最近，一则消息，火遍全网。国有土地使用权出让收入等划转税务部门征收。中央对地方的大蛋糕动手了，这次还是跟以前一样吗？狼来了的故事再重新上演一次还是真要动手了。且听我分析。

先看下面的限贷令。

2021年刚开局，央行一纸公告“限贷令”，让房地产商瑟瑟发抖。严格限制了房地产贷款的占比上限。从图中可以看出，越大的银行可以给房地产放贷的比例就越高。

当我们把年初的“限贷令”以及最近国有土地使用权出让收入等划转税务部门征收这两件事串联起来看就可以一探究竟其中的奥秘。

国家在保“政府财政”和“银行”这两个亲儿子，把人人诟病的高房价问题交给市场，同时为房地产税的出台铺平道路。

中央政府最头疼的三个问题，房价高、银行坏账、地方政府债务高。这三个问题关联度极高，只动任何一个就会引起另外两个出现致命性问题，甚至经济危机。那么现在看来中央这一套组合拳打得确实漂亮。为了控制地方政府债务，中央必须先收回土地财权（不让地方政府随便搞一些政绩工程，以后地方政府花的每一分钱中央都清清楚楚，有时候约束也是一种爱），从另一个角度来说这个操作又是在保另一个亲儿子——银行（银行给房地产的贷款越少，受到房地产的影响就越小）。这一波操作，中央把地方政府和银行都保护起来，把房地产孤立了，谁是亲儿子，大家看的明明白白。

那么取消土地财权，那么政府靠什么挣钱呢，就是呼之欲出的房地产税。卖地收入是一锤子买卖，房地产税是对存量资产收税，万世不竭，基数也更大。

上面说的分析都是政府、银行层面关心的问题，我们普通人最关心的房价问题呢？

当政府和银行都与房价脱钩之后政府还会拼命护着房价吗？答案是肯定不会的，以后的房价交给市场来决定，有核心竞争力的城市就上天，啥也没有的城市就入地。以后买房必须是核心城市的核心地段。