本次土拍共3宗中心城区土地走上拍卖席，分别位于锦江区金融城东片区、金牛两河城市森林公园片区、双流东升片区，合计约111亩。
锦江区金融城东约31亩纯住宅地块，是今天拍卖的热门看点，起拍楼面地价达到17000元/㎡。
该地块刷新了金融城东片区的土地起拍价，最终以22400元/㎡的楼面地价被中铁建收入囊中，摘得锦江区楼面地价榜前三名！
1.锦江区柳江街道31.18亩
所属板块：金融城东
起拍楼面地价：17000元/㎡
成交楼面价：22400元/㎡
溢价率：31%
竞得房企：中铁建
一条锦江大道，串联了目前锦江区热度最高的4个板块：金融城三期、金融城东、白鹭湾和三圣乡。
今天拍出的柳江街道31.18亩地块则位于金融城东板块，实际上，开发商更喜欢称这里为“金融城东”，大家更熟悉的叫法是“林家坝”。
从周边规划来看，该地块有两大明显优势：
一是紧邻9号线与20线的交汇站-林家坝TOD，9号线二期入选地铁五期建设规划的几率是比较大的。（成都地铁五期规划再传消息：约56KM被砍，龙泉无缘地铁？）
二是周边教育规划，预计引入成师附小、盐道街小学以及川师附中等锦江区头牌学区。
就在昨天，成都公共资源交易服务中心公布了《林家坝TOD东侧配套幼儿园、林家坝TOD南侧配套小学、林家坝TOD南侧配套中学设计/标段中标结果》公布，中标单位是基准方中建筑设计股份有限公司。
有消息称，其中就包括盐道街小学和川师附中，刚好在拍地前一天公布片区学校中标结果，不知道是巧合还是有意为之。
根据2023年锦江学区划片，林家坝被划入“锦江五区”，对口小学及初中如下图所示。
上述几所学校建成后，今后大概率都会划入锦江五区。
回归到宗地本身，31亩住宅性质、容积率2.0、地块规整，估计和周边竞品产品类似，小高层、洋房、叠拼等，都可能是备选项。
金融城东目前还在前期建设期，成型周期需要很长时间，这也导致它虽然位于主城，但口碑两极分化的原因。
林家坝和金融城三期的关系是什么？学区上限如何？交通动线是否合理？金融城东板块值不值得买？片区新盘能建锦誉府怎么样？上述内容我们都详细分析过，点击链接可查看：林家坝是不是金融城三期？能建锦誉府怎么样？2.金牛区金泉街道56亩
所属板块：两河城市森林公园
起拍楼面地价：9600元/㎡
溢价率：0
成交楼面地价：9600元/㎡
竞得房企：金牛国投
金牛区这块宗地位于两河城市森林公园旁，与高新西区接壤，地理位置条件一般，关注度不高。
按照出让文件显示，本宗地是一宗产业项目用地。项目建成后，须整体持有商业计容建面比例不低于25%，且出让年限内不得分割转让销售。
3.双流区东升街道23.47亩
所属板块：东升
起拍楼面地价：9900元/㎡
成交楼面地价：9900元/㎡
溢价率：0
竞得房企：甘肃中鹏
双流区这宗地位于东升城区，靠近双流万达广场和中央公园，周边配套成熟，这次同样是毫无悬念底价成交。
这是一块住兼商用地，商业占比上限为15%，容积率约1.5，建筑密度不大于30%，成品住宅比例需控制在50%-60%。
从去年底开始，成都各区的供地计划就陆续出炉了，今天的土拍只是前菜，后续还会有更有优质地块浮现。目前，高新区，金牛区，武侯区，锦江区和青羊区2024年的供地计划已经公布，相信今年的土地市场应该会热闹不少。
2024年，金牛区拟上市41宗约2012亩土地资源、武侯区预计推出40宗约1643亩土地资源、锦江软件园片区计划推出13宗约560亩土地资源、青羊区计划推出16宗约858亩土地资源....
