壹
实探合肥知名烂尾楼之翡翠时光
2022年以来，有不少合肥的烂尾楼开始有了新的消息，有的重新引入资本复活重生，有的改头换面卖给其他企业…
最近包河区有个新盘出来了，朋友圈和各大软件都有广告刷屏，一个叫做翡翠时光的楼盘，有不少人都在疑惑这会是哪个项目呢？找了半天也没发现那边可有新拍的地块。
根据查询得知，原来这个是当涂路和南淝河路，五里庙片区的原玫瑰绅城北区，从2013年开发建设，作为曾经是烂尾项目了，大概得近十年了，开发商是上海城开集团合肥置业有限公司，名字起的大气，实际上跟上海不沾边，实控为地级市淮南一个公司，据资料显示该公司曾经2020年申请破产重整，且发生数次诉讼纠纷、失信限制人、限制高消费等情况。
项目规划7栋大高层，共1220套房源。共6大主力户型，分别为118㎡、101㎡、104㎡、116㎡、104㎡、123㎡。预计该项目精装交付，入市价约17999元/㎡起。
该项目距今烂尾近十余年，后来国购集团注资上海城开集团合肥置业有限公司将其盘活，十年前的规划，而且住宅用地使用权出让年限是70年，已经过去很多年，相当于使用产权年限降低了。
对外宣传有6000一平倒挂，但实际上周边二手房也才1.2万起了，虽说比起周边新房价格便宜一些，但劣势比较明显了。
再说到，这个以前的高层容积率怎么也得3.5往上了，而户型更是奇葩不可言，可能略有一点赠送面积。说实话不如买二手房，或者加价买品质好点商品房了。
通过实拍图来看，东侧为东二环路大车子是比较多的，旁边有五里庙大型建材装饰市场，还能看到两边的高压线走廊，项目的南北两侧都有高楼林立，中间是主干道，可能会有一定的噪音影响。
综上所述，相比周边商品房新盘价格便宜，但要接受户型差总层高等一系列劣势才行，倒挂6000一平谈不上，因为旁边二手房价格不高。
贰
天阜玖江来最新进度
此前，对于玖江来项目有过实地探房，由天阜拿地，旭辉建管，其他方面基本是由天阜负责的，位于周谷堆片区南淝河路与至德路交口，是个袖珍地块，总共4栋楼，小区都是10层洋房，精装修均价23728元/㎡，2025年6月30日交付，旁边老小区二手房1.2-1.8万左右，被安置房王大郢家园包围了，周边城市界面不是很好。
根据最新的航拍进度显示，现在项目进度大概有5-6层这样，总层是10层，进度还算可以，西侧楼栋扎入旁边的小区了，可能会受到一定采光影响。
该项目首开“0”登记遭遇了挑战，早就上架了分销代理，由于加起来4栋楼总套数194套，目前还有少量剩余房源。
关于天阜这个开发商大家可能不了解，为阜阳房企，大本营在阜南，2013年8月成立，先后开发过阜南天阜广场院子、天阜中心城、天阜广场、天筑广场，枞阳天城学府、天城上府等项目。
目前，企查查的信息显示：其共有自身风险33条，关联风险5条，历史风险56条，敏感舆情4条，提示信息81条，而且近期还有新增开庭公告等。
叁
结语
临近2022年底，等待开盘的项目也越来越多了，而竞争压力也会越来越大，加上还有第四轮供地，预计明年第一季度的可能会是购房的“窗口期”的好时机。
