年后重磅降息利好来袭，2024年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，其中，5年期以上LPR较上次报价下调25个基点。

本次五年期以上贷款市场报价利率调整，能为我们省下多少钱？

以贷款100万、等额本息30年计算，4.20%降到3.95%，下调25个基点，算下来利息总额节省约5.21万元，那么每月月供少了约144.8元。

如图上所示其实自2019年房地产行业止步，2020年开始趋势回落，紧接着2021年恒大债务危机爆发，5月恒大多地项目因拖欠款项而停工8月许家印辞去董事长，中国金融监管部门约谈恒大高管，9月恒大集团旗下“恒大财富”爆雷，地产危机开始蔓延。为了稳定房地产市场国家政府采取了多次降息行为，从2019年算起，五年期以上贷款市场报价利率调整已下降八次，从4.85%降至现在的3.95%，一共下降了90个基点，同样以贷款100万等额本息30年计算，利息总额省约19.14万元，每月月供少了约531.55元。

这样还是给不少人减轻了房贷压力的负担，而且目前房地产趋势仍然处于下行，春节假期，新房成交面积同比大幅下降，二手房成交情况也是如此，所以后续五年期以上贷款市场报价利率还会有继续调整可能性很大，这也是为了维稳房地产市场的主要手段，当然目前国家定调稳字当头，对于地产行业是个经济大体，所以国家肯定是要把这个大体量的经济体系稳住，那么政策力度一定还会有很多。

政府解决地产风险问题常见的措施有以下方法：

1. 宏观调控政策：政府可以通过宏观经济政策来调节房地产市场，例如货币政策、财政政策等。通过控制货币供应量、利率、税收等手段，影响房地产市场的供求关系，稳定房价，降低地产风险。

2. 土地管理调控政策：加强土地供应和规划管理，合理控制土地供应总量和节奏，优化土地利用结构，防止土地投机和过度开发。

3. 加强房地产市场监管：加强对房地产市场的监管，规范房地产开发企业的行为，打击房地产市场的违法违规行为，保障消费者的合法权益。建立房地产市场风险预警和监测体系，及时发现和应对潜在的风险。

4. 推行住房保障政策：加大住房保障力度，推进保障性住房建设，增加住房供应，满足不同层次的住房需求，缓解房地产市场的压力。

5. 加强金融监管政策：加强对房地产金融的监管，规范金融机构的房地产贷款业务，防范金融风险。

6. 税收政策：通过调整房地产相关税收政策，如房产税、土地增值税等，引导房地产市场健康发展。

7. 信息披露和透明度：要求房地产市场参与者提供准确的信息披露，增加市场透明度，帮助消费者做出更明智的决策。

8. 城市规划和发展政策：合理规划城市发展，促进区域协调发展，避免房地产市场的过热或过冷。

10. 政策宣传和教育：通过宣传和教育，提高公众对房地产市场的认识，引导理性投资和消费。

回到之前说的国家为了稳定楼市当然不仅是消费端成本下调，对于房地产开发端，在年前2月6日，国家金融监管总局召开会议，强调要进一步落实城市地产融资协调工作，积极的推动新增融资通道和贷款展期来助力房地产开发端。

所以政策预期对房地产行业信心起到了积极的重塑，2024年有望迎来一波房地产板块的估值修复，而且地产股基本趴在底部位置，行业在政策刺激风口下，是有机会的，大家可以选择标的特征为资金流向偏好估值低，经营基本面较好，加上央企优化企业个股跟踪。