最近，如果你仔细观察长沙二手房，就会发现一个很明显的现象：

供应量大、流通性低、降价幅度大的，往往都是高层和超高层住宅。

而洋房则恰恰相反，不仅挂牌房源少，而且价格坚挺，溢价率高出一大截！

比如大名鼎鼎的八方：AD区的洋房建成20年，均价却高达3.8万-4万/㎡；而BC区高层，房龄7年左右，均价3万-3.5万/㎡。

长沙这几个火爆的二手楼盘，高层和洋房的价差都十分明显。

这其实说明一点：很多长沙人已经将洋房定义为改善生活的根本，宜居性、稀缺性和低密性决定了洋房的居住与投资价值。

而高层/超高层，因为供过于求、密度高、公摊面积大，价值正逐渐稀释。

越秀栖山悦府，在长沙洋房的赛道上一骑绝尘。

据中原统计，越秀栖山悦府4月成交量排名全市第一，五月排名全市第二，四五月排名全市第一！

特别是四月份，卖出66套洋房，比二三四五名加起来还要多，妥妥断层领先！

越秀栖山悦府是长沙罕见的，市府谷山唯一在售的纯洋房住区，纯粹性无敌。

全盘容积率仅约1.9，清一色7-11层洋房，一梯两户纯板楼，通风采光、私密性与瞰景视野一绝，单元户数少，侯梯时间短，出入便捷从容。

背靠谷山森林公园+汉长沙国考古公园（规划中），负氧离子包围，居住体验吊打高层/超高层。

作为极具责任与担当的国企，越秀认为：光有“低密宜居”还不够，升级品质同样是重中之重。

越秀栖山悦府南地块大门和会所的实景已建成，高级质感肉眼可见。

主出入口前庭广场两侧，种植了八株恢宏气派的榉树，寓意八方来财、荣耀中举，赋予归家仪式感。

两侧的商铺充满了小资情调，未来将为业主提供家门口的便利。

社区大门是展示小区整体风格与品质气质的封面，为了符合业主们的身份与品位，越秀栖山悦府在大门上花了大量的心思。

明镜般玻璃与精致铝板交相辉映，两侧景墙采用深灰色奢石与香槟金铝板线条交织，顶部采用穿孔铝板装饰雕琢“梦幻星空顶”，视觉效果极美。

从远处看去，大门整体形似一顶皇冠，有高门之内皆王侯的寓意，也有家族兴旺之祝福。

穿过大门，匠心打造的会所映入眼帘。

整体设计灵感源自宝格丽酒店，以黑色为主基调，辅以暖黄色灯光以及金属、木材和皮革等高端材料装饰，呈现出强烈的现代奢华质感，仿若置身五星级酒店会所，倍感气派。

主背景墙，花巨资特选绿色奢石，象征山林绿意，呼应项目伴山而居的特色。

户型主推建面约129㎡和143㎡，已有无数长沙人用真金白银为它们打call。

效果图，仅供参考

建面约129㎡：

该户型断货已久，此前仅有少量顶底楼在售，最近终于迎来惊喜加推。

大开间、多面宽、高赠送，妥妥的黄金户型格局，挑不出任何缺点。

套内实际使用面积高达约133㎡，比市面上很多盘140㎡还要大。

样板间实景，仅供参考

室内空间感十足，南向三开间面宽足足有约11.3米，阔绰景观阳台，将窗外的山景园林引入室。

主卧开间约3.65米，配瞰景飘窗、步入式衣帽间和独立卫浴，给予主人足够的私密性、尊崇感。

户型示意图，仅供参考

约143㎡：

全长沙的畅销户型，适合三口之家，又容得下三代同堂，可拓展性强。

样板间做在实体楼内，可实地考量通风、采光效果与空间尺度。

样板间实景，仅供参考

四开间朝南约14.6米，客厅开间约5米，约8米跑道阳台，尺度远超同面积竞品，容纳更多家人朋友欢聚。

南北双阳台，可自行决定各个空间的功能性，南北飘窗均不计入面积，使用率超100%，比市面上160㎡还要大！

户型示意图，仅供参考

更劲爆的是：越秀栖山悦府是长沙热门板块中上车洋房的最低门槛！

同板块其他洋房卖1.8万+/㎡，面积约180㎡+。

洋湖等其他热门板块，洋湖也都卖到了1.5万-1.8万+/㎡，均为高门槛。

长沙越秀栖山悦府仅售1.2万+/㎡，面积约129㎡起，首付约23万即可上车，以高层的价格买洋房，赚麻了！