“普通商品住房需全部实行现房销售”。刚刚（9月4日），深圳公共资源交易中心挂牌的A219-0080宗地，提出了新的竞拍要求。这是继2023年8月2日A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）后，又一宗规定现房销售的宅地，并且这次的要求是“全部现房销售”。起拍价66.65亿元宝安巨无霸宅地挂牌9月4日，A219-0080宗地正式上架深圳公共资源交易中心。据公告显示，该宗地位于宝安区航城街道、福永街道，土地面积181551.54㎡，建筑面积289854㎡，容积率1.6。该地块起拍价66.65亿元，拟2024年10月8日15时出让。该宗地住宅部分为普通商品住房，跟月底即将出让的宝中宅地一样，按照“价高者得”的原则确定竞得人，不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。但值得一提是，该地块在竞拍时，提出了新的要求：本公告出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。根据规划设计要点显示，该地块拟建造272504㎡普通住宅，按套均90㎡计算的话，预计供应超3000套现房住宅。深圳正式开启现房销售时代？“现房销售”这个词，大家都不陌生了。在深圳土拍史上，也曾有过2宗现房销售的宅地。一宗是2016年6月2日，电建+金茂以总价82.9亿元拍下的龙华商住用地（A816-0060地块），即我们熟知的龙华金茂府，这是深圳首宗商品房现售试点地块；一宗是2023年8月2日，中铁联合能建，以总价34.06亿元+3.55万㎡现房销售面积的价码拿下的宝中A001-0212地块，即限价8.86万元/㎡的中铁能建阅臻府，这是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地。而10月8日出让的A219-0080宗地算是第三宗要求“现房销售”的宅地，并且还是“全部现房”。事实上，深圳是全国较早试点“现房销售”的城市，同期的还有北京和上海。尤其是北京，“现房销售”工作开展更彻底些，例如，在2022年北京第三轮集中供地的18宗土地中，有13宗土地明确要求部分或全部现房销售；第四轮集中供地的6宗土地，均有“竞现房销售”条件。“现房销售”是近几年来楼市的高频词汇，在2023年年初工作会议上，住建部提出有条件的城市可以进行现房销售试点。今年8月23日，“有力有序推进现房销售”“探索商品房销售制度改革”，又一次被提及。过去三年，全国现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而据华泰证券研究报告显示，在2024上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。在这样的势头下，相信“现房销售”的步伐不仅会越走越远，也会越走越快。扫码加入深圳购房交流群找新盘、问折扣、询置业顾问