大家好，我是地产高富帅。

时间过得真快，这2023年注定是不平凡的一年，不管是地产行业还是其他行业，基本都经历了历史性的考验，大家也终于挺进了2024年。

今天也是2023年的除夕了，还是送上每年经典的菜谱之一：“房企年终奖大盘点”，今年的各大房企从消失的年会到消失的奖金，似乎很多人早已经习惯。

从这几年几大央企的重磅组织调整可以看出来，2024年预计又是一个严峻的考验，各家房企正在急速通过组织调整重新布局，未来一线市场拼刺刀会更加激烈。

地产一品塘在去年也梳理了目前百强房企基本情况，整体来看还没暴雷而且正常运营的纯民企已经不多了，因此今天的盘点也基本上无缘暴雷房企了。

目前整体行业基本上还是国央企主导为主了，民企的生存空间逐渐减少，但是也有不少民企通过超强的深耕能力占据了核心市场，未来活下去的房企会更加健康稳健。

2023年如今还有奖金的房企也已经不多了，这里面我分成三个阵营，第一：央企板块，第二：国企板块，第三：纯民企板块（包括混改）。

据地产高富帅年底观察，央企今年基本上全部都有奖金，16家央企目前只有中交地产似乎没有，具体总结如下：

保利发展：今年的业绩扛把子，综合实力强大，目前来看保利地产业务看似平淡，但是很多体系还是非常扎实，也比较符合目前高管清一色管培生的特点。

2023年绩效优秀奖金普遍基数都是3-5个月为主，管理层年终奖都放在年后发放，总体来看对于业绩靠前的城市公司，保利发展的整体薪酬比较扎实与稳定。

中海地产：今年表现比较突出，虽然利润王被华润置地超越，不过中海这几年的产品研发实力进步飞跃，似乎对于成本来说，未来中海更加重视综合操盘水平。

今年整体中海一二线城市业绩都比较不错，综合绩效B以上的都可以达到3-6个月奖金，不过整体业绩差的城市很有可能打五折，因此中海对于奖金的发放对业绩要求非常严格。

华润置地：今年保住前四位置也非常不容易，后有追兵不少。华润置地与中海发展类似，奖金发放对于业绩考核比较对应，综合绩效来看依然是：3-6个月不等

对于比较优秀的选手来说，去年华润置地有人拿到过8个月奖金，今年应该很有这个可能，比如成都，华润一年时间就登顶蓉城。

另外一个方面，很多具备很高培养潜力的核心中高管，华润集团香港总部会特别留意，未来人才储备计划有特别基金作为福利，这也是央企里面的罕见福利。

招商蛇口:每年都在进阶的央企巨头，今年在10个城市业绩都比较扎实，奖金也基本上都在年前发放。

目前来看招商蛇口的奖金系数在2-5个月左右，华东华北业绩比较突出，平均值会更高一些。

招商蛇口目前对于业务的颗粒度要求比较高，后期区域平台很有可能是虚拟形式，城市公司一线授权加大，因此业绩完成率也就是奖金唯一的衡量指标。

铁建地产：央企中很有潜力的巨头之一，江湖似乎比较低调一些，但是业绩这两年也是进步神速，整体人才结构这两年市场化比较明显。

铁建地产一般都是年底发放去年的奖金，今年12月发的是2022年的奖金，从目前整体来看几乎都是2个月左右，不过铁建的基本工资还是高于其他央企不少。

中铁置业：铁字辈的又一家央企，紧跟着铁建地产后面，布局市场也比较类似，不过中铁置业人才市场化更弱一些，希望后期还有升级的可能性。

中铁置业的奖金都分为两个部分，一部分都是年前发，今年基本发了两个月，在余下来年中的时候集团对区域有所考核，绩效优秀的员工依然还有2-3个月的空间。

中交地产：亏的有点麻了的央企之一，今年没奖金，据悉内部在大力度调整薪酬结构，因为也有可能是年后在计算奖金。

中交地产前面在下行时期拿了不少高价地，加上底子比较弱，如今确实经营使不上劲，或许未来会有所改变与期待。

中国金茂：有点失望的央企之一，背靠超级大平台，但是底盘却很弱，金茂府招牌随意扩张了几年，但是如今整体有点不想玩的视觉。

