重庆最繁华的商圈观音桥，这两天传出几个劲爆消息。

第一个消息，是位于观音桥商圈的远东城在这个五一正式开业，开业当天涌入30万人，现场人山人海十分热闹；

而另一个消息，则是观音桥的某个新盘项目正式启动，并开始招聘置业顾问。

有去过现场的粉丝告诉我，据说几天时间便收到上千份简历，前后的笔试和面试现场也是分成了多个批次、优中选优，汇集了整个行业的诸多精英。

观音桥，再次迎来了它的高光时刻。

01.联发地产有来头

重视程度前所未有

这个即将亮相的新盘，就是联发观音桥项目。

这个项目，是去年底联发地产以17.54亿拿下的观音桥优质地块，面积达到124亩，涵盖了商业办公、住宅等业态，是核心区少见的大型城市综合体。

说起联发集团这家开发商，其实也是大有来头，它是《财富》世界500强建发集团旗下核心企业，于1983年秉持着厦门经济特区建设使命而生。

联发集团则聚焦于房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新等领域，已连续18年上榜中国房地产百强企业，并荣获2024年房地产开发企业综合实力第23位。

联发集团厦门总部

联发集团早在2008年便已进入重庆，迄今已经开发了十来个楼盘，累计开发体量达到300万方，也算重庆楼市的一个老面孔了。

联发的住宅产品主要分为悦系及嘉和系，而这两年在外地陆续面世并交付的嘉和府、嘉和华府等嘉和系高端住宅产品，更是让人眼前一亮。

联发嘉和府

而这次大手笔拿下的观音桥地块，则是联发挺进重庆核心区的首个作品，也是联发最顶级的嘉和系产品第一次落地重庆。

据说，联发对这个新项目的重视程度也是前所未有，项目的所有进度都要直接汇报给总部，其呈现的最终效果也就更加让人期待了。

02.观音桥商圈拓展

东西向成为主力

为什么观音桥商圈能持续保持热度，跟它不断的更新拓展、与时俱进有很大关系。

向东看，除了规划中的长安三工厂片区改造外，远东城商业也在这个五一开业，整个商业的体量达到约8万方，为观音桥再添一个重磅级商业。

这个位置原本叫做“太阳谷”计划，它位于观音桥商圈东环道内，总占地面积约78.6亩，由融恒时代广场、天和国际中心、隆鑫地产项目、船舶科技大楼四个项目组成。

从2012年提出计划，到如今历时十多年的开发建设，现在终于全部兑现了。

商圈核心，则启动建设了全长达到4.1公里，总投资约3.7亿元空中连廊的建设。

这些空中连廊衔接商圈周边的多个轨道交通、公交站点以及步行街、北城天街等11个商业居住组团，形成“一环两轴”的连廊体系，打造观音桥商圈配套慢行系统。

连廊的两侧，则全部采用透空玻璃幕墙、内部还装设了新风及空调系统。

市民在快速通达的同时，还能吹着空调休闲漫步欣赏8D魔幻重庆的都市风景，是不是十分惬意。

而进度最为明显的，无疑就是观音桥商圈的西拓。

在此之前，随着小苑、电测村等地块的拆迁，观音桥西侧腾出了大片空地，启元、观宸等众多豪宅拔地而起，重奢商业体中环万象城也在紧锣密鼓地施工中。

经常路过这里的朋友还可以发现，连这边的老小区也都在进行改造，可见相关方面提质升级的决心。

上图为启元，下图为中环万象城

整个商圈拓展呈现东西向并进、多片区协同发力，形成形成“一核两轴五片”的格局。

其最主要的拓展方向，即为小苑—二期步行街—大九街—长安三工厂沿线，形成东西纵向时尚潮流展示轴。

观音桥热度如此之高，从近期几个楼盘的表现也可略知一二。

除了常年霸榜的豪宅启元观宸之外，观音桥最近亮相的几个楼盘也都卖得风声水起，比如刚亮相的某央企楼盘，几天时间便卖完了一栋楼。

更让人吃惊的是，去年底才亮相的建发缦云项目，据说都已快要清盘了。

正是看到观音桥板块的热度，这么多行业精英才会选择加入联发项目，创造下一个重庆楼市的传说。

03.体量大亮点多

产品线十分丰富

离知名豪宅启元一路之隔，便是联发新项目，小树仔细研究了一下，这个盘其实还藏着不少亮点。

1.整个项目由三个地块组成，建筑开发体量约20万方，是当下核心区少见的优质大盘

规划显示，其中在临近渝澳大道的总部地块将建设一栋高端办公楼，据说将会引入不少世界500强之类的知名企业和相关部门入驻。

地块航拍图

2.项目将会引入区域内非常优质的教育资源，解决购房者的后顾之忧

这可不是空口乱吹的，根据当时的土地出让协议，这个地块的教育配套已由《重庆市江北区教育委员会关于观音桥组团日标准分区H07-1、H10-2-1、H08-1-1号拟出让地块周边教育设施配建情况的函》进行了确认。

具体是什么学校小树就不便透露了，但肯定是王炸级别的。

3.项目交通和生态资源都非常优越

项目旁边就是轨道9号线蚂蟥梁地铁站，出行非常方便，一站便可直达观音桥步行街，步行过去也很方便。

项目前临商圈、后靠重庆儿童公园和鸿恩寺公园，是观音桥难得的闹中取静好地方。

4.由于项目体量比较大，其产品线也比较丰富

不仅有当下比较热门的第四代住宅大户型，也有区域比较稀缺的中小户型，但最小面积也都控制在90平以上，保证了项目的纯粹性。

04.尾声

这几年，关注重庆楼市的购房者都发现，核心区的房子正日渐豪宅化，像观音桥这边新盘好是好，但动辄大几百万的房价让普通家庭根本可望不可及。

联发正是看准了这一市场时机，果断重仓了观音桥。

这个项目的出现，也对那些喜欢观音桥商圈，但预算又够不上这里豪宅的中产家庭来说，提供了一个最好的选择。