近期，泉州法拍房市场，不仅房源数量增加，热度似乎也有所回升。

相比前期不断流拍/起拍价成交的现状，近阶段不少房源吸引多人竞价竞拍、溢价成交。法拍房的热度开始回升了？

01.关注度增多

在过去，法拍房并不如此受到欢迎，隐含了各种各样的风险；但现在，它被一部分人视为性价比的化身，最重要的因素就是：价格优势。

近一两个月，泉晋核心区多套房源推出，凭借“低价”优势关注度大幅提升，吸引了多人报名，且达到数十轮的竞价过程，部分优质房源成交价更是超过市场价。

数据来源：京东拍卖、阿里拍卖

从数据来看，虽然报名人数有所增加，但成交单价并没有明显的上升。

比如碧桂园天玺湾高层房源成交单价1.9万/㎡，近半年该小区二手房成交均价约2.2万/㎡；还有位于江南的源昌江南城高层房源单价1.2万/㎡，台商湖东金茂装修房源9千-1万/㎡，与开盘价无异。单从价格这一层面，法拍房对比新房还是二手房源仍然具有“捡漏”属性。

此外，这些热度较高的房源也仅存在于每个区域的核心板块，且是没有明显不足的房源。相反，在区位、小区品质不具备优势的房源，目前还是只能面临流拍。

02.法拍“怪相”

在近阶段成交的法拍房源中，关注度提升的同时，也看到了一个“怪相”：一拍流拍，二拍溢价拍出。

例如东海湾御花园，作为东海板块公认的高品质小区，一套大平层房源推出，一拍起拍价5304170元，最终因无人出价而流拍；二拍吸引11人参拍，成交总价6783336元，比一拍起拍总价还高了147.9166万。

碧桂园天玺湾，一拍吸引1人报名但未出价，最终流拍；二拍吸引20人报名，最终成交价比一拍起拍总价还高了36.2万。

建发珑玥湾二期，一拍同样是无人报名出价而流拍；二拍成交总价比一拍起拍总价还高了21.8万。

当然这样的房源还有很多，其背后也反映了置业者的“信息差”，以及法拍市场的一些“规则”。

一拍→二拍→变卖，是个完整的拍卖流程，而步骤越靠后，折扣越大，更笋。一拍相比于二拍的高单价，关注度低，二拍在一拍的折扣上再打折，自然关注度就提升了。

因此不难发现，上述占据核心区位的优质房源，在一拍时无人问津，到二拍却迎来了激烈争夺，正是“价格的诱惑”。

03.低价冲击

与此同时，持续走低的法拍房价也在冲击市场。

不断突破小区底价：比如万科城市之光二期一套位于12楼的房源，以约1.8万/㎡的单价成交；建发珑玥湾二期一套位于32楼的房源，以约1.3万/㎡的单价成交。

直破开盘价：位于江南板块源昌江南城一套27楼的看江大平层成交价约1.27万元/㎡，该套房源预售价格为12585元/m²；位于台商湖东金茂檀悦一套34楼装修房源成交单价9010元/㎡，该套房源预售价格为12002元/m²。

持续下降的法拍房价格会影响买房人对楼市的信心，二手购房意愿会降低，尤其是在当下市场，买家会以更低廉的法拍成交价作为参考。

04.捡漏需谨慎

法拍房，其实是一个购房折扣和未知风险并存的市场。

与一般的二手房相比，法拍房的竞拍更为复杂。法拍背后关联司法案件，还涉及房屋权属、不同类型的交易税费、房屋占用、借贷履行情况等，对于普通的购房者来说，遇到一个环节出问题就很麻烦。

因此，想在法拍房市场“捡漏”的客群，一定要做好尽调工作，只有尽调清楚了，才能避免很多潜在的问题。如果对法拍房市场不了解的，建议还是优先选择二手房。