轻奢九眼桥：130万拿下年轻人的第一套房

刚毕业或者初来成都的年轻人，假设需要买房，那么要考虑好两个问题，一是自住的舒适性，综合配套的完善程度，二是以不变应万变的地理中心，不论最终在东西南北中哪里工作，以此为据点都是舒适的通勤距离。

答案很明显，历经数千年文化沉淀的市中心，就是我们的归宿，尤其是偏东南门的方位，不仅聚集了大量的年轻人，而且也历久弥新，烟火气十足，深受大家喜爱。

今天我们推荐一套轻松上车的房源，套一可改套二，带三个阳台，麻雀虽小五脏俱全。单价也降到了2万内，和挂牌和成交相比，优势明显。

话不多说，直接开整——

小区：廊桥乐章板块/地址：九眼桥/武侯区老马路18号面积：67.25m²楼层：19楼/总20层梯户比：3T9户总价：130万单价：19330元/m²朝向：西户型：1室1厅1卫1厨（可改套二）房龄：2010年装修：精装中介费：0中介费税费：满五不唯一，0增值税

一、板块简述

廊桥乐章所在的区域是武侯区九眼桥板块，这里不是传统意义上的老破小聚集区，而是生机勃勃的主城核心区。

周边不仅有多个电梯公寓组成了板块的界面底色，而且依托于精细化的社区文化打造，在街道、路面、河边各种小细节拉满。九眼桥不仅聚集了大量的年轻人（酒吧文化），还有丰富的美食街，再加上府河码头文化，夜游锦江玩法，成为了网红打卡基地。

再者，廊桥乐章旁边还有四川音乐学院和四川大学，文化氛围也拉满，平时休闲散步都可以把大学当做后花园，和年轻人为伍，永葆青春。

从商业来看，小区楼下就是各种街边美食，1公里外就是大名鼎鼎的春熙路、太古里，再加上群光广场、阳光新业中心等商场加持，吃喝拉撒玩不成问题。

从学区来看，该小区划片川音附属实验小学，属于武侯二区，和大名鼎鼎的龙江路小学本部都是一个片区，初中对口棕北中学、石室锦城外国语和成都12中等，都是武侯比较中坚的教育力量。

从地铁来看，距离最近的是成都地铁13号线，步行距离仅500米，该线路预计2025年开通，到时候是从西门到东南的主要联络线，通过换乘，还可以迅速接驳1、3、8号线，形成东西南北通透的十字交通要塞。

医疗方面也很顶配，步行1.7公里，即到西部战区空军医院，这是创办于1950年，全国首批公办三甲医院。

据此，廊桥乐章坐拥核心的地段，形成了生活气息浓厚，年轻人聚集，网红打卡的九眼桥商圈，各种配套拉满，十分适合年轻人的首次置业。

二、楼盘特点

廊桥乐章建于2008年，小区是标准的电梯高层，有30多平的标间产品，也有五六十平的标准套一套二，套一套二的自住客群居多，标间则是租客居多，产品不一样，所属的楼栋单元也是分开的。

该项目一共2栋楼，南侧临街，北侧则是小路和小区绿化，最高20层，周边视野较好，附近就是府河，生活舒适度较高。

小区整体维护保养尚可，大面积玻璃和统一的颜值，是一个加分亮点，但毕竟是10多年房龄的电梯高层，所以也不同程度地存在老化问题，但和同级别产品来说，还是比较有品质的。

三、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是建面67.25平的标准套一。

1、户型比较方正，浪费空间少，产品设计为了标准的竖厅格局，餐客厅分离，另外厨卫也单独隔开，卫生间采光一般，不过厨房还有额外的阳台赠送。

2、客厅带有标准的客厅阳台一个，大面积玻璃封窗后，整体采光视野很好。卧室尺寸还不错，套内有足足11.4平，再加上又带有一个卧室阳台，1.4米*3.2米的双阳台，可以使得采光面拉通有6米宽，日照十分充足。

3、如果愿意放弃客厅阳台的话，还可以隔断改造成为一个卧室，形成套二格局，对于出租或者家庭成员较多的客群，也是灵活处理的办法。

4、这套房是房东2022年才装修入住的，所有的家具家电都非常新，保养也很到位，所以整体硬装还是很不错，颜值比较在线。

5、房源位于19楼，楼上是20楼的跃层部分，客厅楼上没有人，卧室楼上有人，整体算是比较优质的次顶楼凤凰层格局。

6、目前小区租金还不错，五六十平的套一租金大概是2500元，套二则能达到3000元左右，我们就算按照前者计算，租售比都有2.3%，这个数字放在成都二手市场很不错了。

四、价格特点

当前该房源在贝壳上挂牌总价140万，针对房段子粉丝，目前报价是130万，折合单价约1.93万，已经不到2万的这个价格，不论是对比各种数据各种维度，都可以说相当有诚意了。

针对这个价格，我们可以通过以下三方面来分析：

一是挂牌行情，目前整个小区，挂牌就没有低于2万的房源，最最差的33平标间公寓单价也是2万，同属67平标准套一的其他房源，挂牌大概是2.33万，折合总价158万，比本房源高了足足28万。二是成交行情。该小区成交虽然不算频繁，但是价格却很坚挺，今年以来的成交单价基本维持在2-2.1万的样子，历史最高曾达到了3.1万，综合对比这些数据也能发现，这套房不论是单价还是总价，都相当优质。