说到“城市更新”，相信海口的市民朋友们都已不再陌生。

连续两年的更新项目计划出炉，到出台专项文件，再到重点项目集中开工，都在压实目标，强力推进城市更新。

海口各区频频传来新动向，包括丁村、迈瀛村、横沟村、田罗新民村等等，陆续公布了城市更新拆赔方案，动作相当迅猛。

更有不少网友直呼：“终于，轮到我家了！”

站位高，规模大，又细致到每个村，让人看到了海口的魄力和决心！

可见，在市场环境激烈动荡的当下，海口城市更新却走出了一条独立行情，属于海口的超级更新，正在进行时。

海口城市更新，全面加速

事实上，城市更新作为推动城市可持续发展、改善居民生活质量、提升城市竞争力的重要途径。

一直以来，备受市场关注。

一方面，过去40多年，我国城镇化进程快速推进，但从2020年起，近3年的城镇化年均增速放缓。

身披“自贸港”光环的海南，在这场从冲量到求精的城镇化进程中，更需要拿出“绣花”功夫和思维，优化城市面貌。

| 海口城市航拍 楼Sir摄

另一方面，城市更新与民生福祉紧密相连，国民需求度极高。

以城中村来说，占据着城市最核心的地块资源，却是一大片杂乱低矮的民房，更有不少土地荒芜闲置。

生活配套，居住条件，甚至最基本的消防安全都达不到保障，与城市周边林立的楼房形成了强烈的反差，人居环境亟待改善。

更新，是必然之举。

今年以来，海口已陆续谋划储备了42个城市更新项目，涉及更新范围1.8万亩，征拆面积568.93万平方米。

预计将有超6万名群众，居住品质得以大幅提升。

结合城市发展需要，城市主政官们对海口城市进行了鞭擗近里的分析。

将重点功能区、重要风貌区、主要交通干道和交通枢纽周边的城中村、危老旧小区等城市核心问题，深入研究。

最终确定，优先推进滨江、滨海、主干线以及海口湾、江东等重点片区的城市更新工作。

琼山滨江新城，第一梯队尖子生

地产圈里有一句话，土拍是楼市的晴雨表。

今年以来，有一个板块持续上架了不少城市更新出让地块，吸引了楼Sir的关注。

这不仅说明项目更新工作格外速度，也侧面印证了海口对此地的发展，寄予厚望。

没错，它就是位于琼山区的滨江新城三期。

作为咱们的琼台福地，琼山区有着不可比拟的浓厚历史沉淀和人文底蕴，城市界面的更新迭代同样迫在眉睫。

从一个个被列入计划的项目也不难看出，琼山区的城市更新已经成为第一梯队的尖子生，呈现规模化和连续性的特点。

然而，单单一个滨江新城三期，为何会有如此大的动作？

其一、地块自带先天优势，交通、景观、配套，一样不落

位置上，项目地处海口南渡江大桥畔——是滨江新城片区重要组成部分，周边椰海大道、琼州大道、新大洲大道、滨江路等交通要道环绕。区位条件优越，对外交通便捷。

更难得的是，项目紧邻咱们的母亲河——南渡江，隔岸还能与江东新区遥相呼应，滨河、滨海景观尽收眼底。

其二、地块面积庞大，更新将改善上万人的未来生活环境

资料显示，滨江新城三期的更新范围为545.33公顷（8180亩），征拆范围为199.00公顷（2985亩）。

巨幅规模将涉及约4000户，约1.2万人，实打实的“巨无霸”更新项目。

其三、急需优化业态结构，补齐设施短板

| 滨江新城实景 楼Sir摄

此前的规划中，滨江新城存在着公共配套设施占比低，特别是教育及社区服务设施有待完善的硬伤。

顺应民生发展，调整及增加业态结构，成为了滨江新城城市更新的重要课题。

献礼母亲河 打造滨水文化宜居之城

是应许之地，但无疑也是一个巨大的挑战。

城市更新是个水磨工夫，无论从文化传承、生态保护、资源占有，还是从中心区的公共空间来看，滨江新城的土地资源，都极其珍贵。

现如今，城镇化浪潮野蛮席卷的时代早已成为过去式，所以滨江新城的改造，不能简单地盖楼，需要强调分工，提升活力，要有更多深层次、突破性的思考。

对此，官方给出的定调为：

滨水文化宜居城，其中更新片区主要承担现代宜居生活和创智产业集聚区功能。

| 滨江新城 效果图

你甚至可以大胆想象，关于文旅商业、社区产业、城市产业的逐步落位。

不仅站位是琼山区的新中心，还将是服务于整个琼山区的产业新城。

看到如此规划，楼Sir内心十分激动，既然是以水做文章，南渡江自然拥有绝对发言权。