2023年业绩排名是华北+华东领先，华南+华中垫底，可想可知今年有奖金已经非常不错，大部分为2个月左右。

对于金茂来说，2024年很多城市也要相应退出，未来发展方向如何，还得思考思考。

中旅投资：今年有奖金 有奖金，看起来百强开外的央企，今年居然还有奖金，也是很出圈，目前来看稳定在3-10个月左右。

每个职级按照相应的绩效系数，奖金都在年前发放完毕，中旅投资年后会不会发力，也要看2024年第一季度的表现了。

融通地产；绝对的超级非主流黑马，不玩规模，不玩杠杆，全部持有资管运营逻辑，超级稳定，社会地位高。

融通都是总包待遇为主，平时+年底，6-4开为主，区域公司根据经营利润，很有可能高管还有额外的奖励，这家确实比较牛。

融通整体待遇看起来确实不高，但是这里几乎没有任何业绩压力，比较合适不差钱但是对稳定度要求高的行业头部大佬。

保利置业：保利系又一个央企，估计这几年也在争规模，在保利系统需要更大的话语权，今年的奖金都在年前已经发放。

保利置业的基本工资不算突出，主要在奖金部分，今年基本上绩效B以上的都能拿到5-6个月奖金，有些绩效A的大佬还有可以到10个月。

今年重点规模型国企阵营里面，基本上全国化发展的都有奖金，汇总如下：

建发地产：闽系国企中的领头羊，发展模式完美承接中国金茂，打造高端项目为主，近两年口碑有点崩。

今年建发地产经营质量不高，虽然销售额依然还是可观，不过很多高价地背后的利润指标堪忧。

今年的奖金比较惨淡，城市或区域公司经营班子以上奖金全部取消，其他员工奖金都在1-2个月左右，目前都在年前已经发放完毕。

联发地产：建发的小弟之一，不过似乎过的比建发要好一些。第一，城市聚焦不错，高价地拿得要少，整体开发节奏还是稳健。

联发地产的薪酬是总包形式，平时+年底，比例为7-3开，绩效B以上基本上拿完总包薪酬问题不大，绩效好的还有一定的发挥空间。

象屿地产:说是闽系国企，如今在福建份额已经非常少，业绩大部分都是上海为主，可以直接称为一个华东的区域型房企更加确切。

象屿也是总包薪酬体系，基本上就是15个月薪酬，绩效好的高管基本上年底奖金占总包的40%左右。

华发股份：国企中的佼佼者，不管是业绩方面，还是城市深耕方面，华发用最少的城市公司做到了最高的业绩增量，整体来看战略非常清晰。

华发薪酬也是总包模式，2023年的奖金预计会在年后发放，在年前已经发了两个月，基本上算是前菜，每年年中会通过考评之后发放。

越秀地产：又一个冲击世界500强的粤系巨头，近期挖了不少市场化的高管，两家粤系国企在去年出尽了风头，未来潜力还是非常不错。

不过值得注意的是，越秀地产业绩越好，但是薪酬与福利方面并没有提升多少，目前整体来看中层以下奖金在2个月左右，管理层考核指标较多，计算比较复杂。

深业地产：深圳本土大型国企，做的项目品质还可以。近期也开始全面进驻上海市场，整体来看比较稳健。

外聘经理人方面比较低调，也有市场化人才引荐的需求。目前薪酬结构在国企里面属于中等水平，2023年奖金大致为3-5个月为主。

民企+混改房企板块，整体来看规模化民企越来越少，都有在转向深耕型区域房企的趋势，还在江湖打拼的房企依然还是有奖金的。

万科地产：行业绝对的龙头之一，职业化经理人经营的开拓者。这几年万科被同行不少诟病，但是如今依然还是行业前三，稳还是稳。

万科今年采取了部分涨薪策略，估计为了留住干活的员工。也是为未来奖金越来越少的情况下做铺垫，今年依然还是年后发放，但是应该来说还是非常少。

绿城中国：近几年上升势头最猛的混改房企，央企入驻之后改变非常彻底，绿城目前有点当年万科的视角，规模化是绿城这两年的基本策略。

