不久前，我刚从重庆回到深圳，在从机场返回的路上与一位网约车司机攀谈。

这位司机曾经营一家小工厂，但在疫情席卷三年的冲击下，最终未能坚持下去，工厂倒闭，背负了一身债务。他的唯一一套房子也因为断供，最后被银行强制收回了，前不久刚刚被拍卖了。失去了工厂和房子，生活还得继续，无奈之下，他选择了驾驶网约车谋生……

根据行业统计显示，2023年全国约有141万套房屋被通过挂牌方式进行强制拍卖，相较上一年度，增幅超过44%。其中，住宅属性的拍卖总量达到了68.79万套，比上一年增加了33.39%，无论是拍卖总量还是住宅类拍卖量，都创下了历史新高。

进入2024年，前半年不到，全国法拍房的数量就已经达到了27.76万套，再次同比大增86.23%，预计下半年的数据会更加惊人。因为从房产违约到进入拍卖环节，整个过程通常需要1到3年的时间，所以今年被拍卖的房源，很可能是1到3年前出现违约的房产。

那么，法拍房数量为何会持续大幅上升呢？

原因在于，一方面是部分房企爆雷，旗下的大量房屋资产被强制执行；另一方面，大量房产的业主因无力偿还银行贷款或陷入其它债务纠纷，导致房产被拍卖。过去，个人类住房按揭业务，一直是所有银行贷款产品中最优质的一块业务，利润率贡献也是最丰厚的，但随着经济大环境的变化和三年疫情的冲击，近年来该类业务的风险与不良率也在快速上升。

法拍平台上的房源基数增长与违约断供案件数量密切相关。

简单分析，房子之所以被拿出来拍卖，往往是因为购房者遇到经济问题，如债务违约，无法偿还贷款，最终被银行或其他债权人诉诸法律，申请拍卖房产。一旦进入拍卖程序，这类房产的折价率通常会比较低，比市场正常挂牌价格低很多，通常在原评估值的5折甚至更低，但由于法拍房供应量增长过快，债权方（主要是银行）为了快速回笼资金，预计折价率将进一步下降。

与此同时，这些进入法拍程序的房产背后，隐藏着一个又一个悲伤的故事，以及无数鲜活生命的痛苦经历。前面提到的那位网约车司机，就是这样一个真实的例子。

上月，我和团队刚刚帮助两个类似经历的家庭完成了债务重组和资产重新配置，通过他们的房产重新操作了一些信贷产品，围绕他们的企业负债与银行重新进行了协商，帮助他们度过了人生中最黑暗的时刻，避免了房产被拍卖，无家可归的悲惨命运，也算给了他们一家人重新东山再起的一个机会吧。

然而，看到全国法拍的数据后，我仍然无法掩饰内心的复杂情绪，这恐怕也是时代发展的一个代价吧。在现实生活中，人们并不是孤立地生活在这个经济社会中的，难免会与周围的人和企业发生各种联系，学会充分利用资源是关键。

这是一个百年未有的时代大变局时刻，大国博弈难免会有经济社会间的动荡，个人的力量是渺小的，学会适时而生，熬过这段苦日子，静待新的历史机遇窗口期的到来。