2024年11月26日 12:34 湖北

11月26日，武汉土拍共成交7宗地块，总成交价14.1亿。其中新洲区5宗地块由武汉航天建设11.62亿包揽，最高溢价达44.92%；经开2宗住宅用地则由武汉经开资本投资建设有限公司2.49亿拿下。地块一线临湖，容积率仅1.1，或建洋房、别墅类产品。

详情如下：

P（2024）099号地块位于新洲区双柳街汪林村，航天北路以南、星谷大道以北、航天一路以东、 航天二路以西，该地块经过13轮竞价，最终由武汉航天新城产业投资有限公司2710万元竞得，溢价44.92%，楼面价1353.11元/平。该地块规划净用地面积6675.96平方米（以实测为准）。规划用地性质为旅馆用地、零售商业用地。国有建设用地使用权出让年限为40年。

地块要求：

1、计容建筑面积：不大于20027.88平方米，其中零售商业计容建筑面积不大于4506.10平方米，旅馆计容建筑面积不大于15521.78平方米。

2、建筑容积率不大于3.0；建筑密度不大于45%；建筑限高不大于100米。

3、滨江临山地区新建项目应留出望江、望湖、望山视线通廊。项目用地临江、临湖、临山一侧宽度不足200米的，至少一条视线通廊的宽度应不少于30米。

4、建筑物退让城市公园绿地的距离不少于10米。当建筑物位于公园绿地北侧时，退让距离可适当减少，但最小距离不少于5米，并同时满足消防要求。

5、应注重建筑色彩、风格、体量等与江、湖、山的协调关系，重点明确主要观赏视点、整体天际线、视线通廊、建筑群体组合关系等控制要素。

P（2024）100号地块位于新洲区双柳街湖北省国营龙王咀农场二分场、汪林村,星谷大道以北、航天二路以东、航天三路以西。由武汉航天新城产业投资有限公司5090万元竞得，楼面价604.81元/平。该地块规划净用地面积40075.24平方米（以实测为准）。规划用地性质为科研用地。国有建设用地使用权出让年限为50年。

地块要求：

1、建筑容积率不大于2.1；

2、计容建筑面积不大于84158.00平方米；

3、建筑密度不大于30%；

4、建筑限高不大于54米（按阳逻机场障碍物限高管理规定执行）；

5、主体建筑物：科研办公建筑。

P（2024）101号地块位于新洲区双柳街孙洪村、周孟村、刘镇村，星谷大道以北、新城一路以西、新城二路以东，由武汉航天建设投资集团有限公司26440万元竞得，楼面价2015.61元/㎡。该地块规划总用地面积57033.17平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

地块要求：

1、地块内需配置一所6班幼儿园。

2、地块需配置社区工作服务用房和养老设施用房。

3、地块计容宗建筑面积控制在131176.29平方米以内。

4、容积率不大于2.30；建筑高度不大于80米；建筑密度不大于20%。

P（2024）102号地块位于新洲区阳逻经济开发区宋岗村,柴泊大道以北、翔飞路以东、金屏路以南、金台大道以西，由武汉航天建设投资集团有限公司39010万元竞得，楼面价2844.93元/平。该地块规划净用地面积65295.56平方米（以实测为准）。规划用地性质为商业与居住混合用地。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年。

地块要求：

1、若居住用地总建筑面积大于12万平方米，需结合周边地块幼儿园选址及服务半径统筹布局在居住用地内配置1所6班幼儿园。

2、计容总建筑面积不大于137121平方米，其中居住建筑面积不低于109697平方米，不超过123409平方米（含相关配套设施）；商业建筑面积不超过27424平方米，不低于13712平方米。

3、容积率大于1.0，不大于2.1。

该地块位于新洲阳逻，为商住混合用地，西侧毗邻蓝玉链自然环境休闲公园，附近有万达广场、地铁21号线施岗站等配套，周边有华发中城中央公园、华发阳逻金茂逸墅等社区，生活氛围浓厚。

P（2024）103号地块位于新洲区阳逻经济开发阳靠公路以东、施岗路以南、施岗东路两侧、金屏路以北，由武汉航天建设投资集团有限公司42950万元竞得，楼面价2799.05元/平。该地块规划用地面积66715.55平方米（以实测为准）。规划用地性质为商业与居住混合用地、居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年、40年。

地块要求：

1、需配建6班幼儿园1处，建筑面积不少于2193平方米，用地面积不小于3987平方米。

2、容积率大于1.0，不大于2.3；

3、计容建筑面积不大于153445平方米，其中居住及配套计容面积不超过136009平方米，商业计容面积不低于17436平方米。

4、建筑高度：按照阳逻机场障碍物限高管理规定。

该地块位于新洲阳逻，为商住混合用地，北侧毗邻施岗小学，周边有万达广场、地铁21号线施岗站、蓝玉链公园、武汉新洲思源实验学校、欢悦谷亲子乐园等配套环绕。

P（2024）104号地块位于武汉经济技术开发区23C36地块，由武汉经开资本投资建设有限公司11107万元竞得，楼面价5018.53元/平。该地块规划用地面积20120.29㎡（以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

