中国的房地产发展真正意义在1998年房改之后才是正式腾飞，到今天发展历程26年！

中国经济也正是在这一个时间段快速的腾飞，即便在2008年的全球金融危机冲击下，房地产很快就恢复过来了，而且价格还在持续得上涨。

直到2021年下半年，房地产市场才逐步回落。刚开始众多老百姓都觉得，房地产应该暂时性回调。

三年时间过去了，房地产仍处于回落状态。

房价下跌对银行、财政、房企、已购房者、未购房者哪个冲击最大！

银行，2024年1月至5月新增居民贷款8,891亿，三年前2021年1月至5月，居民新增贷款达到了37,115亿，短短三年时间，新增贷款缩水了4倍。

银行是靠利息差赚钱的，而在过去的这几年时间，银行的存款水涨船高，今年1月到5月居民新增存款达到了9万亿，存款和放款这个差距一目了然。

除了居民贷款缩水以外，企业贷款也缩水，其中开发商这个大水龙头就这样趴下去了！

财政，房地产对于经济的发展起到了关键作用，特别是在地方土地财政收入这一块，特别在经济发达的地方，土地财政占比高达一半以上。

2024年1月至5月，国有土地使用权出让收入1.28万，同比下降14%。

2021年，卖地收入达到了8.7万亿历史最高峰，2022年6.69万亿同比下降23.320%。23年5.8万亿同比下降13.2%。

根据前5个月的数据来看，2024年的土地财政收入调整仅有2021年的1/3。

房地产企业，房地产开发商99%都是向银行贷款，把楼盘建起来之后再卖给购房者，然后再回笼资金还给银行。

房地产开发商的利润在过去有30%，现在3%都没有，不少民营企业降价卖房是要回笼资金，还给银行。

2024年1月至5月，全国百强房地产企业有七成都没有拿过一宗土地的，在当下房地产企业不可能在拿地开发，更多的都是楼盘卖出去。

国内的房地产企业一方面是要面临着美债，另外一方面是要面临着国内的债务，更关键的是房子卖不出去，然后有可能就出现崩盘，比如恒大。

已经购房的老百姓

网上有一句话是这样流传的，房子是买来自己住的，涨与跌没有任何的关系！

网友就坐不住了，房价上涨下跌止住没关系，关系大的很，比如同样一套房子在2020年买100万，每个月的月供4000，2024年买只需要60万，月供不到3000。

首付的钱差了，后面月供的钱才是大头，要共30年，压力不一样，首付不一样，总价不一样，房子却一样。

当然不同的心态看到的问题就不一样，有的真的是说房子自己住的不要过多关注外面的东西会影响自己。

未购房的老百姓。

没有购房的老百姓心理选择，价格可能还会进一步的下调，先观望一下市场，再作出决定！

中指研究院的数据显示，2024年上半年全国百城房地产企业销售总额20,834.7亿元，同比下降41.6%。

430政策，517政策对房地产回暖是有一定的推动作用。

没有购房的老百姓如果不急于买房的，可以看看市场的价格在今年年底能否稳定下来。

这里说的是不急于购房的人群，如果急于购房的可以去看房，看上房子大刀阔斧的去砍价！

如果是买二手房，在同一个小区同一个户型可以多对比两套，在市场价的基础上可以砍价大概在10%左右，一个业主不肯，两个业主不肯，三个业主可能就肯了。

房地产的稳定步伐正在加速度，稳定之后对于银行、财政、开发商、购房者，已经购买的业主都是一件好的事情！