近日，“雅居乐南京一项目6折卖房”的消息引起广泛关注，折后最低单价只要1.6万/㎡，对比之前的销许价格便宜了近1万/㎡。

NO.1 | 壹

单价直降1万/㎡！南京雅居乐汇港城6折卖房

中介透露，雅居乐汇港城新推出的一批清仓房源，比之前的折扣还狠，折后最低单价只要1.6万/㎡，对比之前的销许价格要便宜1万/㎡。而且，这次还推出了84㎡小户型，总价136万起就能买。还有些许谈价空间，并且是精装修准现房。

图源：网络

对此，当地媒体向楼盘方面进行求证得知目前价格与开盘价相比，降了不止1万元/平方米，如果走团购还能更低。

来源：财联社

据网上数据显示，雅居乐汇港城2021年销售均价约2.55万元/㎡，2022年均价约2.78万元/㎡，该楼盘目前在网站上的报价仍为2.78万元/㎡。

以此来计，该楼盘目前在售部分房源价格，较此前大幅下降约1万元/㎡，目前售价与此前相比，相当于打了6折。

据悉，雅居乐汇港城位于江北自贸区，长江三桥和长江五桥之间，与河西鱼嘴对望，周边距离较近的有在建的地铁11号线绿水湾站、南京农业大学江北新校区，紧靠绿水湾湿地公园和长江，生态不错，配套有待完善。

在这场楼市的风云变幻中，雅居乐汇港城的大幅降价无疑是一个显著的信号。对于购房者而言，这或许是一个难得的机遇，但同时也需要谨慎抉择，充分考虑自身的需求和风险承受能力。对于房企来说，如何在市场的波动中保持稳定，实现可持续发展，是一个亟待思考和解决的问题。而对于整个楼市而言，如何平衡供需关系，稳定市场预期，促进健康发展，更是摆在面前的重要课题。

NO.2 | 贰

二手房业主降价狠

二手房市场方面，上半年有不少城市，二手房对新房造成明显的分流冲击，因为二手房业主让利更狠，导致一二手房之间的价格剪刀差有所扩大。

中指研究院数据显示，2024年上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计结构性上涨1.24%，较2023年下半年扩大0.99个百分点。

高性价比之外，高确定性也是二手房挤压新房需求的原因之一。新政策利好助推次新房挂牌量增加，这些次新房往往位于较好地段，自带优质学位和配套。反观新房，个别楼盘或面临开发商烂尾、爆雷等风险。

来源：中指研究院

为了应对整体楼市调整以及二手房市场的冲击，上半年新房普遍降价促销，包括中海、华发、保利等国企开发商的项目都出现调价现象。

作为楼市的主要风向标，二手房市场凭借“以价换量”的优势，在上半年的表现要优于新房市场。而整体来看，上半年房地产市场仍然延续了弱复苏的走势。

中指研究院数据显示，上半年重点100城新房成交面积同比下降约40%，二手房表现虽然好于新房，但1-5月重点25城二手房销售套数也同比下降13%。

“517新政”落地后，居民信贷政策迎来史诗级利好，首付比例低至15%，取消房贷利率下限，四大一线城市“四限”均有不同程度松绑。在此背景下，市场情绪有所回升，个别城市出现止跌企稳信号。

根据中指研究院数据，6月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约10%，同比降幅延续收窄态势，同比下降约20%。二手房成交6月同比转增，周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。

房价延续震荡态势，城市内部各区域的分化行情仍然是今年的重头戏。

拥有重点学区加持、产品力强的核心区域改善盘、产品好、地段优、开发商更为稳健的项目将延续自身热度，持续“热销”。城市资源匮乏、交通不便、配套齐全、城市界面不完善的楼盘之前无人问津，此后还将继续冷淡。

区域分化持续加剧。随着核心区域高价值土地的获取变得更加艰难，优质资源必然会继续向头部聚集，楼市冷热分化的趋势会更加明显。核心区和热门板块所受到的关注度依旧很高并且热度较为持久，房价依然坚挺。

产品的分化也会越来越严重。住宅4.0时代即将来到，从宽厅、铝板、玻璃幕墙到露台、小院、外挂阳台、赠送面积再到架空层，产品迭代加速推进。地价高位站岗的上一代产品，楼盘的销售周期普遍拉长，多数已经是现房或准现房；而今年入市的新盘大多地价低、区位优，产品更先进，但交付晚。购房者在选择时可能会在两种不同的产品中摇摆不定，因此在购房时更需要评估风险、正视需求。

结语

虽然政策端发力能够收获一定成效，但去库存，绝非单靠政策刺激市场就能实现，只有经济恢复增长、提升居民对于就业和收入增长的预期，才能根本改变市场困局。去库存、稳市场是当前房地产政策重要发力方向。各类政策措施仍有进一步加码空间，如若本轮政策效应不明显，未来或将有更多创新性政策出台，如降低公积金贷款利率等。