9月26日，或许将成为近年来股民记忆较为深刻的一天。

9月26日下午，A股收市，三大指数午后持续拉升，上证指数收涨3.61%，重回3000点，单日涨超百点；深证成指收涨4.44%，创业板指收涨4.42%；北证50涨2.97%。同时，各板块全线上涨，房地产、旅游及酒店、白酒等行业及租售同权、PVDF、物业管理等概念涨幅居前。

也是在这一天，新世界发展有限公司（股票代码：00017.HK，以下简称“新世界发展”）连发7条公告，公布了公司业务布局和战略方向调整的“大动作”。

新世界发展向郑志刚出售K11品牌业务，总代价2.09亿港元

9月26日，新世界发展发布关连交易及持续关连交易公告。公告显示，新世界发展逾2亿港元向郑志刚出售一系列K11品牌业务。具体看，于2024年9月26日（交易时段后），新世界发展、新世界发展直接全资附属公司K11 Group Limited以及K11 Professional Company Limited（统称为“卖方”）与新世界发展前任执行总裁郑志刚全资拥有公司AC Group Linmited（以下简称为“买方”）签订出售协议。财报信息显示，此次交易总代价为2.09亿港元。

根据权利协议，新世界发展有条件同意授予或促使授予AC Group Linmited独家权利，以根据及受限于权利协议所载条款及条件，就物业项目提供项目管理及顾问服务订立及将订立确切协议。代价为买方向K11 Group Limited支付现金1.5亿港元。

此外，买方将分别以约2630万港元、2721.1万港元、48.9万港元、400万港元、100万港元现金的代价，向卖方购买K11 Management Group Company Limited、K11 Gentry Club Limited、爱互送有限公司、K11 Loyalty Program Limited、Globo Traver Agencey Limited（统称为“目标公司”）全部已发行股本。

于出售相关目标公司完成时，AC Group Linmited将向新世界发展支付相等于相关目标买卖协议所列代价30%的金额；于出售相关目标公司完成后的首个周年日，相等于相关目标买卖协议所列代价35%之金额；及于出售相关目标公司完成后的第二周年，支付相关目标买卖协议的代价的余额。

同时，于2024年9月26日（交易时段后），新世界发展与买方就该交易订立2024年服务总协议，初始年期为由生效日期起的三年。许可方A及卖方A（均为新世界发展的间接全资附属公司），作为许可方，已与买方订立商标许可协议，据此，许可方同意向买方授出独家、不可撤销、可分授及不可转让的许可，以根据商标许可协议的条款在许可地区使用商标作商标许可协议中所载之用途。商标许可协议自2024年10月1日起为期30年，除非许可方或买方另行终止，否则在符合上市规则的情况下于期满时自动续期30年。

对于此次出售事项，新世界发展表示，集团核心业务为物业发展及物业投资，基于公司目前对市场之评估，公司希望重新平衡其资源分配，优先发展其核心业务，以加强其于利润率较高业务之资金调配策略。透过出售事项，新世界发展将把该等目标公司的业务转让予买方，从而优化自身的成本结构以减少一般营运开支；透过郑志刚、买方集团（包括买方及其联属公司）将能连接跟世界各地已经建立的良好业务联系、人力及资源以建立品牌。

于出售事项完成后，买方集团将继续在全球发展“K11”品牌，由于新世界发展将继续根据使用“K11”品牌的第三方管理业务的收入收取许可费，因此集团将从中受惠。此外，透过权利协议，集团可透过外判管理能力提高其资产回报，以换取营运效率，并获得灵活性，以适应不断变化的市况。

新世界发展称，集团拟将该等出售事项所得款项净额用作一般营运资金，以提升公司股东价值。

在上述交易事项发生的同一天，新世界发展发生高管变动。

新世界发展20年后首次亏损

公告显示，新世界发展连同其附属公司（统称“新世界集团”）董事会宣布，郑志刚已提出辞任公司行政总裁，彼已由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席，并不再担任公司董事会辖下执行委员会成员，以及公司董事会辖下可持续发展委员会主席及成员。此外，马绍祥已获委任为公司行政总裁，以及可持续发展委员会成员及主席。以上变更自2024年9月26日生效。

据悉，郑志刚于2007年3月获委任为新世界发展执行董事；2012年3月出任执行董事兼联席总经理；2015年4月改任为执行副主席兼联席总经理；2017年3月改任为执行副主席兼总经理；2020年5月改任为执行副主席兼行政总裁。郑志刚亦为新世界集团若干附属公司董事。此外，郑志刚还为周大福（控股）有限公司及周大福企业有限公司董事。

值得注意的是，郑志刚为郑家纯之儿子，后者是新世界发展有限公司主席、周大福珠宝集团有限公司主席。

马绍祥，曾任香港特别行政区政府出任发展局副局长，后于2017年2月获委任为发展局局长；曾任港深创新及科技园有限公司署理行政总裁、香港上市公众公司新创建集团有限公司执行董事兼行政总裁、艾奕康有限公司的亚太区土木及基础设施的执行副总裁。于2022年7月获委任为新世界发展执行董事；2024年1月出任首席营运总监，并由2024年9月26日起获委任为行政总裁。目前，马绍祥任新世界发展执行委员会成员及可持续发展委员会主席，新世界发展附属公司兼香港上市公众公司新世界百货中国有限公司执行董事，以及新世界集团若干附属公司的董事。

事实上，此前郑志刚曾负责新世界集团业务及财务策略、营运及管理。彼曾统领公司包括傲泷、柏傲庄及柏蔚森等规模庞大的住宅项目，及包括香港尖沙咀Victoria Dockside以及香港国际机场航太城“11 SKIES”等综合项目。于2008年，郑志刚创立了结合博物馆与零售、艺术与商业概念的K11品牌，涉足范畴包括零售、酒店、办公室及非牟利艺术文化基金K11 Art Foundation及K11 Craft&Guild Foundation。

于该公告日期，新世界发展董事会成员包括六位执行董事，分别为郑家纯、马绍祥、郑志雯、薛南海、黄少媚及赵慧娴；五位非执行董事，分别为杜惠恺、郑志刚、郑家成、郑志恒及郑志明；及六位独立非执行董事，分别为李联伟、叶毓强、陈赞臣、罗范椒芬、罗咏诗及黄仰芳。

根据最新发布的2023/2024全年业绩公告，截止2024年前六月，新世界发展来自持续经营业务的收入为357.82亿港元，按年下跌34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元，按年下降18%；来自持续经营业务的股东应占亏损为118.07亿港元；毛利按年下降22%至128.49亿港元。

值得一提的是，这是新世界发展20年来首次出现亏损。财报显示，该年度亏损达到171.26亿港元。

报告期内，新世界发展香港物业投资收入为33.56亿港元及分部业绩为25.36亿港元。其中K11 MUSEA销售额及总客流量分别按年上升17%及20%，K11 Art Mal销售额及人流分别按年上升16%及10%

截止2024年6月30日，新世界发展总负债额约为2202.69亿港元，其中非流动负债约为1263.11亿港元，流动负债约为939.58亿港元。

公告还提到，新世界发展股份及由公司全资附属公司发行，并由公司担保的债券（股份代号：5343，5856，40262，40504，40711，5312，4526，5418，40223，40110，40534，40742，5321及5149）于2024年9月26日上午9时正起在联交所暂停买卖，以待刊发本公告。新世界发展已向联交所申请恢复公司股份及新世界发展债券买卖，由2024年9月27日上午9时正起生效。