在经历了去年的楼市低谷期后，不少声音都纷纷说今年楼市即将迎来好转，紧接着就是各种利好政策的发布和实施。
日前，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，取消集中供地制度！
集中供地的时代画上句号2月2日，一份落款为自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》出炉！
其中明确每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判；在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。
总结来说就是三点：
第一：集中供地制度的时代将画上句号，取而代之的是建立拟出让地块清单公布制度；
第二：每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间作投资测算和判断；
第三：详细清单内的地块，可以分批次出让。
福州土拍市场持续低沉其实早在前几年的时间，福州土拍还不是集中制度，奈何在16年开始，楼市迎来旺盛期，福州也开启了疯狂地王潮，各个优质地块被一家独大，板块地王频现。为了防止土地市场过热，这才在18年启动了集中土拍制度。
但谁都没想到，18年后楼市情况急转直下，土地市场陆续降温，以往争相拿地的画面不再，取而代之的是土地的流拍，爆冷，成交资金的逐渐下滑。
以去年2022年为例，福州进行了四次集中土拍。第一次土拍流拍5宗，第二次土拍流拍3宗，第三次土拍流拍2宗，第四次土拍流拍1宗，国央企兜底拿地越发明显。
在楼市旺盛，房企顶流的时代，集中土拍的确能够有效的遏制市场过热的情况，然而今时不同往日，“成熟一宗，出让一宗”更符合当前的态势，取消集中供地属于大势所趋。
楼市会变得更好吗？
取消集中土拍会让楼市变得更好吗？这个答案是不确定的。尽管集中土拍确实存在着一些问题，但如今楼市的低迷并不仅仅是这个单一现象造成的。只能说影响有限，在政府、房企、市场等方面能够起到一定催化作用。
政府方面不再受限集中供地周期，可根据宗地情况灵活决策挂牌时间，提高效率；房企方面资金分流影响减弱，参拍头寸缓和；市场方面，受不定期的成交信息刺激市场，可以促进楼市的成交与回暖。
所以目前取消集中土拍制度对楼市来说是个比较好的消息，当然，如果之后楼市要是回归到鼎盛状态，市场又太热情，集中土拍说不定会再次复苏，又或者已经有了完善的拍卖制度。
