近期，长沙出台了一连串利好改善群体的楼市政策。以梅溪湖海珀麓云（绿地麓云国际住宅区案名）为代表的项目开盘热销，恰巧说明了相关政策来得及时。

9月24日，海珀麓云约244㎡大平层开盘热销2.3亿元。要知道，该项目所推的超级大平层单套价格“不菲”，约400余万。如此定位高端、高货值项目在市场平淡期能取得惊艳的成绩，充分说明了项目本身强硬的卖点。

抛开亮眼成绩单刷爆朋友圈，海珀麓云项目还凭借梅溪湖一期最后的高端住宅，提振了市场信心。

（9月24日开盘现场）

No.1 长沙楼市新政利好改善一族

当下，全国各地都在积极促进房地产市场平稳健康发展。中部省会城市长沙，在全国范围内脱颖而出。

纵观2022年，长沙在相关利好政策的出台方面蹄疾步稳。

在二孩及三孩时代，长沙不仅给予多孩家庭购房资格，还为购买第二套住房的家庭减免契税、并降低家庭购买第二套房时公积金贷款的首付款比例。

具体来看，长沙对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标；长沙市民购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，契税税率为1%，面积为90㎡以上，按2%执行。此前，二套房无论面积大小，契税税率均为4%；长沙市民购买第二套改善性自住房，公积金贷款首付比例不得低于购房总价的60%调整为40%。

（图片来自世联行）

稍微梳理便会发现，长沙在坚持房住不炒的同时，今年在政策面向改善群体释放利好。

也就是说，改善群体上车买房的绝好时机到了。

No.2改善群体无可挑剔的爆款大平层

乘势政策利好，金九银十之际，长沙部分购房者已经抓住了此次购房契机。

值得关注的是，就在9月24日，海珀麓云开盘，总价400余万、建面约244㎡的超级大平层得到了长沙改善家庭的认可，一举创下2.3亿元的佳绩。

（9月24日开盘现场）

回顾以往的荣光，海珀麓云项目继2020年首开以来，曾“五开五罄”，此次推新与上次相隔9个月。

在楼市平淡期，为何海珀麓云能一枝独秀且成为楼市爆款呢？

我们认为，项目产品完美地贴合了多孩家庭的实际居住需求。带装修单价15800元/㎡起，价格倒挂，竞争力明显。另外，位居梅溪湖的区位优势及周边成熟的学校、商业、地铁交通等配套，都为项目的热销加持。

实际上，随着长沙楼市调控进入深水区，高端改善群体的居住需求越来越被关注。市场端涌现的众多产品里，海珀麓云做到了对改善家庭需求的细心钻研。

（建面约244㎡大平层户型图）

以多孩家庭为例，建面约244㎡的天幕大平层设计有六房两厅三卫，有老人房、保姆房、储藏室等。该户型朝南面宽约16米，南向阳台约12米长，客餐厅尤其阔绰，约41㎡，这些功能要素都是改善家庭急迫需要的。

对于高端圈层的人群来说，该户型的设计在满足其居家的同时，阔绰空间还可以满足其与朋友聚会。

（样板间实拍图）

该户型的可贵之处还在于灵动性极强，一个户型可以有四种变化，符合不同家庭的居住需求。

△多种模式图片组合

No.3梅一“孤品”价格倒挂，配套无敌

在长沙楼市的进化史中，梅溪湖绝对是浓墨重彩的一笔。

9月23日晚，梅溪湖2.0品牌形象正式发布。标志着梅溪湖接续成功过往，迈入了新的发展阶段。

这也就说明，承载梅溪湖辉煌的一期，成为继往开来的样板。

值得关注的是，海珀麓云是梅溪湖一期最后的住宅项目，此次加推的楼王栋堪称绝版。那么，作为梅一孤品，其价值不言而喻。

（梅溪湖国际新城鸟瞰图）

更何况，项目毛坯住宅限价13500元/㎡，全装修价格3500元/㎡，整体价格15800元/㎡起，这个价格与板块内动辄2万+的二手房倒挂明显。

其居于梅溪湖超级中轴龙头的区位优势，注定了海珀麓云还将在梅二发展长河中扮演重要的角色。未来，项目也将坐享梅二的发展利好。

海珀麓云于梅溪湖的特别之处，还在于它是梅溪湖国际新城TOD开发的重要项目，实现了地铁站、商业街、人居生活等要素的无缝衔接。

居住于此的市民，在入住后的每一天，从自家下楼途经项目自建的约2.3万方地铁商业街“琥珀街”，可直达地铁2号线映日路站，从而走向长沙的各个角落。而家门口的商业，将为他们提供7ELEVEN便利店、illy咖啡店、KFC等便捷的商业配套。

（琥珀街展示段实拍图）

此外，家门口即是西雅博才小学、西雅中学等，子女的教育问题自然不用担心。

No.4工期稳步推进，业主“云监工”

当下房地产市场的另一大背景是“保交楼”。

8月3日公开的消息称，长沙出台了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，要求购房者交存的定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户。该通知还规定，对工程建设款等重点监管，确保“留在项目”。

于购房者而言，政府对资金进行监管，将极大降低他们对项目能否顺利交付的疑虑。

最新消息称，9月26日，长沙新建商品房预售资金监管系统正式升级。购房者可查询到自己的购房款进入监管账户情况，防止开发企业另立账户收取预售资金。

在此背景下，海珀麓云项目通过海珀麓云官方视频号，坚持每周更新项目工程进度，让业主们“云监工”。根据了解，项目7号栋已封顶，还有部分楼栋已建设至30层以上，迫近封顶状态。

我们不难看出这家世界500强企业的责任心。

最后，回到项目本身，一个单次销售额能达到2.3亿、5次售罄的项目，内核驱动一定是产品力。

海珀麓云是绿地第25座海珀作品。而海珀系是绿地产品序列里最高端的。当长沙顶级板块梅溪湖与海铂系相遇，才有了海珀麓云每一次开盘时的鲜花与掌声。

就小区的设计来说，错落式布局形成了一栋一景的极致视野，最大楼间距可达百米。两梯两户纯板楼设计，私梯入户。项目南北双入园大堂规格对标五星级酒店，大堂外还自带1000多㎡景观广场等等，在兼具豪气的同时，旨在为业主打造优质的居所。

海珀麓云项目自拿地伊始便备受市场关注，住宅产品从首开到收官，可谓是风头占尽。尽管市场风云变化，但硬核项目一定是能接受考验的。接下来，期待项目的顺利交付。

当前，海珀麓云有建面约244㎡、347㎡的大平层产品及少量建面约311-335㎡的毛坯复式产品在售。

追求品质生活的购房者可详问置业顾问：

湘新住建售许字（XX22）第0267号

通讯员阳洋