不少温州人买房，喜欢买大盘。

大盘，意味着地块大、规模大、住户多、园林好、知名度高，一般还自带配套，可自行解决生活问题。

然而，市区有这么一个楼盘，两个地块只开发了一个，另一个始终没动静。

盘小了，配套设施也相应少了，知名度与影响力也小了。购房者买房时对小区、对配套的预期，实打实地打了折扣。

这个楼盘位于瓯江口，就是由绿地、众安联手开发的瓯江天空树。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

说起瓯江口，大家都知道，在房地产开发方面，起步于金茂的瓯江国际新城，这是金茂擅长打造的产城项目，对新兴板块的发展起到极大的推动作用，深受各地政府青睐。

对比鳌江国际新城各种配套，就会发现，同属产城项目，为什么瓯江国际新城只有住宅和少量沿街商铺？

瓯江国际新城

事实上，金茂签约的地块范围更大，2017年只出让了一部分，几乎都是住宅。后续的商业配套地块——半岛起步区C-01d-2地块、C-02c地块，直到2021年才出让。

两宗地块共计约193亩，总建筑面积约32万方，其中商业建筑面积不低于近5.8万方，有条件打造一座综合商业设施。

当时正是上一波楼市上行期的顶峰，市场热辣滚烫，但无论是开发商还是购房者，都没意识到转折点即将来临，都在疯狂抢地、抢房。

后来，金茂拿地就碰到了10多家房企抢夺，并未如愿竞得。最终拿下两宗地块的是绿地等，楼面价分别高达约6567元/㎡、约6489元/㎡，是之前很多地块楼面价的三倍。

这地价，还不算封顶后竞配的政策性用房，实际成本还更高。即便如此，这地价已经创下了瓯江口最高地价记录。要知道，当初瓯江国际新城拿地时，地价普遍仅约2000元/㎡。

瓯江天空树效果图

后来，这两宗地块，被绿地命名为瓯江天空树。除了住宅，两个地块都含街区式商业，再加上3幢商办建筑，包括酒店、写字楼等在内。这些商业设施，均位于S1线瓯江口旁，带有TOD概念。

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拿地后仅过了3个月左右，楼市开始急转直下，绿地也不断传出资金链紧张的消息，也对瓯江天空树造成了一些影响。

当时，瓯江天空树销售时，不断强调开发商是绿地香港，并非绿地集团，仅由绿地集团控股。

当年9月，瓯江天空树一期开盘，含装均价约15800元/㎡。当时灵昆有一波拆迁，可用房票购置瓯江口商品房，再加上楼市下行才刚刚开始，瓯江天空树卖得也还不错。

进入2022年，楼市急剧下行，瓯江天空树就不好卖了。去年，瓯江天空树还调整了一批房源的价格，降至约含装13000元/㎡，依旧没起到效果。

瓯江口

截至当前，在瓯江天空树已开盘的1531多套房子里，卖出1000多套，占约三分之二，剩下500余套住宅未售。这还不包括少量未开盘的房源。

虽然投资客撤出了，但凭借价格低、环境好、教育资源优质、交通发达、周边有产业等优势，瓯江口还是能吸引一些自住购房者，但他们都跑向二手房市场去了。

现房，品质不错，实景呈现，带装修甚至带家具，部分房源还“满二”无需缴纳增值税，仅10000元/㎡出头就能买到还不错的房源了，孩子很快就能读书，何必还去买价格更高、工程缓慢的商品房？

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但以上，仅仅是瓯江天空树的东地块，同一天拿地的西地块，至今丝毫没有动静。

从年初到上周末，我们曾多次探访工地现场，西地块一直只是摆着几台打桩机，但一直没施工。

1月4日拍摄

3月10日拍摄

3月23日拍摄

根据土地出让须知中的动工及竣工时间要求：

提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。

竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。

竞得人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

那么当前，该地块成交已超过3年，既没能在1年内动工，更不可能在明年竣工。

也就是说，未来很长一段时间，瓯江天空树不仅住宅规模缩小，更重要的是商业规模也缩小了。

东地块近期施工进展

至于在建的瓯江天空树东地块，当前住宅已经在上外立面了，不过北侧的商业配套建设进展也严重滞后。

从销售方案看，瓯江天空树东地块计划于今年年底交付。从当前的建设进展看，住宅虽说不一定会延期交付，但工期紧张是肉眼可见的。

而东地块的商业配套，不可能今年年底完工，甚至明年都可能难完工。

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为什么绿地拿地了，却不开发瓯江天空树西地块呢？

事实是连东地块都还有这么多房源，西地块开发出来，凭眼下的行情，有人要吗？

当然，开发商的资金链，也不见得那么宽裕。

但是，当前瓯江口缺的就是生活配套，出让这两宗地块，就是为了改变这一点。

瓯江口

按照《国有建设用地使用权出让合同（范本）》第三十二条，受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

当瓯江口如此重要的地块及配套设施，被绿地、众安“占着茅坑不拉屎”，有关部门该采取一些措施了。

倘若开发商坚持不开发，或只是摆放打桩机这样伪开发，有关部门应按规定无偿收回土地，并收取期间所产生的违约金、土地闲置费。

瓯江口

对于购房者，如此言而无信、实力有限的开发商，瓯江天空树还敢买吗？买边上的二手房多好。

就算真的想买瓯江天空树，不如等它交付后再说。对于这样一座期房，什么时候交付，实景怎样，交付后有没有折扣，以及它能兑现多少配套，都还要打个问号。