近来，上海楼市豪宅风景独好。
有人说，魔都的“有钱人”真多。
就在大家纠结于房价是否探底的时候，
全国有钱的富豪们，开始抢房了。
是豪宅新盘价格太便宜？
是上海有钱人的购买力太充裕？
背后的原因揭示，核心城市的核心资产！
你永远可以相信上海！
1
上海豪宅卖出了“白菜”速度
买豪宅跟买白菜一样，眼睛眨都不眨一下，还得提前认筹抢购，出手慢了，连售楼处都进不去。
3月底，位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里项目开盘当天售罄，
512套房源销售额达196.5亿元，刷新全国开盘纪录，平均每分钟销售额9357万元。
4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，
总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，单日收金70.27亿元。
滨江凯旋门还触发了超高积分，要求购房者，
除了是在上海名下无房的家庭单位外，还要有253个月的社保记录。
4月21日，黄浦江畔的融创外滩壹号院二期开盘首日去化率高达100%，
总成交金额99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。
在极致的稀缺性面前，根本就没有犹豫的机会，抢到就是买到。
这些地段，也是所有上海人心中的上只角。
抢速度的背后，更是因为严重的价格倒挂，有足够多的套利空间。
其次，产品稀缺，不可复制。
一般来说，3000万元以上的豪宅，
客户从有购买想法到下手通常需要五六年的时间。
现在，这些在二手市场上观望已久的富豪们，
几乎不带半点犹豫杀入了新房豪宅市场。
这是一股被压抑了很久的购买力。
2
抢不走的上海购买力
今年年后，香港撤辣，很多媒体开始看空上海豪宅，鼓吹有钱人的购买力都被香港吸走了。
甚至，去年开始，就有人大肆渲染上海有钱人run了，豪宅接盘侠少了。
但是看过去4个月的豪宅市场，已经充分证明：上海依然是全国最好的资金去处。
据克而瑞数据显示，过去十年，上海内环内总价2000万元以上的豪宅平均每年卖掉约1195套。
今年截至4月10日，上海内环内总价2000万元以上的豪宅已卖出1014套，
加上212套的滨江凯旋门和204套的融创外滩壹号院二期，4个月的成交量超过去全年。
2024年下半年，上海的豪宅供应将主要以城市更新项目为主。
未来三年，市区优质地段的豪宅类项目也将迎来集中供应期。
一直以来，上海都不缺豪宅购买力，他们缺的是合适的产品。
他们需要的是空间与时间，
主卧、书房、两个孩子的房间、保姆间，4个房间是必备的。
核心地段、小区品质和社区圈层是他们关注的。
所以上海高端住宅尤其内环以内的一些高端住宅的推出，市场认可度是非常好的。
而市中心的地段是稀缺的，这也导致有价值的地段在无数的富豪中疯抢。
据悉，上海豪宅市场2024年将有100个单价10万+新房项目（在售及待售），
黄浦、静安、虹口等市中心内环内风貌别墅约42个。
绝对市中心还有黄浦、滨江、陆家嘴这种稀缺性非常高的地段。
已经很久没有供应了，不少人等这些盘也挺长时间了，
这些楼盘才是富豪的真正需求，他们看重的不是学区、配套，
而是豪宅带来的附加价值。
上海顶层购买力，远比我们想象的要强。
而且，无论从抵御通胀的角度还是资产配置的角度看，
豪宅都是富豪们的最优选。
3
上海楼市冰火两重天
人和人的悲喜并不相通。
刚需楼盘卖不动，豪宅却卖出了“白菜”速度。
有钱人买豪宅跟买白菜一样，眼睛眨都不眨一下，还得提前认筹抢购，出手慢可能就买不到了。
可普通人呢，别说豪宅了，买个刚需楼盘已经用尽了六个钱包。
但是豪宅和普通商品房不在同一赛道上，就像奢侈品和大众消费品的逻辑是一样的。
奢侈品一涨再涨，普通消费品涨不动还经常打折。
所以，占据绝对稀缺资源的房子，有自己的增长逻辑。
现在市场上大家的共识是，想把手里的劣质资产，换成较为优质的资产。
所以我们经常在网上看到各种各样的卖房贴，
房东想把手里的老旧房子卖了，结果卖不动，降价了还是觉得贵，没人要。
（图片素材来源于小红书）
除了整个市场环境不太好的原因外，还有一个很重要的因素就是，潜在的买家少了。
如果细看近几年的落户情况，上海的人口增长变成了人才落户驱动型。
这是购买力的大转向，准确地说，那些愿意买你这类老破小房子的客户少了。
写在最后，
当下的市场行情，豪宅也好，别墅也罢，
和普通人所接触到的房产已经关系不大了。
有钱人所关注的豪宅，本身就有很强的金融属性和稀缺性。
对于有钱人而言，难的是有没有可买的对象，
难的是紧缺的名额，要不然能叫稀缺资产？
而这样的购房逻辑和我们普通人是不一样的。
以前的时代红利，只要你敢进场就能赚，
即使高位站岗，大不了等三五年照样能赚。
现在普通人的信心依旧是缺乏的，涨的起跌不起。
现在的房源多样化，远郊老破小、远大新的降幅是最厉害的。
当下楼市观望情绪浓厚，所有的情绪和买入信心，都要建立在钱包身上。
未来所提倡的房地产新模式就是商品归商品，保障归保障。
有钱的人可投资，普通人咱就好好安家。
