新手买房，往往都有一个“通病”，那就是只关心房子的价格，而忽略房子的地段以及居住体验。等到交房入住以后才发现与自己理想中的住宅不一样，甚至，还有很大的差别。但是，这个时候“生米已经煮成熟饭”，想要退房已经是不可能了，经济条件优渥的家庭或许还可以换房，普通家庭也只能够强颜欢笑的在自己不满意的房子里住一辈子，实属可怜。

那么，如何才能避免让新手买到不满意的房子？房产大佬李嘉诚曾经说过：买房三要素，地段、地段，还是地段，此三要素，缺一不可。作为房地产行业的领军人物，李嘉诚的买房建议还是非常有参考价值的。

从李嘉诚的建议中，我们可以非常直观地看出来地段对于房子的重要性。其实，有过购房经验的人都清楚，影响房子居住体验和升值空间的主要因素就是地段，即便是户型、楼层、房间布局都不合理，但是，只要房子的地段足够优质，房子的整体居住体验以及房子的升值潜力依然也不会有问题。

为此，笔者总结了新手买房要尽量避开的“4类房子”，这“4类房子”的居住体验差，而且升值空间小，新手买房要做到心中有数，避免买到不满意的房子。

随着城市的快速发展以及家庭汽车的普及，城市道路的交通压力非常大，为了分散车流，减轻地面交通的压力，高架桥应运而生。

高架桥的出现，对于城市交通来说，是有利的。但是，对于高架桥附近的住户来说，却是不利的。一方面，高架桥的高度有6-8层楼那么高，会阻碍低楼层的采光和通风，而另一方面，靠近高架桥意味着要时刻忍受汽车的噪音以及空气污染，这两方面都会降低房子的居住体验。居住体验差，自然会降低房子的流通性，在当下房屋总量供大于求的背景下，甚至会出现无人接盘的后果。

所以，新手买房要尽量避开高架桥附近的房子。

化工厂和加油站都属于易燃易爆的场所，所以，买房要尽量避开这类场所，可能很多人认为现在的消防安全都非常完善，火灾、爆炸是不会发生的。但是，我想说的是：千万不要去赌！生命只有一次，灾难性事故只要是发生一次，对于附近的住户来说，就是毁灭性的打击。

除此之外，化工厂还会对附近的水源以及空气造成一定的污染，长此以往，会对附近住户的身体健康有一定的影响。

笔者在三年前就曾经住过化工厂附近，我印象最深刻的是：每天早上都要提前10分钟打开水龙头放放水，才可以洗漱，否则水中就会有一股酸臭的异味，让人作呕。平时喝水也只能购买矿泉水，因为自来水有化学污染，不宜长期饮用。

很多人买房的时候都会有一个误区，会误认为菜市场附近的房子属于好地段的房子，其实不然，菜市场附近的房子和高架桥附近的房子是一个道理，虽然会方便住户购买新鲜的蔬菜，而且是即买即吃。但是，菜市场不可避免的时会有很多烂菜叶以及垃圾，如果不能够做到及时清理，很容易产生腐坏的气味，同时还会严重影响周边的卫生情况，尤其是到了夏天，苍蝇、蚊子满天飞，对于附近的住户来说，并没有优势，反而，还会影响附近住户的居住体验以及生活质量。

当然，除非菜市场是室内的，而且卫生管理能够做到位，但是，这样的菜市场太少了，大多数菜市场都属于露天的，所以，遇到小区附近有菜市场，还是应该注意，尽量避开。

这个观点可能会与很多人的观点以及认知不一致。

在很多人的买房思维中，商业街附近的房子应该是首选，因为人流量大，配套完善，生活便利。但是，在我看来，这样的房子会有3个缺点，让购房者难以接受。

1、交通拥挤，停车是个大难题。

2、商业街人多，商户多，想要安静是不可能的，所以，对于附近的住户来说，噪音污染也是难以避免的。

3、环境卫生堪忧。尤其是小吃比较多的商业街，各种包装袋、塑料袋到处都是，这是不可避免的。

基于以上3个缺点，在我看来，商业街的房子，还是要避开，毕竟，在楼市调控的背景下，居住体验才是首选，倘若居住体验差，房子的升值空间也必然会小。

以上这“4类房子”就是买房过程中要尽量避开的“4类房子”，你学会了吗？你还知道哪些房子需要避开？欢迎在评论区留言讨论。