10年合肥房产一线经验，专注合肥楼市，每天买房干货分享，欢迎..搜..索.关.注.我们【合肥买房参谋】，提供一对一服务有问必答。以下为近期部分【合肥买房参谋】粉丝问的购房问题展示：

1、合肥买房参谋粉丝问：我是投资客，有两百多万，现在考虑合肥滨湖投资还杭州临安区投资？

合肥买房参谋回答：合肥是安徽省省会城市，滨湖是合肥最热门的发展区域，两百多万可以在滨湖买一套不错的高层，后期便于出手，未来两三年内涨价到2.5万一平米出手问题不大。

杭州区比较多，临安距离市区有三十多公里，具体规划与市场情况我不是很熟，不好发表具体建议，虽然有轻轨，但是未来产业能否落地执行需要考察清楚的，未来刚需接盘侠的人群是否多需要考虑清楚，这是未来能否涨价的根本。

合肥滨湖除外地地市的投资客自住客与合肥老城区过来的客户外，本地的购买力也是很强劲的，滨湖有十几家金融机构银行总部基地，就业人口多，人群购买力强劲。很多银行总部都是要求硕士或者博士毕业学历的，未来刚需购买力强劲。

临安只是杭州的一个郊区的新区而已，非重点发展区域。合肥滨湖是合肥最好区域，建议重点考虑。

2、合肥买房参谋粉丝问：我最高可以有300万，是买滨湖洋房好还是买高层刚需户型好？我个人比较喜欢洋房的。

合肥买房参谋回答：很多人投资喜欢定格买，有300万预算就喜欢定格买。刚需建议跳一跳买房，投资没必要的把家里的搞的空空的，需要预留一些给家里急用的。一般来说，需要预留半年到一年家里的生活费或预留两年的月供作为备用金的，这样是最保险的。哪怕最坏的情况，家里没有收入了，还能保证两年月供无忧，等交付后就卖掉。

从投资角度来说，买刚需高层未来客户群体广，未来出手更快更保险。买滨湖洋房，现在总价就很高的了，未来还要涨价卖，比较难出手的。

3、合肥买房参谋粉丝问：我在包河区上班，预算200万，看了几乎包河区和瑶海区的所有楼盘，觉得瑶海区的金科**东方项目的洋房不错，因为我一要新房，要买毛坯的，二要买现房，觉得这个比较符合预算。

合肥买房参谋回答：我不知道你是怎么考虑的。我觉得买房子，板块地段是第一位的，你总价200万，其实在包河区还是有一些可选的，虽然是高层，但是也比瑶海区的那个金科好的呀，那个金科位于新周谷堆那边，如果你在那边上班，可以考虑买高层，有200万完全可以买其他区域的了。

虽然说买房自己住的，增不增值无所谓，但是那边环境实在太差了的，挨着新周谷堆，大货车多人员嘈杂，未来升值空间个人感觉不大的。

在包河区买个精装高层，不香么？没必要纠结非要买毛坯现房，而舍弃了最重要的板块与地段价值，这是因小失大！

4、合肥买房参谋粉丝问：我在外地的，我感觉滨湖楼盘够多的，给炒房客炒的价格上涨起来的，泡沫比较大的。

合肥买房参谋回答：老实讲，这个话题从滨湖建立以来就有这样的争议，说滨湖泡沫大，这种人有人称之为滨湖黑！说真的，我作为外地人刚来合肥，个人在滨湖刚发展的那几年也觉得远，房价比市区二环内都要高，感觉也有点虚高。

但是最近七八年来，随着滨湖逐渐从蓝图变为现实，学校开学，银行总部基地都搬迁过去，商业配套万达茂银泰等也都陆续开业的了，滨湖已经不仅仅只是居住的了，已经形成了自身比较完善的产业就业+居住+消费+医疗+上学学区+公园绿化等完整的生活圈闭环的了，而且发展起点高，都是顶尖的资源的。

这些支配着滨湖房价持续上涨，所以未来滨湖还有上涨空间，至少五年内还有土地持续供应情况下，房价预计还会持续上涨的。

5、合肥买房参谋粉丝问：我在高新区上班，毕业才两年，首付加上借的刷XY卡，勉强可以凑30万，我工资年收入还可以，一年十五万以上，月供七千都可以的。我要不要现在买房，高新区买不起的了，肥西要不要买？但是又不想买太远了的。

合肥买房参谋回答：以你的首付30万，最多买总价120万的房子的，肥西现在价格都一万四千多的了，尤其是挨着高新区的板块，价格更贵。除非金寨南路花木城那边总价可以120万买到的，但是距离高新区较远的了。

虽然我鼓励大家能早买就早买，但是你首付严重不足的。但是以你的收入水平还可以的，建议缓一缓买，因为你收入可以的，明年攒一年你自己的，加上父母的收入，达到45万应该就好点的了，那时候再出手买。

6、合肥买房参谋粉丝问：我在房地产公司上班，买的自己公司的合肥住宅，但是公司没有缴纳公积金，我想使用公积金，这样贷款利息少点的。

合肥买房参谋回答：可以缴纳公积金的，缴纳半年后就可以贷款使用的，在贷款放款前需要一直缴纳的。

但是现在缴纳时间短的情况下，贷款额度低的。另外，因为你房子已经定了，你是内部员工，建议你问下公司财务，可能半年后办理公积金贷款手续的。

追问：询问了公司财务，可以半年后办理公积金贷款手续的。我每月缴纳多少公积金呢，这样保证公积金额度最大化贷款。

合肥买房参谋再回答：一个月可以公司＋个人缴纳最高5000元的，这样半年后余额有3万，至少可以贷款30万的，30年贷款利息可以少11万元的，还是比较划算的。找我们就可以帮代缴社保的。

7、合肥买房参谋粉丝问：我在包河区上班，首付有60万，老家有一套住宅贷款在还的，想在合肥买一套自住，我们情况我知道首付需要一半，我们怎么买房？

合肥买房参谋再回答：你这种情况，市区买房，市区只可以买总价120万的房子的，这种价格房子，只能看看：

1）瑶海新站那边的次新一点的二手房的；

2）看看新站瑶海那边的新房的，品质不错的，特别是新站区的，有3号线4号线地铁的，包河区这边有4号线地铁直达新站区的，可以看看沿线有个168学区房的新房，总价130万内可以搞定的。

3）老市中心只能买老破小的房子的了，不建议购买的，尤其是年轻人作为婚房的。

码字不易，请随手点赞，谢谢。专注合肥楼市，每天买房干货分享，欢迎关注我们。

在合肥买房你需要一个【合肥买房参谋】，10年合肥房产一线经验，可实地陪看房指明优缺点，让你买房路上不踩坑，底价买房。目前已经为数百人成功安家合肥提供一对一实战指导，只说对你最有用的操作和建议。