作为海南的母亲河，南渡江以其清澈的水质、丰富的生态和美丽的自然风光而闻名。

| 滨江新城实景 楼Sir摄

郁郁葱葱的植被、清澈的河水和蓝天白云相映成趣，构成了一幅动人的画卷。

尤其是日落时分，夕阳的余晖洒在江面上，波光粼粼，美不胜收。

滨江而居，也成为当下购房者追捧的一大热门卖点。

未来，滨江新城片区将打造“一岛、两带、两区、三片”的空间结构。

| 滨江新城规划图

其中，一岛为司马坡岛文化绿岛；两带为南渡江滨江活力带和美舍河滨水游憩带；

两区为北部的美舍河文体魅力服务区和南部的响水河-龙塘河创智产业集聚区；

三片从北到南分别为古今文化服务片区、现代宜居生活片区以及生态创新产业片区。

可以预见，通过对南渡江连续开放空间的打造，将滨水、现代服务等多种活力元素的串联，将为周边旧村、旧城的空间梳理和改造提升带来质的飞跃。

| 滨江新城实景 楼Sir摄

届时的滨江新城三期，不仅是承载现代与传统交融、自然与城市穿插的新兴板块，更以特色明显的城市空间，形成琼山区的一张靓丽名片。

板块迭新，这些项目值得关注

以上种种美好，随着滨江新城三期进入“城市更新倒计时”，变得愈发夺人眼球。

一旦腾笼换鸟，不仅是城市界面的蝶变，还是文化底蕴和新时代潮流的碰撞，带来全新的生活体验。

现阶段，正是抢滩该片区的绝佳时机，应该如何选？

楼Sir特意为大家梳理出该板块目前在售及待售的项目，聪明的你，已经点好关注了吧。

中国铁建·江语天著

作为海口首开的城市更新项目，中国铁建·江语天著一面世就吸引了全城关注的目光。

开发商为推动海南城市发展的主力军——中铁建设，集大国央企的前瞻视野，以产品锻造的丰富经验，在滨江新城之上打造了一座人居力作。

| 中国铁建·江语天著实景图

据介绍，项目共分为两期开发，一期开盘时，就曾多次拿下商品房备案成交排行榜中的季度及单月销售冠军，市场认可度极高。

就在不久前，博雅二期地块也被中国铁建一举拿下，用于启动二期项目的建设工作。

相较于一期，二期总占地约105.5亩，体量更为庞大，产品也将在一期语系的基础上升级迭代。

佳元·江畔锦御

别忘了，还有深耕琼山区多年的海南本土房企——佳元地产，在滨江新城的造城计划。

建筑面积超19万方的佳元·江畔锦御，是海口推出的首个第四代住宅。

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佳元·江畔锦御实景图

深知当代都市人对城市庭院生活的向往，更是将庭院搬至了天空中。

建面约53-148㎡空中庭院，能实现家家有庭院，户户享花园270°环幕视野的居住体验。

推窗望去，旖旎的南渡江风光就是一幅巨型生活背景板，配合约6M挑高庭院空间，最大享约46.6米采光面，让你每日与大自然亲密接触。

佳元·江畔濠庭

沿着滨江路继续向东出发，不远处便是佳元·江畔濠庭。

这个集写字楼、商业、幼儿园综合配套、品质住宅等于一体的约32万方社区型综合体，是一个综合能力超强的“六边形战士”。

| 佳元·江畔濠庭效果图

项目整体分为三期开发，二期组团定位为纯粹的大平层高阶社区。

一期组团打造面向未来的隐谧森居式未来生活社区精研高端改善人士的生活需求，精心规划全龄层社区空间。

近期推出的一期新品旁，就是未来的双子塔写字楼，职往相邻的居住体验，生活与工作只需一步切换。

此地也将成为具有品质人居、优质创业、富有活力的未来生活新典范。

中瓴·玺悦臺

| 中瓴·玺悦臺效果图

不仅规划有1栋2层的江畔沿街商业，还将空中花园、无边际泳池、天际会所等高端配套融入其中。

为了不辜负眼前的南渡江美景，项目以江景为刻线，科学布局，实现了270°环景视野，更难得的3.3-3.9米少见层高，将生活尺度无限放大。

写在最后：

时间是最好的见证者，它见证了所有事物的发展历程。

滨江新城三期，得益于前瞻性和可控性的规划，是一块极具成长潜力的新兴板块。

| 滨江新城实景 楼Sir摄

机会总是留给那些有远见和准备的人，每一个周期中，都有着其独特的风口。

现如今，滨江新城三期和周边都处于蝶变前夜，目前正是提前布局的绝佳时机，感兴趣的同志们，不妨多多关注。