最近，住房市场正在发生一场大的洗牌，越来越多拖家带口的中年人开始选择租房了。

贝壳研究院在近日发布了一组数据，2023年全国重点40城的租赁成交中，35岁以上的租客占比超过了35%，较2021年提升了4.9个百分比，是所有年龄段中增幅最大的，超过了25岁以下的租客占比。不仅如此，44-59岁和60岁及以上群体租房都呈现轻微涨幅的趋势。这其中京沪占比最大，北京占45%，上海占40%。

而在深圳和北京2个一线城市，涨幅更是达到了6%，那是不是这些买不起房呢？或者供不起房贷被迫选择租房呢？

还真不是，从租房市场的交易结构来看，去年三居室租赁成交占比大幅提升，达到了27.2%，首次超过了一居室的占比。

那么，在一线城市，精装修的占比超过了70%，21年相比提升了9个百分点。那你说在当前环境下，突然多出一群人要租三居室的精装修，难道是刚毕业的单身小孩吗？那肯定是拖家带口的中年人，而且是经济条件还不错的。

事实上，他们其中大部分的名下都有房产，租房其实只是为了改善生活，这里边很多都是年轻的时候 掏空了6个钱包，在大城市上设了一套刚需。小夫妻两个住肯定没问题，但是慢慢的孩子都有了，老人也过来了，原本的刚需房也就太挤了。

过去到这种时候们，一般肯定是把小的卖掉，然后添上这几年的存款，置换一套大一点的改善房，虽然压力比较大，但是房价它一直在上涨的，所以还是比较划算的。

但是现在，很多人选择把原本自住的小房子也租出去，然后添些钱，往往能租到一套面积更大交通便利，而且居住体验不错的房子，生活质量不就上来了吗，压力也没有那么大。

还比如，有的人并不是因为买的房子住不下了，而是单纯想换个好一点的居住环境。

2015年初，小陈毕业一年后在深圳某地铁站旁买房，总价值约400万。

而就在3个月前，小陈选择换一种生活方式：以租养租她把手里那套60多平的两室一厅老房子租出去，同时自己在附近新小区租了套也是60多平的一室一厅两个房子的租金水平差不多，自己那套老房子，每月能有6800元的租金收入而现在租的新房子月租金，7300元。

因为老房子的租金也基本可以覆盖，小陈也觉得每个月多花几百块在房租上，自己也心甘情愿的原因是，其实只是想要一个拥有落地窗、阳光可以在早上时候照进屋子的客厅，她之前买的那套房子采光不行。

所以说，在这些人身上是真的实现了房住不炒。那房价不涨了，对很多人来说倒是一种解脱。

这也说明了，房子给人带来的安全感，正在慢慢发生变化。在房地产市场波动的环境下，原先房子带来的安全感，反而可能转化为对资产贬值的焦虑。

据2023年12月数据统计，一线城市二手房价环比连跌3个月，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。有些人在一二线城市购买的住房，近两年总价蒸发了不少。

在二手房市场观望态势明显，很多卖家不得不降价寻求脱手的环境下，一些房主担心，如果二手房市场继续遇冷，且手中的住房房龄会越来越老，不如尽早出售止损。

有些房主虽然降价出售房子后，尽管比起购入价、利息和装修费损失了几十万，但自己毕竟也住了这么多年，且售出后得到了现金和安心，不用整日为卖房焦头烂额。

此前在世俗意义上，买房和考上好大学、找到体面工作是“成功人生”的三要素。但是，如今的中年人在现实压力下，变得更为理性、务实。

卖房换租和以租换租，或许会遭到父母亲友的不理解甚至看轻，但在“活下去”的基本目标下，这些名义上的“成功”被让位于生存的基本需求。

我们都知道，在很多国家租房的比例都更高，所以这种生活形式，很可能会越来越普遍。

不过，就眼下来说，租房住的稳定性确实还是个问题，你带着一家子老小时刻担心被房东赶来赶去，那你就有点焦虑了，或许等相关制度更加完善，或者政府保障房进一步推广，咱们国家的住房习惯真的会发生一次大的改变了。