绿城也是每年最先发奖金的房企之一，今年依然是节前发完。今年与去年基本上核心高绩效员工差距不大，5级以下基本为2-3个月，以上的基本上为4-6个月为主。

龙湖地产：江湖民企阵营的扛把子，民企军团的绝对领军者。市场下行大趋势下，未来很有可能还继续合并城市公司。

龙湖的奖金今年目前还没发放，但是基本上还是会发，很有可能是年后。据去年龙湖地产总部透露，有人拿到过6个月的奖金。

整体来看今年龙湖的奖金很有可能大幅度降低，2-3个月平均比较符合目前阶段整体状况。

金地地产：传说中对员工最好的房企之一，不过金地的问题也还不少，战略失误导致去年开始有点困难了，但是从企业文化来说，真的很牛逼。

金地今年奖金属于腰斩的逻辑，大部分区域都是1个月，今年东北业绩完成不错，利润指标也排在前列，因此东北+华东区域平均奖金2-4个月。

金地商置属于很多区域亏损状况，奖金也是象征性的1个月左右，华东相对业绩好点，有城市也有2个月左右，依然还是都发了奖金。

杭州滨江：杭州本土的绝对王者，深耕型民企的典范代表。每年春节就是滨江雇主品牌的传播王者，这人均过亿的能效也是让不少头部房企羡慕。

滨江的薪酬是总包模式，谈的都是固定综合年薪，基本上都是15个月为主，根据绩效来看，综合数据为2-3个月。

绿地控股：最不像国企的混改房企，2023年业绩过了千亿，暴雷房企来说也不容易了，不过绿地似乎早就消失在主流房企很久。

绿地今年还有奖金，不过也是象征性的1-2个月为主，而且很有可能还在持续降薪。

卓越地产：深圳本土四大巨头之一，而且是最早全国化布局的非上市房企。2023年业绩已经冲到30强前列，未来很有可能还是深耕华南的区域型房企。

卓越这两年奖金还是正常，只不过是一年不比一年了，今年是象征性的1个月。

大华集团:城市更新的代表房企之一，也是上海房企目前还能做出去的独苗了。作为民企房企，这几年依然还是业绩突出。

大华也是民企阵营中奖金非常丰富的代表，今年整体来看核心员工绩效优质的5-6个月奖金为主，而且也是年前发完，估计也是很多地产人羡慕的对象了。

星河地产:又一个深圳代表房企之一，城市更新体系里面还是比较突出的，在华南区域知名度较高，也是稳健系数较高的代表。

前面市场好的时候，城市更新项目利润丰富，奖金较高，这几年市场下行之后奖金降低也是非常明显，今年也是象征性的一个月。

伟星地产:制造业背景的地产黑马之一，在安徽四线城市起家，现在在华东一二线城市开始发力，起到后续综合表现。

伟星是综合薪酬包模式，基本上年底都能兑现，基本上算是合理年终奖了。

复地产发：近期高管离职比较频繁，确实也是非住宅开发逻辑，偏重资产管理方向，母公司比较强大，抗风险能力强。

这几年雇主口碑一般，但是薪酬依然还是非常扎实，薪酬为总包模式为主，城市公司业绩差距较大，年底部分的绩效差距比较大，因此综合来看今年的奖金为：1-6个月区间。

万华投资：四川地产的佼佼者，穿越周期的代表房企之一，一直依靠专研产品来抵抗市场，属于杭州滨江的发展逻辑。

万华在民企阵营里面一直都有奖金，今年更是直接出圈，整体奖金高达3-10个月，绩效优质的感觉要回到高周转时代的感觉。

成都邦泰：又一个深耕四川的民营稳健房企，如今能走到现在，依然还在成都可以活下去，整体口碑还不错，值得关注的四川房企。

邦泰曾经也是在成都红极一时，也是属于早期没有全国化扩张，专注产品的房企房企，今年奖金依然还不错：3-4个月为主平均。

以上就是今天特别整理的地产百强奖金大盘点，属于大基数抓取的数据，如果有错误的地方，也欢迎各位友人修正。

也感谢各位2023年的支持，过年期间地产一品塘也会时刻关注地产动态，2024年奉献更多的有价值原创作品，祝贺各位朋友新年快乐。