今天，笔者统计了近1年房价跌幅 TOP 10 的热门学区房。
（注意：表格中价格为成交价格，样本数据有限，降幅按比例计算，并非是降下来的具体房价。）
从表格中看，这些学区房普遍降幅约25-33%，以往轻轻松松就能8万、9万成交，现在7w+成交的小区已经不多见，市场逐渐回归理性。
尤其吸睛的是，汉口西路200号小区，力学小学+29中的顶级学区配置，房源本就稀缺，却跌的最多，1年跌约3万/㎡，跌幅约33%，涨的狠跌得也惨。这样的房子，成交量也非常少，笔者稍微翻了下，今年以来，琅琊路小学学区房-钱塘路小区，拉萨路小学学区房-峨嵋岭19号、百步坡、紫府铭居，游府西街小学学区房-蔡家花园等，今年以来直接挂“0”。
顶豪+学区双重赋能的金鼎湾今朝天下，跌幅最小，长远来看，这样的个房子会一直坚挺下去。
这轮学区房价的回调，一方面是随着大环境在逐渐回归居住价值，另一方面，南京正在推行教育集团化，名校资源多点开花，过去名校断层式的领先局面，正逐渐被打破。现在新城的名校分校，也在优质生源的不断努力下，慢慢出了成绩，对老破小学区房造成一定冲击。长远来看，单以学区为价值点的老破小，会随着时间而逐渐被削弱。
下面是一些热门学区房的跌幅情况，可以参考下。
力学小学施教区范围包括：匡芦新村、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路（123号—底（单号），96号—底（双号））扬州路、北东瓜市等小区。
部分小区二手房情况如下：
琅琊路小学施教区范围包括：琅琊路、北京西路(单号：19-69号，包括69号-1；双号：34-70号，包括70号-1)、灵隐路、莫干路 ，颐和路、牯岭路(单号:1-9号，包括9号一1；双号：2-18号)，玉泉路等小区。
部分小区二手房情况如下：
拉萨路小学施教区范围包括：怡景花园、峨眉岭、永庆村、百步坡、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路等小区。
部分小区二手房情况如下：
银城小学施教区范围包括：聚福园、银城花园、香榭里、瑞园、银城街单号、雅瑰园、百步滨江、长江之家、苏宁馨瑰园等小区。
部分小区二手房情况如下：
芳草园小学施教区范围包括：碧树园、蓝天园、芳草园。
部分小区二手房情况如下：
北京东路小学施教区范围包括：公教一村、兰园、土壤研究院、兰家庄等小区。
部分小区二手房情况如下：
金陵汇文小学施教区范围包括：清河新寓一村、清河新寓二村、金陵世纪花园、邮政世纪花园、锦江花苑、临江新寓等小区。
部分小区二手房情况如下：
游府西街小学施教区范围包括：游府新村、蔡家花园、延龄巷、祠堂巷小区等。
部分小区二手房情况如下：
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