?而19岁的五象,就像一位刚大学毕业的小伙子,年轻气盛,朝气蓬勃,也容易遭受非议。但我相信,再过10多年,当三十而立的时候,一定会赢得更多人的认可。因为,曾经的埌东、东盟商务区、凤岭北,也是这样一路走过来的。星光不问赶路人,时光不负有心人。祝福五象,也祝福每一个热爱五象的南宁人。

●4号线龙岗站通车在即,41万五象东人民生活发生巨变●年交易额200亿!南宁这家菜市“封神”,难怪总被蹭热度●大富豪、遍地小老板,居然都是“同一群人”!●延期交付2年半,南宁蓝光将上演“大圆满”●1个月内南宁又有5家超市闭店,大超市不吃香了?
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  • 2024-08-24 13:24

    嗯,再不买来不及了,发展那么好,现在上车最好了。以后那里就是南宁的核心了。高端中心。就像上海的东方明珠。