地块要求：

1、容积率不小于1.0，不大于1.1；

2、建筑高度不大于50米；

3、沿地块周边市政道路控制宽度不少于5米的绿化带，绿化带内禁止设置机动车或非机动车停车位，绿化带计入绿地率指标，正式围墙须退后绿化带设置，项目竞得单位须负责绿化带方案设计，并报武汉经济技术开发区管理委员会园林绿化管理部门审批同意后实施。

P（2024）105号地块位于武汉经济技术开发区23C36地块，由武汉经开资本投资建设有限公司13745万元竞得，楼面价5018.25元/平。该地块规划用地面积24899.79平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为70年。

地块要求：

1、容积率不小于1.0，不大于1.1；

2、建筑高度不大于50米；

3、沿地块周边市政道路控制宽度不少于5米的绿化带，绿化带内禁止设置机动车或非机动车停车位，绿化带计入绿地率指标，正式围墙须退后绿化带设置，项目竞得单位须负责绿化带方案设计，并报武汉经济技术开发区管理委员会园林绿化管理部门审批同意后实施。

经开两宗地块均位于后官湖大半岛，半岛二路附近挨着双屿大观，地块面积较小，容积率约1.1左右，未来或以洋房+别墅（叠墅）开发组合为主。

值得一提的是，武汉年终土拍盛宴即将来袭！据武汉土地市场网公告，武汉将于11月29日出让8宗地、12月6日、12月11日分别各出让16宗地，12月13日出让13宗地……土拍大战一触即发，拭目以待！

2024年11月26日 17:39 湖北

11月26日出让的

新洲区阳逻片区P（2024）102号、P（2024）103号地块

由武汉航天新城产业投资有限公司底价竞得

成交价分别为39010万元、42950万元

武汉航天新城产业投资有限公司的股东为武汉航天建设投资集团有限公司；武汉航天建设投资集团有限公司的股东为武汉市新洲区人民政府国有资产监督管理局。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定，武汉市自然资源和城乡建设局决定以拍卖方式出让7宗地块的国有建设用地使用权，其中新洲区阳逻街2宗土地。

公开出让地块的基本情况和规划指标要求

P（2024）102号地块，位于新洲区阳逻经济开发区宋岗村,柴泊大道以北、翔飞路以东、金屏路以南、金台大道以西，土地面积为65295.56㎡，土地用途为：住宅、商服，建筑面积为137121㎡，出让年限为：70年、40年。竞买起始价为：39010万元。

P（2024）103号地块，位于新洲区阳逻经济开发阳靠公路以东、施岗路以南、施岗东路两侧、 金屏路以北，土地面积为66715.55㎡，土地用途为：住宅、商服，建筑面积为153445㎡，出让年限为：70年、40年。竞买起始价为：42950万元。

国资包场◇武汉新洲今日土拍最高溢价44.92%!

武汉

武汉爆料

2024-11-26

11月26日，武汉共成交7宗地块，总成交价14.1亿。

今日土拍为国资包场，7宗地块分别被武汉航天建设和经开投资拿下：

其中武汉航天建设11.62亿巨资包揽新洲5宗地块，包括商业用地、科研用地、住宅用地，最高溢价达44.92%。

P（2024）099号由武汉航天新城产业投资有限公司，起始价1870 万元，成交价2710万元，楼面价1353元/㎡，溢价率44.9%。

P（2024）100号由武汉航天新城产业投资有限公司竞得，起始价5090 万元，成交价5090万元，楼面价605元/㎡。

P（2024）101号由武汉航天新城产业投资有限公司竞得，起始价26440 万元，成交价26440万元，楼面价2016元/㎡。

P（2024）102号由武汉航天新城产业投资有限公司竞得，起始价39010万元，成交价39010万元，楼面价2845元/㎡。

P（2024）103号由武汉航天建设投资集团有限公司竞得，起始价42950万元，成交价42950万元，楼面价2799元/㎡。

地块简介：

P(2024)099号地块位于新洲区双柳街汪村,航天北路以南、星谷大道以北、航天一路以东、 航天二路以西，土地面积6675.96㎡，旅馆、零售商业用地，建筑面积20027.88m网上拍卖，起拍价1870万元。

P(2024)100号地块位于新洲区双柳街湖北省国营龙王咀农场二分场、汪林村，星谷大道 以北、航天二路以东、航天三路以西，土地面积40075.24㎡，科研用地，建筑面积84158m网上拍卖，起拍价5090万元。

P(2024)101号地块位于新洲区双柳街孙洪村、周孟村、刘镇村，星谷大道以北、新城- 路以西、新城二路以东，土地面积57033.17㎡，住宅用地，建筑面积131176.29㎡，网上拍卖，起拍价26440万元。

P(2024)102号地块位于新洲区阳逻经济开发区宋岗村，柴大道以北、翔飞路以东、金屏路以南、金台大道以西，土地面积65295.56㎡，住宅、商服用地，建筑面积137121㎡，网上拍卖，起拍价39010万元)。

P(2024)103号地块位于新洲区阳逻经济开发阳公路以东、施岗路以南、施岗东路两侧、 金屏路以北，土地面积66715.55㎡，住宅、商服用地，建筑面积153445㎡，网上拍卖，起拍价42950万元。